东外滩总包工程技术要求.docx

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1、东外滩一期（2#-14# 1#地库、2#地库）总包招标要求一、标段，1、拟定标段为2#10#、2#地库为一个标段；其余为另外一个标段；二、工期要求：1、本工程的工期暂定2013年3月11日至2014年6月30日；2、 取得施工许可证完成时间2013年3月30日；3、 取得预售证完成时间为2013年5月15日；4、 竣工备案完成时间为2014年6月30日；5、 交付时间为2014年10月30日；6、 其余里程碑节点：结构出0.00日期：2013年4月10日；主体结构封 顶日期：2013年11月10日；外脚手架及运输设备拆除完成：2014年 3月20日；三、技术标内必须含有事项：1、承诺施工后期进

2、户门钥匙照管并配合各单位施工开门；2、承诺施工过程中对现场各家材料进行照管，且包括施工后期供电、自来水等政府部门材料及已安装完成的协调及照管（含春节假期等各个时间 段），否则一切责任总包承担；3、承诺指定并提供各分包单位材料堆场，并监督安全文明管理；承诺为供 电局、天然气、自来水等提供临时仓库；4、 承诺知道世茂施工及检查流程、检查标准，做好现场安全、文明、质量 进度等方面的控制，保证检查达到70分或3.5分以上，否则接受处罚 50000 元/次；5、承诺地下车库周边回填土不得含任何杂质及垃圾，含水率要符合设计及 规范要求，同时回填土施工前防水层保护要施工到位，粘贴牢固，不得 有脱落及缺损现象

3、，否则每发现一处承担5000元处罚；6、 承诺无论设计电梯底坑是否有防水，均做防水施工，并做好保护层，否 则后期渗水等任何整改费用及因此所引起的一切责任均由总包承担，并 按合约精神视为质量缺陷进行处理；7、 承诺保洁工作范围含门窗、机电、石材、进户门、公共区域、消防、强 弱电、室外散水坡、路灯、标识牌等；对于交叉污染及成品保护施工过 程中负责协调解决、落实，否则各种污染均在后期保洁中由总包一并保 洁；8、承诺消防及电梯调试及验收所用电缆接至所有用电配电间；要求电压稳 定、满足现场验收之要求；9、 承诺所有集水坑垃圾清理直至移交物业；10、承诺现场安全文明施工每天派2人专门进行场地内外道路保洁工

4、作，安 全文明施工（包含但不限于保洁）不符合要求的愿意承担5000元每天 的处罚；11、承诺在现场正式施工前，必须进行样板展示区施工（含钢筋绑扎、模板 支设、砌筑、构造柱、粉刷、支撑体系、安全防护等所有工序），待样 板展示区经过监理及业主等确认并通过后，方可进行现场实际施工，并 承诺如现场施工于样板不符自愿返工处理，一切损失、工期延误等责任 均由施工单位自行承担，否则视为不合格品委托第三方进行，因此所产 生的一切费用均由责任单位承担，参见附件1。12、承诺主体结构施工到十层时，每一种户型需在已完楼层内做交付样板间 施工，门窗待分包进场后施工，不同户型分别展示，按交付标准施工， 水电等点位必须完

5、成；后期各房间施工均以样板间为标准，达不到样板 间标准的无条件进行返工，不返工的视为不合格品进行处理，可以由业 主委托第三方进行返工整改，一切责任及损失均由施工单位承担；13、承诺协调解决因桩施工时间与施工许可证时间矛盾而无法办理各项证件 事宜，否则相关责任及处罚分摊；14、承诺施工图纸设计的标准如与国家或地方不一致时，按高标准执行，并 保证顺利通当地政府各部门的检查及验收；15、承诺确保混凝土成型质量，如果模板周转次数较多或损坏及清理不到位 等致使混凝土表面出现蜂窝、麻面等现象，施工单位将无条件更换模板 以确保质量；16、承诺在施工过程中做好事前预控，并在方案中提出施工前注意事项等， 如未做

6、好事前控制及注意事项所造成的一切责任及所有损失，均由施工 单位自行承担；17、承诺招标前一对现场进行勘察，如施工过程中发现河浜、河道以及各种 结构在河道及河浜等不利地形时，所产生费用均由施工单位承担；18、承诺砌体等各道工序施工均需满足各种规费及技术要求，按高标准执行； 19、承诺对于有防水要求的地面，包括屋面、阳台、卫生间、厨房，结构层 及结构层的洞口封堵完成后，结构层之上的面层施工前，进行蓄水试验。 蓄水试验合格后，进行下一步工序。若蓄水试验不合格，对结构层及结 构层的洞口封堵进行整改，整改完成后，再次进行蓄水试验，直至合格。20、承诺对上述有防水要求的地面，其防水层施工完成后，进行蓄水试

7、验。 蓄水试验合格后，进行下一步工序。若蓄水试验不合格，对结构层、结 构层洞口封堵、以及防水层进行整改，整改完成后，再次进行蓄水试验， 直至合格。21、上述蓄水试验，蓄水的高度在整个地面达到至少30mm,此高度保持时间 至少48小时，且无渗漏，否则认为蓄水试验不合格。22、上述蓄水试验进行时，需要监理和甲方代表及物业在场检查，每个试验都 应有照片和文字记录，该记录应征得监理签字认可。23、承诺无论施工至何阶段，因施工等所需要的正式围墙及临时围墙的拆除及 恢复工作总包都无条件执行落实；24、承诺若现场用电量不满足施工要求，由施工单位直接到供电部门申请有关 用电并承担相关费用。25、承诺若有突出外

8、墙面的水平向线条（含阳台底板），该线条上面的砌体， 其下部150mm高度范围改为素混凝土,与线条高度范围内的混凝土一同浇 筑，材料同线条高度范围内的混凝土，示意图如下。若线条本身为混凝土, 或线条高度范围的内侧、下侧为混凝土，则前述砌体墙下部的混凝土，与 这些混凝土一同浇筑。室内混凝土一同浇筑突出外墙面的 水平向线条砌体外墙下部改为素混凝土剖面示意图四、工程交验及返修1、总承包投标单位必须掌握和执行昆山的交房标准和要求，必须满足交 房标准，投标书中须有“一房一验制工作的控制方法、保证措施，并须 取得竣工验收备案表。2、投标单位配合费中包括为所有各指定分包所有各楼层及现场垃圾的清理, 包括垃圾清

9、运、堆放以及垃圾处理、外运等。3、总承包投标单位必须保证在楼宇移交物业公司管理前各配套设施、设备（例 如：门锁、门禁等）的完整性，若有遗失，总承包单位承担赔偿及连带责 任。4、总承包投标单位必须承诺做到现场卫生整洁，包括外墙涂料、铝窗、石材、 面砖等的在交物业前的开荒保洁需达到物业公司要求，如不能按时完成开 荒保洁工作，建设单位有权请其他单位进行此项工作，总包须承担由此产 生的一切费用。5、投标单位需承诺保证与物业公司的充分交接、验收时间（至少两个月）。未 获得物业的验收和移交许可，我司将视承包商工作未完成。6、在总包管理下，若屋面漏水、卫生间渗水、外墙渗水，不论是何原因，总包 单位必须负责处

10、理，不得以任何理由拖延不处理，拖延处理引致的物业和小 业主投诉，我司将保留追赔的权力。7、交付不仅是工程结束后取得备案表，总包还必须组织管理各分包直接向 物业公司移交，直至物业完全接收认可，否则招标人将视为工期延误。对交 房维修保养要及时，业主有权对维保超期的按每项每天IOOO元的处罚。若 因整改不及时受到客户投诉，由施工单位承担一切责任。且我司将从保留金 中扣除相应金额作为处罚。8、总承包单位必须了解本地的交房标准，必须做到“一房一验，并在施工组织 设计中体现,且确保执行,若因此影响竣工和交房，总包单位承担一切责任。9、总包必须组织各分包单位进行检查、验收（包括竣工验收、消防验收、人防 验收

11、、物业验收等所有验收工作）、整改、维保、移交物业，直至物业、客 户全部接收，否则视为未完成合同内工作，且对于逾期未完成整改的项目， 我司将按每天每项处以IoOoO元的罚款，直至物业认可为止。10、对于保修期内的质量问题，中标单位必须无条件的按照甲方质量标准和甲 方要求的时间期限内完成整改，若中标单位的整改标准或整改时限被认为 是无法达到甲方要求的，甲方有权利要求其他单位进行整改工作，由此产 生的费用由中标单位承担。五、工作界面划分1、投标单位应对现场进行实地踏勘，对场地的情况全面了解，接受桩基施工 完毕后的现场条件，并考虑在投标书中，发包人将视作投标人已对施工场 地进行了详细勘察，且投标人承担

12、任何场地内的风险，现场包括有（但不 限于）明浜、暗浜、地上地下障碍物等情况。各投标单位须根据现场踏勘 情况，结合施工图纸，考虑整个现场施工的土方平衡，除表面垃圾须清运 离场外，可用于回填的土方须考虑在场内或甲方指定地点堆放周转，并按 场内周转土方考虑费用；土方不足部分须外购土方回填。2、提供监理办公室。现场的平面布置，必须有分阶段的现场平面布置。投标 单位在中标方在施工场地内的硬化路面，在室外施工时破除或者中标单位 需要再恢复的费用包含在合同总价中。施工标段临时围墙严格按照建设单 位划分的区域砌筑或搭设，根据现场实际情况，建设单位有权让总承包投 标单位将围墙进行适当的调整，围墙的各项作业也必须

13、执行相关的规 范要求。3、 总包单位必须对现场施工坐标、红线、高程点进行复测、管理、保护及移 交；4、 无论基桩长度多少，投标人截桩工作包干，不得以基桩未达标高为由对 多截基桩进行索赔。承担基坑内的土质达到设计和验收要求的责任，包括采取相应的技术措施。5、 各标段标段交接面的收尾完善工作，如基坑回填、临边围护、收头等， 总承包投标单位须对此进行报价，发标单位可届时根据实际情况进行调 整。6、 总承包投标单位必须在接到中标通知书15个日历日之内完成施工图的 审核，对施工图内存在缺陷部分提出书面的审核意见，并对施工图中不 满足施工要求的进行深化设计。图纸范围内的工作量，除招标人指定分 包外，其余工

14、作量在招标人未明确要求另外指定分包的均视为在总包合 同范围内，不能以图纸工作量不明确为由拒绝施工，因总包单位不能按 期预算编制导致工程款支付延迟，总包单位自行承担责任。7、所有的机电预留孔洞的吊模封堵以及防水处理，包括给排水预留孔洞、 强弱电孔洞、消防管洞以及消防箱周边镶砌封堵等公建配套套管与结构 之间的封堵均在投标人合同范围内（不包括各机电预埋套管内的防火、 防火封堵）。不论哪家分包单位在结构上开孔、开槽（包括错开、多开 的孔槽）均由总承包单位进行修复并对修复质量负责。总承包投标单位 必须对机电的预埋管线负责，若管线因支模板、浇筑碎等原因被震偏位 或被碎堵塞等，由总包单位承担赔偿、修复责任。

15、对于可能发生的部分 机电分包正常施工所涉及的墙面、地面开槽配管后修补，所预留的套管、 孔洞在机电安装完成后的吊模灌浆、修补等工作（不包括设备基础灌浆）, 由土建总包进行施工,所发生的费用已包含在合同总价中。所有机电在 结构内预留孔、洞等均由总包单位施工，所发生的费用已包含在合、同 总价中。8、投标人承担并提供电梯安装的施工脚手架，承担并提供外墙保温、涂 料、石材施工的脚手架。9、若有合同界面不清，则由业主界定明确，施工单位不得拒绝施工。10、我司在施工区的红线附近提供1个施工和生活用水接驳点，接驳点后的 施工和生活水管敷设由中标单位完成并做好日后施工破坏的防护，费用 包含在合同总价中。我司提供

16、给施工单位用于施工和生活的水表由中标 单位负责管理，水表的抄见数以该水表为准，费用由中标单位负责缴费 （费用包含总表及分表的损耗读数），费用包含在合同总价中。施工用 电箱中标单位提供并负责管理，箱变后的电缆敷设由中标单位完成；电 费需要预前缴费，电费（费用包含总表及分表的损耗读数）和箱变后的 电缆敷设费用包含在合同总价中。11、现场各分包施工和调试的水、电由总包单位负责，费用包含在合同总价 中。12、我司在生活区不提供污水接口，中标单位的污水排放须自行解决，但必 须符合市容环境管理要求，费用包含在合同总价中。13、不论建设单位是否批准中标方的临时雨水、污水排放方案，建设方根据 工程需要有权要求中标方移动管道的走向，同时不作补偿。14、总承包单位需全面负责各分包单位招标办合同备案工作，备案费用