代建项目工程成品保护管理作业指引.docx

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1、代建项目工程成品保护管理作业指引1 .目的为提高事业部各代建项目质量管理效率，最大限度消除和避免工程成品或 半成品在项目实施过程中被污染或损坏，以达到降低成本，提高成品一次合格 率、一次成优率的目的，制订本细则。2 .适用范围本指引适用于事业部各区域项目部所代建项目现场的成品保护管理。3 .术语/定义3.1 成品保护定义成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作，包括对主要物料的工厂包装、 运输、现场堆放以及对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组成部 分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。3.2 成品保护意义品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升工程

2、 品质；工期：做好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后 续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节；成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、 料浪费、工期拖延及经济损失。4 .职责取限4.1 区域项目部职责4.1.1 审核各项目工程技术要求中成品保护要求是否完善。4.1.2 过程中检查项目项目组对相关单位成品保护的交底、培训情况，以 及现场执行情况，根据检查结果记录，打分（各专业组列明扣分明细纳入季度 质量检查评价中）。4.2 项目组职责4.2.1 落实成品保护标准和管理细则，提供包括场地、环境等方面的保 障。4.2.2 督促建立各级成品保护体系，检查并

3、奖惩相关单位。4.2.3 审核成品保护方案是否合格、可行。4.2.4 定期对相关单位的成品保护进行检查和验收。4.3 监理单位职责4.3.1 审查成品保护的技术措施或专项方案，在实施过程中做好监督检查 工作。4.3.2 参与对施工单位的成品保护的专项检查和验收。4.4 总包单位职责4.4.1 根据合同规定负责总承包范围内各分包单位成品保护协调工作，对 总承包范围内工程（土建、室内给排水、外墙饰面等）承担全部成品保护责任， 对指定分包单位（消防、电梯、强弱电、铝合金窗、防盗门、防火门、百叶、栏 杆等）成品保护承担整体组织管理责任及连带经济责任。4.4.2 严格按照本指引附件中各专业的成品保护标准

4、做法实施。合理安排 施工程序，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工，以及采取不当的防护措 施而造成的互相损坏。如因总包单位工序安排不合理，出现成品保护问题，责 任由总包单位承担。4.5 分包单位职责4.5.1 严格按照本指引附件中各专业的成品保护标准做法实施。编制详细 可行的成品保护方案及管理架构图，需明确成品保护涉及队伍及专职保护员人 数，制定成品保护管理架构图及职责、分工、权限、工作内容等。4.5.2 负责承包范围内成品保护责任，对成品保护专职人员进行技术交 底、培训，并定期进行现场核查。4.5.3 服从总包单位的进场时间安排及成品保护管理。4.5.4 主动与上一工序进行成品保护的移交工作

5、。4.5.5 精装修单位自接管精装修区域后（仅适用于精装交付项目），该区域 内的成品/半成品保护即由精装修分包商全面负责，即承担全部成品/半成品保护 责任、按成品保护技术要求完成成品保护并承担因工作不力而造成损失的一切 后果。5 .工作程序5.1 成品保护基本原则5.1.1 成品保护移交遵循书面与现场并举原则。5.1.2 成品保护应遵循先检查后保护的原则。5.1.3 施工过程中材料运输成品保护原则5.1.4 成品保护应遵循谁施工谁保护的原则。5.1.5 施工过程中的成品保护原则。5.1.6 成品保护应遵循持续保护的原则。5.1.7 成品保护应遵循时效性保护的原则。5.1.8 成品保护应遵循最低

6、标准保护的原则。5.2 土建阶段5.2.1 模板工程5.2.1.1 不同规格的模板及配件，应分类堆放，防止碰撞损坏，严禁抛 掷，钢模板宜放在室内或棚内，防止雨淋锈蚀。竹胶板要按规矩码放整齐。5.2.1.2 模板安装时特别对柱、梁模板的安装，应对钢筋保护层用垫块加 以保护、加固。5.2.1.3 模板安装应与有关专业配合施工，严防随意扒拆、开洞，确保模 板表面的平整度。5.2.1.4 振捣混凝土过程中，振捣棒应离模板IOCm左右，不可振捣模板。5.2.2 钢筋工程5.2.2.1 钢筋应堆放整齐，下部加不小于IoOmm高垫木，防止钢筋变形、 锈蚀、油污，钢筋应有明确标识牌。5.2.2.2 绑扎柱筋时

7、须搭临时架子，不准蹬踩钢筋，不得将水平筋作为支 点搭跳板。5.2.2.3 加工成型的钢筋不可受车辆辗压。钢筋的直螺纹连接接头，在丝 头加工成型后，需要套上塑料保护帽，防止碰撞丝头。加工好的钢筋应分开堆 放，长钢筋吊运时防止变形。5.2.2.4 模板面涂抹隔离剂时严禁污染钢筋。5.2.2.5 在钢筋安装过程中，由于运料、堆料等原因致使模板和原有钢筋 产生松动，应及时处理，在模板未处理好之前，严禁进行下道工序施工。5.2.2.6 预埋插筋应与支模木工配合施工，不得随意在模板上拆扒、开 洞。5.2.2.7 模板内的弯起钢筋、负弯矩钢筋和板面上层钢筋绑好后，不准在 上面踩踏行走，应铺设跳板走道，走道下

8、垫马凳，跳板与钢筋相隔最少 50mm。浇筑混凝土时混凝土泵管应用钢管凳架起，不允许直接放在已经绑好的 钢筋上。5.2.2.8 浇筑混凝土时应配钢筋工专门负责修理，全过程保持钢筋的设计 位置。楼板混凝土浇筑时应用彩条布或PVC管等材料对柱子主筋加以保护，以 免混凝土溅在柱筋上。5.2.3 混凝土工程5.2.3.1 混凝土浇灌时，应对预留孔洞、预埋铁件加以保护，振捣时应特 别精心，浇筑混凝土要有程序，严防用混凝土的一侧挤压或振捣使预埋件偏位 及脱落。5.2.3.2 混凝土成型后严禁随意进行剔凿。523.3混凝土浇筑后，严禁过早拆除模版，尤其是梁、板模版。5.2.3.4禁止乱剔、乱凿、乱画，门洞口在

9、1.5m范围内用旧模板保护。 阳台栏板上口及窗台下口均采用旧模板用钢筋卡卡住，以防边角被破坏。5.2.3.5拆模后对易碰撞区域的混凝土柱、墙和楼梯踏步的阳角，应做角 钢或多层胶合板护角进行保护。5.236混凝土施工完后，12小时内浇水养护，在强度未达到1.2MPa时不 可上人踩踏、施工。5.2.4防水工程1.1.1.1 外墙防水保护：外墙防水施工完成后，及时进行保护层施工。1.1.1.2 底板、屋顶防水保护：卷材防水施工时，严禁穿硬底带钉的鞋在 上面行走。施工完后在现场设标示，并派专人进行看管，防止被破坏，并尽快 进行防水保护层施工。保护层施工时，严禁重物直接在卷材上堆放、碾压。1.1.1.3

10、 好的防水层应及时采取保护措施，在未做保护层以前，禁止 人员出入，以免破坏防水层。1.1.1.4 突出地面管根部，地漏、排水口、卫生洁具等处的同边防水层不 得碰损。1.1.1.5 卫生间等楼地面防水保护：施工完防水后及时进行封闭，待防水 干燥后及时进行防水保护层施工。5.2.5 砌筑工程5.2.5.1 进场的水泥、建筑胶以及其他辅材应存放在库房内，加气块、 砂、石料钢筋有专门堆放场地。5.2.5.2 墙体拉结筋、抗震构造柱钢筋及各种预埋件、电气管线等，均应 注意保护，不得任意拆改或损坏。5.2.5.3 砌筑工程施工过程中,内墙体为混凝土加气块砌体，墙体砌筑完的 部位,在搬运材料过程中应防止碰撞

11、墙面。砌筑用的脚手架严禁在墙体上开孔。 构造柱及圈梁支设模板过程中严禁在墙体上凿洞。5.2.5.4 砂浆不得直接倒在楼板上，应使用灰槽或者铁皮。5.2.5.5 砌筑过程中应及时清理落地砂浆。拆除施工架子时，注意保护墙 体及门窗的阴阳角。5.2.5.6 砌体预留洞口以预留为主，因漏埋或未预留时，应谨慎采取切割 的工艺，不得损坏砌体的完整性。5.2.5.7 墙体砌筑完毕，构造柱、圈梁浇筑混凝土时应对墙面进行保护， 防止混凝土污染墙面。墙面上有流淌灰浆的部位，在墙体砌筑完及时进行清 理。5.2.5.8 专业填充墙内的管线，管线需要做防腐的部位，应对墙面采取保 护措施，防止油、脂等污染墙面。5.2.6

12、 抹灰、油漆及外墙面砖工程5.2.6.1 抹灰前，对易碰坏的管线、设备、门框等，要采取覆盖等保护措 施。5.2.6.2 抹灰时，不准搬动或站在水暖等管线上及通风设备上操作，不得 把灰浆溅到已完成的墙面或其它成品上（如门、窗框等）。如有沾污，应及时清 理干净。5.2.6.3 油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，应采取贴纸或贴塑 料薄膜等措施，防止污染。5.2.6.4 涂料墙面不得雨淋、水泡，其它工种施工时不得碰撞，阳角和墙 面。5.2.7 楼地面工程5.2.7.1 楼地面施工时，不得把砂浆、混凝土溅到已完成的墙上，溅上后 要及时清理。施工前对墙面进行必要的保护。5.2.7.2 楼地面工序完成

13、后，应及时认真养护，要设醒目标志，严禁踩 踏。1.1.1.1 工序施工时，对容易沾污、破坏地面的要有保护措施，要有 提醒标志。不准在已完成的地面上拌砂浆、和腻子，更不准在地面上进行容易 破坏地面的操作，如锤击。5.2.7.4 油工施工前，应将易弄脏的部位用塑料布、水泥袋或油毡遮挡 好，以防白灰浆、油漆、腻子洒到地上。5.2.7.5 公共部位地面新铺砌的地砖要进行有效保护，当操作人员和检查 人员踩踏新铺的板块时要穿软底鞋。在已铺好的地面工作时，防止砸碰损坏， 严禁在其上任意丢扔铁管、钢材等重物。5.2.7.6 机电进入二次安装时，对使用的人字梯、高凳的下脚要用麻布或 胶皮包好，以防止滑到和碰坏已

14、施工完成的地面。5.3机电工程5.3.1 管道类：5.3.1.1 UPVC管安装完成后，应将所有管口封闭严密，要求在首层每根 立管检查口处，用铁皮做1个接渣土用具，斜插入检查口顶住管内壁，外皮钻 孔固定在检查口螺栓处，可防止立管内堵塞。其支管用铁皮做成与管同径，外 翻边凹槽扣住管壁上，可防杂物进入堵塞管道。5.3.1.2 安装完毕干立支管后（UPVC管），应立即栽埋好正式支架，尤其 立管处距地2m以下段，应用木板或纸板捆板进行保护。5.3.1.3 严禁利用塑料管各种管道作为脚手架的支点或安全带的拉点，吊 顶的吊杆、墙孔洞做为支点等，并严禁用明火烘烤塑料管，以防管道变形。5.3.1.4 各种涂刷

15、工作及其它作业时，用塑料薄膜将管道包裹好，（包插土 建湿作业抹灰时）以免污染管道，如有污染及时清理干净。5.3.1.5 安装好的其它管道不得用做支撑或放脚手板、踏压、其支托卡架 不得作为其他用途的受力点。5.3.1.6 阀门手轮在安装时应卸下妥善保管好，在交工前统一安装好。5.3.1.7 其它管道口，必须用临时丝堵拧紧，严禁敞口，以防掉入杂物堵 塞管道。5.3.1.8 搬运材料、机具或施焊时，应轻拿轻放，下方垫木板或木方，施 焊点周围应备防火布或其它防火材料，避免将已做好的墙面、地面弄脏、砸坏 等现象发生。5.3.2 散热器类：5.3.2.1 散垫器往楼内搬运时，应注意不要将木门口、墙角、地面磕碰 坏。装饰罩不得提前安装。（高级装修）5.3.2.2 在轻质墙上栽托钩及固定时，应用电钻打洞，防止将板墙剔裂。1.1.1.1 输、安装过程中应防将叶片碰倒，安装后不得随意蹬踩，如 有卷曲应整修平整。5.3.2.4 土建湿作业抹灰或喷浆前，应采取措施（用纸板盖住已安装好的 散热器），防止污染，保证清洁，5.3.2.5 叶片间的杂物应清理干净，并防止掉入杂物。5.3.2.6 面罩安装时，土建装饰已基本完成，无划伤面罩可能性作业时， 方可进行统一安装，如必须安装的，应用纸板胶带纸，将其与面罩粘接住，可 防划伤。5.3.3其它类：（消防、喷洒、水泵、水箱）5