住宅小区室外排水系统常见问题.docx

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1、一、小区室外排水系统的分类住宅小区室外排水系统主要包括了生活污水排水和雨水排水。其 中，雨水排水系统由雨水口、雨水井、雨水管道、检查井和出水 口等几部分组成，它分布在整个小区，保证雨水流动的畅通，出 水口的功能是将雨水排放至市政管网或天然河道中。生活污水排水系统主要由污水井、污水管道、化粪池、等部分所 组成。有些特殊的还有污水泵站和沼气化粪池，其工作原理是: 排水管道在收集废污水后，通过化粪池处理后，再次将各排水汇 集，最后将其排入市政管网。在以前，城市小区基本都采用雨污合流，但为方便污水处理，现 代城市住宅小区都采用了雨污分流。排水系统问题是住宅小区中 最常出现的问题，如管道接口渗漏、堵塞、

2、管道破损等问题，下 面就住宅小区室外排水系统的常见问题及其原因，进行详细的阐 述。二、小区室外排水系统的常见问题分析(-)设计问题对于雨污排水系统的设计，部分设计人员由于考 虑不全面，往往为降低工程成本而精简设计。例如，为节约建造化粪池的成本，多栋楼房设计一个化粪池，这 样就会增加其上游污水管线的长度。所以管线过长会加速管内流 质的沉淀、凝固，从而造成管道堵塞。以某小区的室外排水系统为例，其设计的污水管道规格为D200、 D300,长度为130200m,这样的设计在投入使用后，半年时 间内就出现了各检查井水流不畅、污物淤积，经检查，各检查井 的井底高程均符合设计要求，在进一步分析下，才发现污物

3、淤积 是原因是管线设置过长，在排水系统使用高峰期(早上)，污物 与水共同向下游流动，但管道过长增加了流动时间，加之污物流 动较水流慢，就会有部分污物滞留在管道内，早晨以后，排水量 减小就更难冲走污物，晚上尽管是排水高峰期，但此时污物已有 附着力，所以很难冲走，随着时间的积累，就导致了淤积的产生。对于雨排水系统的设计，有些设计人员为减少雨水口、雨水管道 数量，节省费用，常会利用地表径流进行排水。由于道路具有地 面平整、硬化的特点，其集流时间短、径流系数大，就会增加雨 水口的汇水面积，造成地表径流大，在雨量大的情况下，常会出 现雨水没过脚踝的情况。此时要及时排洪，就需要打开井盖排除 雨水，从而埋下

4、了极大的安全隐患。（二）施工问题第一，工期过度压缩。一般施工单位主体工程工期大多拖延导致 室外工程施工时间太短而造成诸多问题，如回填混凝土产生裂缝; 接口、管座混凝土保养时间不够；回填土密实度不够，造成地面 沉降等。第二，施工质量差。施工人员技术不熟练、管理不善等原因，都 可能影响施工质量。例如，使用杂土进行回填，致使回填土密实 度不够；未控制好管道坡度，出现反坡、平坡，降低管道排水能 力；未进行肥槽处理，或处理不当，造成地面沉降；未做好井内 管头抹口，造成钢筋锈蚀；井筒升降高程设置不合理；未对接口 处舌头灰进行处理，灰浆进入管道，造成堵塞等。（三）管理问题第一，工程建设中，缺乏使用方的有效监

5、管，所以在设计、施工 过程中出现的问题不能及时被发现，从而为以后的使用埋下安全 隐患。由于住宅小区开发施工先是地下管，再地上绿化景观道路 施工，在地下管网的成品保护就尤为重要，保护不当可能破坏排 水系统，使排水功能降低。第二，特别在我们乐清，政府没有对小区室外工程的质量纳入监 督管理，市政园林局和住建局的中间地带，二不管。第三，在进行工程交接时，未走正规程序，致使物业管理人员对 小区的排水系统不熟悉。在物业管理方面,对于排水系统的维护、 检修较为缺乏，例如未定期抽吸化粪池、未及时清理雨水口等。三、解决室外排水系统问题的措施（一）科学的执行小区雨污系统设计、施工、及验收质量规范。 住宅小区的室外

6、排水系统具有其特点：可预见性、相关性、独立 性，严格科学的执行小区雨污系统设计、施工、及验收质量规范 也是解决小区室外排水系统问题的根本手段。（二）加强施工质量管理施工技术管理的内容 施工现场的技术管理的内容主要由图纸会 审、编制施工组织设计、技术交底、实施等方面组成。（1）图纸会审制度这点是非常重要的，为了保证工程的质量， 在施工前施工单位应该组织有关人员学习施工图，掌握设计意图, 认真做好图纸会审工作，发现并解决施工图中不符合法规和实际 情况的问题。图纸会审后，将审查中提出的问题和解决的办法详 细记录，形成正式文件或会审纪要，由设计单位签发设计变更通 知单或设计变更图，作为正式技术文件，经

7、建设单位签发后发给 施工单位，这个是施工质量的源头，必须认真执行，往往有很多 单位不重视，对以后的施工有很大的影响。（2）施工技术交底制度 为保证生产在有计划、有措施、有组 织的条件下顺利进行，各级技术负责人将有关工程的各项技术， 以文字、图表形式,或者示范操作或样板方式,逐级交待到基层， 使参与施工的技术人员和工人对承担工程项目的特点、施工工艺、 技术要求、质量标准、安全措施等方面心中有数。（3）具体实施，要控制好管道位置。根据设计要求，进行放样， 复测检验以控制好管道埋设深度。其次，对于地质或地基较差的 施工现场，要采取有效措施改善地基状况，如添加碎石、换土等。 要清除管道接口杂物,保持接口干净。最后，进行检查井施工时， 要保证砂浆的紧实、饱满，若出现地下水，要及时进行回填。另 外，还要重视闭水试验工作，认真检查管道有无渗漏。（三）提高工程科技含量随着人们生活质量的提高，对小区室外排水系统的环保性、耐久 性要求也将更高。高分子材料具有质轻、抗腐蚀、防渗漏、高强 度、抗沉降等优点，它将是室外排水管道的发展趋势，而小管径混凝土管也必将淘汰；为提高系统的安全性，将会更广泛地使用通风检查井、铸塑踏步、五防井盖