商铺租赁合同书（出租）.docx

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1、商铺租赁合同书（出租）出租方：（以下简称甲方）身份证号：联系电话：地址：承租方：以下简称乙方）身份证号：联系电话：地址：根据中华人民共和国合同法等相关法律规定，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租经营甲方商场内商铺事宜，签订合同如下：第一条概况与用途1 .乙方承租商铺为位于的商场（以下简称商场）层区号商铺。2 .乙方承租商铺面积为平方米。3 .乙方承租商铺仅用于类产品的经营，且乙方已得到该XX产品生产厂家的销售授权，所需相关授权文件作为本合同附件；4 .乙方确认：未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商铺经营内容，或者以其他方式变更本条约定的承租商铺用途；5 .乙方若以承租商铺另行成立独立企业法人或其

2、他经营组织开展经营的，则该新设立的企业法人或其他经营组织与乙方，就本合同项下乙方的全部义务向甲方承担连带责任。第二条租赁期1 .乙方对承租商铺的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2 .若乙方为新进场商户，本合同签订后，乙方应于一年月日前进场装修；于一年月日前装修完毕并开始营业，因乙方原因未按期开业超过日，甲方将解除合同，收回承租商铺，已付费用不退还。第三条费用及缴纳方式L租赁期限内，乙方应缴纳承租商铺使用费总计为人民币元（大写人民币元整）；甲方给予乙方免收承租商铺使用费人民币元优惠，乙方实际应交纳承租商铺使用费人民币元（大写人民币元整）。3 .租赁期限内，乙方应缴纳承租商铺物业管理费总计为人

3、民币元（大写人民币元整）；甲方给予乙方免收承租商铺物业管理费人民币元优惠，乙方实际应交纳承租商铺物业管理费人民币元（大写人民币元整）。4 .乙方同意向甲方支付如下保证金：（1）履约保证金：承租商铺面积在平方米（含平方米）以下的，应缴纳履约保证金元；在平方米以上的，应缴纳履约保证金元；（2）质量保证金：承租商铺面积平方米以下的，应缴纳质量保证金元；在平方米以上的，应缴纳质量保证金元。5 .乙方应于本合同签订当日，一次性付清上述应缴付费用及保证金，保证金退还时不计利息。6 .其他费用：1 ）租赁期内，甲乙双方各自根据国家相关法律法规承担相应的税收和费用，并各自自行缴交；2）乙方对承租商铺及其投入的

4、资产自行承担费用投保财产险、第三者责任险等各种保险，如因未购足保险造成甲方利益受损的，甲方有权按实际损失向乙方追偿。第四条商铺交付及经营使用约定L甲方在本合同签订之日向乙方现状交付承租商铺，交付时甲乙双方应到现场正式交接验收，填写经营场所及设施验收单并各自签字盖章确认后，作为双方交接商铺的依据。合同期满终止或甲方依法依约解除后，甲方将依照原经双方确认的经营场所及设施验收单收回商铺，如发现损坏或缺失，乙方应照价赔偿。甲方有权从履约保证金中扣除该损失或缺失部分折价金额，不足部分由乙方补交。2 .关于乙方开业经营的约定：1）乙方应在本合同签定后30日内自行办理完成其开展商业经营活动所需要的一切行政或

5、非行政审批、许可或备案手续，并自行承担相关费用。乙方未按照法律法规规定和本合同约定办理相应手续，致使其受到有关部门处罚或者影响经营效益，或者给甲方造成损失的,乙方承担相应责任并赔偿甲方损失；2）乙方必须严格遵守国家法律法规、行业规范和商业道德，合法、合规、诚信经营。乙方对其全部经营活动或经营项目的产品质量、售后服务、安全保障等一切内容负责；3）乙方接收承租商铺后，自行承担因经营活动产生的责任、风险，乙方因经营活动对任何个人和单位所造成的一切后果，包括人身伤害、财产或非财产性损失，以及因此产生的民事责任、行政责任和刑事责任，均由乙方承担，甲方不承担任何担保或者连带责任；4）乙方违法违规经营而给甲

6、方造成不利影响或者潜在危险的,经甲方书面催告后，乙方应当立即停止相关活动，消除影响，乙方违法经营对甲方造成损失的，应赔偿甲方损失，乙方在收到甲方的通知后未立即停止违法违规行为、消除影响，或情节严重的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿甲方损失。第五条商铺装修L乙方装修应提前7天向甲方提交装修方案，包括效果图、平面图、立面图、隐蔽工程及电器线路图、电器设备安装清单及用电总功率、基本施工工艺及使用材料、施工时间及工期计划等，经甲方评审并书面同意后方可实施。2 .乙方进场装修前应向甲方缴纳装修保证金人民币元,并负责将装修垃圾自行处置完毕。3 .乙方承租商铺装修及附属设施有影响商场内部整体风格或者可

7、能危及甲方商场安全，按规定应由乙方负责修缮的，乙方应及时整改或修缮，拒不执行的，可由甲方实施整改、修缮，相关费用自乙方装修保证金中扣除，不足部分由乙方补齐。4 .乙方同意遵守甲方XX装饰城装修管理规定中关于承租商铺装修的各项规定，乙方违反XX装饰城装修管理规定进行装修施工，甲方有权要求乙方停止施工；乙方不听劝阻强行施工，甲方有权视情况采取下列措施：3）禁止施工人员、材料及设备进入商场;4）切断施工用电；5）解除合同，要求乙方恢复场地或商场原状并赔偿损失。5 .本合同期满或甲方依法依约解除时，乙方对承租商铺进行装修改造时新增的装饰装修及设备设施不可拆卸的部分归甲方所有，乙方不得损坏，在不影响房屋

8、主体结构的情况下，凡乙方所投可移动设备可自愿拆走。6,因乙方装修改造行为引起的各种事故由乙方负责，乙方未按甲方批准的装修方案施工或装修改造行为违反规定而给甲方带来损失的，乙方负责赔偿甲方相应损失，甲方保留进一步追究乙方责任的权利，乙方未能在约定的时间之前开始营业的，乙方缴纳的装修保证金不予退还。第六条营业时间1、营业时间：夏季周一至周五上午8：00下午17:30,节假日上午9：00下午18:00；冬季周一至周五上午8：00下午17:00,节假日上午8：00下午17：30o2、入场时间上午8:00,乙方应严格遵守营业时间，按时开门营业，严禁延后开店、提前闭店，不得随意停业。3、营业结束后，乙方及

9、乙方雇用人员必须离开商场，如有特殊情况需继续在商场内作业，乙方应填写书面申请单，于当日17:00前报甲方批准后方可在商场内作业。4、合同履行期间，乙方应保持承租商铺连续营业。乙方需要停业时，应提前十日向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。第七条经营秩序L乙方应当依照本合同约定，按XXXXXX部门核准的经营范围、经营方式，在指定地点亮照（证）经营。2 .乙方承诺所经营商品均为“XXXX”产品。经营具有注册商标的商品，应具备商标注册证持有人的授权委托书或经营许可合同等有效证明文件。3 .乙方在交易中应遵守反不正当竞争法、价格法及其他相关法律法规要求；遵循自愿、平等、公平、诚实、信用的原则；遵守公

10、认的商业道德。不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品、提供服务或恶意诋毁竞争对手，牟取不当利益。严禁欺行霸市、强买强卖、骗买骗卖、掺杂使假、以次充好或以不合格商品冒充合格商品等损害甲方商场及其他商户和消费者合法权益的行为。4 .乙方应使用甲方统一规格的价格标签明码标价，符合国家有关质量、计量、卫生、价格等方面的规定，并应从依法设立、具备经营资质的生产经营单位进货，应向消费者出具购销凭证和产品合格证明。5 .乙方不得侵犯他人注册商标专用权；不得销售使用虚假产地、假冒其他企业名称或代号及质量标志的商品；不得伪造或冒用优质商品、认证产品；不得销售危害消费者人身安全和身体健康等的假冒伪劣商

11、品；不得销售应接受检验而未检验或检验不合格的商品。应做到“不售假、不存假、不欺诈”和“无假冒商标、无虚假广告、无不正当竞争、无侵权行为二6 .乙方不得利用广告对销售的商品作引人误解的虚假宣传；广告中对商品的产地、质量、价格有标示的，应当清楚明白，不得欺诈和误导消赛者、不得贬低其他商户的商品或服务、不得损害其他商户的商业信誉和商品声誉；广告内容、促销信息及时有效，画面整洁美观，粘贴牢固。7 ,乙方销售的商品对消费者造成损失或伤害的，应对消费者承担损害赔偿责任。8 .乙方应接受甲方商场的检查、指导、管理，以及对消费纠纷问题的调解；自觉接受工商、税务、公安、消防、卫生、物价等有关行政执法部门的监督管

12、理；依法按时足额缴纳税费，不得拒绝和阻碍行政执法人员依法执行公务。9 .乙方应文明经商，礼貌待客，如在场内发生争议或矛盾，应首先协商解决，协商解决不成的及时与甲方联系进行调解。10 .乙方承租商铺经营商品应摆放整齐、布置饱满，灯光明亮柔和；商铺内外无陈旧、破损的装修装饰。IL乙方不得以宴请、礼品、回扣、手续费、购物卡及其他任何方式给予甲方工作人员利益牟取不当利益。12 .乙方经营违反本条约定，尚未构成违法的，乙方按本合同第21条约定承担违约责任；乙方违反本条约定并构成违法的，除按本合同第21条约定承担违约责任外，由XXXXXX部门（或其他法定机构）依法查处。13 .除本条约定外，乙方确认还应当

13、服从甲方关于经营秩序的其他管理规定。第八条驻场服务员L乙方聘用或解聘驻场服务员应提前3日向甲方登记备案，经甲方同意。乙方驻场服务员在接受甲方培训后方可上岗。乙方驻场服务员应遵守甲方服务规范及工作纪律，服从甲方统一管理和指导。2 .乙方负责支付驻场服务员工资、劳保福利等待遇。驻场服务员工作期间发生工伤事故或其他意外，由乙方承担责任。3 .乙方驻场服务员应按商场规定时间出勤，到岗和离岗时打卡，不得无故迟到、早退。4 .乙方驻场服务员应维护商场一切公共设施，损坏东西照价赔偿,不得有挪用或偷窃行为。5 .乙方驻场服务员在岗期间应穿着商场统一工装，佩戴标志及工卡，按规范对消费者提供服务。6 .乙方驻场服

14、务员应文明礼貌、热情服务，使用规范服务语言；介绍商品应实事求是，不得欺骗或欺诈消费者；与消费者发生纠纷应报告甲方出面调解。严禁驻场服务员对消费者态度蛮横、出言不逊或有其他不文明行为。7 .乙方驻场服务员应妥善处理消费者投诉，不得因敷衍消费者或按规定属应退货、退款范围而未合理处理，给甲方带来名誉或经济损失。8 .甲方商场内严禁吸烟，乙方驻场服务员不得在商场内吸烟，对在乙方承租商铺内吸烟的消费者，乙方驻场服务员有责任制止。9 .乙方驻场服务员应在每天8：00前完成营业准备工作，每天营业前后应认真打扫卫生，保持商铺内外环境整洁。10 .乙方驻场服务员不得有下列行为：11 在商场内聚堆聊天、喧闹、酗酒

15、、携带宠物等影响经营秩序的；12 玩扑克、打麻将及其他娱乐活动、带小孩上岗等与经营无关的活动；3）随便离岗、空岗、串岗；4）擅自改动商铺范围内用电线路、乱拉插座；5）擅自使用电炉子、电饭煲等大功率用电器；6）拒绝商场管理人员的管理；7）散布谣言，诋毁他人或其他XX商品声誉；8）其他破坏或扰乱商场经营秩序的行为。2、除本条约定外，乙方同意遵守XX装饰城驻场服务员聘用及管理制度的相关规定，乙方及乙方驻场服务员违反本条约定及XX装饰城驻场服务员聘用及管理制度，乙方按本合同第21条约定承担违约责任。第九条销售服务1、乙方出售商品、提供服务，应当依法对消费者承担包修、包换、包退及法律法规规定的其他责任。2、乙方在商品销售交易中应使用甲方XX装饰城建材销售合同（以下简称销售合同），明确乙方与消费者的权利义务，乙方与消费者之间签订的销售合同以外的销售明细、材料明细、工艺流程等均作为销售合同的附件，附件内容与销售合同相抵触的一律以销售合同为准。3、甲方商场内实行统一收银制度：6）消费者在乙方承租商铺内进行交易，乙方应指引消费者到甲方商场内“收银台”支付货款并可于次日与甲方对账结算货款；7）甲方仅负责乙方货款代收，乙方应保证交易的真实性，如乙方发生虚假交易等违法、违规行为，由乙方自行承担相关法律责任。4