小区安全防范措施.docx
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1、小区安全防范措施第一章总则第一条为切实加强和规范物业管理小区公共区域安全防范工作,预防和减少可防性案件和治安灾难事故的发生,确保物业管理小区公共区域的安全,根据国务院、省、市物业管理条例和有关法律法规规定,依照市综治委关于加快推进社会治安综合治理制度化、规范化、标准化建设的看法要求,制定本方法。其次条本方法适用于本市行政区域内物业管理小区公共区域的安全管理防范。其次章物业安保服务第三条物业服务企业应参照青岛市住宅物业服务分等收费标准,依照物业服务合同约定的物业服务标准内容,做好物业管理小区安全管理防范等物业服务。物业服务企业除履行前款规定外,还应执行物业管理行业规范和服务质量标准。物业服务企业
2、应根据本规定制定包括日常防范和应急预案在内的公共区域安全管理防范工作方案及相关制度,明确公共区域安全管理防范的范围、责任、措施、效果评价、检查考核及安全防范应急处置程序,并根据实际状况变化,及时修订物业管理小区公共区域安全管理防范工作方案,不断检查、调整、完善应急预案。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承受相应的法律责任。第四条健全规范安保队伍管理制度。(一)物业服务企业应根据其小区物业服务合同聘用相应数量的安保人员,聘请安保人员数量要符合小区治安状况和居民对安全防范的需求;要严格审查被招录人员身份等状况,不得私招滥雇。有条件的物业服务企业要从专
3、业保安公司聘请,并接受公安机关的业务指导和监视检查。对暂时没有条件从专业保安公司聘请的物业服务企业可自行聘请安保人员,但要向物业所在地公安派出所提供被聘人员的居民身份证(外来人员需提供本市的暂住证)等证件(证明),办理登记手续,并由公安派出所负责进行审核并造册备案。(二)安保人员实行岗前培训和定期培训。岗前集中培训由物业服务企业组织,在公安派出所指导下,委托具有保安专业培训资质的机构进行,把握与保安工作相关的政策、法律和职业规范,正确使用防护器械和正值防卫、现场保护等技能。个别新聘用安保人员岗前培训可实行跟队培训或集中培训的方式。物业服务企业每年至少组织一次安保人员集中培训。(三)安保人员实行
4、统一着装,上岗执勤,并配备必要的交通工具、对讲机、橡胶棍、手电等常用装备。(四)安保人员实行24小时巡逻制度,加强小区安全管理,维护小区公共秩序。对发现的警情、突发公共安全事件应当即报警和报告小区物业服务企业负责人,做好记录并协助有关部门进行应急处置。第五条物业服务企业是物业管理小区安全技术防范的第一责任人,必需执行公安机关制定的安全技术防范标准和要求,加强对楼宇对讲、电视监控、周界防范报警、电子巡更、家庭报警等技防设施的日常维护,确保正常有效运转。第六条物业服务企业应对符合物业收费类别等级条件的物业管理小区出入口实行24小时值班和出入登记制度。有条件的小区要划定停车泊位,加强看护,有序停放。
5、第七条物业服务企业应加强对公共区域安全防范重点部位及水(二次供水)、电、气、电梯、消防等公共设施的日常巡查并作好巡查记录,配备常用应急抢险器材,加强物业养护和维修,接到业主报修或保修单,当即做好登记并按规定程序办理,及时报告相关责任单位消除隐患。第八条物业服务企业应在物业管理小区内可能引发人身伤亡事故的部位、场所和公共区域安全防范的重点部位统一设置文明规范、用语简单的警示标识,告示本卷须知,明确禁为事项。物业服务企业有义务制止业主或物业使用人在雨篷、花架、晒衣架、空调室外机架和阳台扶手等部位摆放花盆、吊挂杂物等危险行为。物业服务企业应当与业主或物业使用人签订住宅装饰装修服务协议,明确住宅外立面
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