抵押合同书（律师审核版）.docx

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1、抵押合同书抵押权人：法定代表人：营业执照证号（或身份证号）：住所地：抵押人：法定代表人：营业执照证号（或身份证号）：住所地：为了确保抵押权人与（下称债务人）签订的编号为（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为，本金数额为（大写）（）o第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）赛、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以设定抵押。上述抵押物

2、详见附件抵押物清单，该抵押物清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价大写(),其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。第四条抵押人承诺1、抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需的授权。2、抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。3、抵押物依法可以流通或者转让。4、抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。5、抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。6、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。7、抵押期间，发生下列情形之一的，抵押人立即书面通知抵押权人：(1)抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其

3、他强制措施；(2)抵押人知悉抵押房屋将被拆迁的信息；(3)抵押人改变资本结构或者经营体制，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等；(4)抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；(5)抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整。8、抵押期间抵押房屋如被拆迁，抵押人须向抵押权人提供拆迁补偿安置协议原件，并确保其真实性。对于采用产权调换补偿形式的，抵押人和债务人须根据抵押权人的要求提前清偿债务，或以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订新抵押合同并设置抵押，或提供抵押权人认可的其他担保。抵押人因调换后房屋的市场价低于被拆迁房屋的评估价而收到的差价补偿

4、款，通过开立保证金专户或存单等形式，一并作为担保财产。在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前，由抵押权人认可的具备担保条件的担保方提供担保。对于以货币补偿方式进行补偿的拆迁房地产，抵押人须将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式，继续作为担保财产。补偿款低于被拆迁房屋评估价的，抵押人一并提供抵押权人认可的其他担保。9、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。第五条抵押权的效力1、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。2、本合同生效后，抵押权人依法将主债权转让给第三人的，抵押人在原抵押担保范围内继续承担担保责任

5、。.3、除展期和增加贷款金额外，抵押权人与主合同借款人协议变更主合同，无需经抵押人同意，抵押人仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。第六条抵押物的占管1、本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。抵押权人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况。2、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。3、抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物为第三人所有等，抵押人应及

6、时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的,抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。4、抵押期间，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与减少价值相当的担保；抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，抵押权人有权宣布主合同项下债务提前到期，可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。第七条抵押物的保险1、抵押人应根据抵押权人的要求办理有关保险，并指定抵押权人为该项保险的第一受益人，保险单据原件交与抵押权人保管。2、保险费由抵押人承担，抵押人应按时足额缴纳保险费，并履行保险

7、合同（含保险单或者其他保险凭证，下同）项下的其他义务。抵押期间，抵押人未按约缴付保险费或者办理保险（续保）手续的，抵押权人有权代为垫付或者办理保险（续保）手续，相关费用由抵押人承担。抵押人同意抵押权人从其在抵押权人处开立的账户中直接划收上述费用。3、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得单方或者与保险人协商变更、解除或者终止保险合同；不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利。4、抵押期间，抵押物发生保险事故的，抵押人应立即通知保险人及抵押权人，并负责索赔事宜。抵押人未及时通知或者索赔，造成抵押权人损失的，应当承担赔偿责任。第八条抵押登记1、抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办

8、理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。2、抵押期间，如需登记机关办理变更登记的，抵押人应及时到有关机关办理相应的变更登记手续。3、抵押期间，抵押权人依本合同约定转让抵押权的，抵押人应当协助抵押权人、受让人办理相应的变更登记手续。第九条抵押权的转让抵押权人转让部分债权的，有权不转让相应的抵押权。第十条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：(1)主合同项下

9、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；(2)债务人、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；(3)债务人、抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；(4)债务人、抵押人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；(5)抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；(6)抵押物毁损、灭失或者被征收、征用；(7)抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保；(8)抵押人违反本合同项下义务；(9)其他严重影响抵押权实现的情形。2、本合同所担保的债权同时存在

10、两个以上物的担保人的(含债务人自身提供物的担保)，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。3、抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。第十一条违约责任1、本合同生效后，抵押权人不履行合同义务，造成抵押人损失的，应承担相应的赔偿责任。2、抵押人有下列行为之一的，应按本合同所担保主债权本金数额的向抵押权人支付违约金；造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿：(1)未取得本合同担

11、保所需的合法有效授权；(2)未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况；(3)未按本合同约定办理抵押登记手续；(4)未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物；(5)未按抵押权人要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保；(6)其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为。第十二条费用承担本合同涉及公证(强制执行公证除外)或其他委托第三方提供服务的事项，相关费用由委托方自行承担。抵押登记费及各种税费全部由抵押人自行承担。抵押人委托抵押权人认定的评估机构评估，评估费用由抵押人承担。第十三条争议的解决如抵押权人、借款人、抵押人

12、约定本协议经公证后赋予强制执行效力，借款人、抵押人承诺：如借款人不能按照协议约定履行或不完全履行还款义务时，借款人、抵押人将自愿接受人民法院的强制执行措施。如未办理公证手续，本合同在履行过程中发生争议，可由各方协商解决，协商不成提交广东仲裁委员会仲裁。在诉讼或者仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。第十四条其他事项1、抵押人已收到并阅知所担保的主合同。2、本合同独立于主合同，不因主合同的无效、解除而无效。如主合同无效或解除，抵押人仍应承担本合同项下的抵押担保责任。第十五条合同的生效本合同自各方法定代表人或其授权代理人签字或盖章，并加盖公章或合同专用章后生效。依法需办理抵押登记的，自办理登记之日起生效。第十六条附则1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正本具有同等法律效力。2、本合同一式份，其中抵押权人份，抵押人各份，具有同等法律效力。抵押抵押权人（签章）：人（签章）：法定代表人：法定代表人：或授权代理人或授权代理人：抵押人（签章）：抵押人（签章）法定代表人：法定代表人：或授权代理人：或授权代理人：签约日期:签约地点:年月日