新塘镇东部交通枢纽配套小学建设工程勘察设计施工总承包造价控制方案.docx
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1、新塘镇东部交通枢纽配套小学建设工程勘察设计施工总承包造价控制方案一、工程概况2二、各阶段造价控制原则2三、设计阶段造价控制4四、施工阶段造价控制8五、结算阶段造价控制11六、合同价款支付13一、工程概况项目用地面积约24014.5平方米,总建筑面积为24845.5平方米,拟配置36个班,每班学生45人。主要建设内容包括教学楼3幢、午休宿舍楼1幢、报告厅/多功能厅1幢、综合楼1幢、200米运动场1个、篮球场3个、7人足球场1个、排球场2个、羽毛球场2个、游泳池1个,配套车库、地下室等配套用房及公用工程系统,并配套建设红线内道路与广场、绿化、围墙以及配套安全设施、安防管理系统等设施。(招标人有权按
2、实际设计情况微调工程建设规模或建设标准,工程具体实施规模及建设内容最终以经职能部门审定的施工图为准)。二、各阶段造价控制原则(一)纳入招标范围的内容包括:工程勘察费、工程设计费、建安工程费、场地准备及临时设施费(含临水临电费,下同)等总承包费用以及按上述费用之和的继计取预备费(注:预备费按文件规定费率为5%-8%,应根据工程项目的复杂程度选择,且投标阶段不作竞争)。总承包费用属承包人可支配费用,预备费属发包人可支配费用。(二)招标控制价:在完成本项目可行性研究报告批准手续后进行工程总承包招标的,以不超过可行性研究报告批准的估算投资额对应的工程勘察费、工程设计费、建安工程费、场地准备和临时设施费
3、、预备费作为招标控制价。招标控制价:16662万元,包括工程勘察费140.57万元、工程设计费365.40万元、建安工程费(不含食堂餐厨设备、教学设备、电梯、弱电及建筑智能化工程以及乒乓球台、篮球架网球架、单双杠等体育设施)14774.07万元、场地准备及临时设施费147.74万元、以及按上述工程勘察费、工程设计费、建安工程费、场地准备和临时设施费费用之和的8%计取预备费1234.22万元(最终根据概算预备费率确定,且投标阶段不作竞争)。(三)中标价:中标人在投标时对招标控制价的工程勘察费、工程设计费、建安工程费报投标下浮率,预备费不下浮直接按控制价金额填入。合同结算价须按照投标下浮率执行。中
4、标价为签约暂定合同价,并作为限额设计的依据。(四)概算造价:概算由承包人负责编制,不另外计取编制费用。承包人编制概算后,由发包人委托有资质的造价咨询单位审核,审核完成后按相关程序报建设行业主管部门审批。工程总概算原则上不得超过可研报告估算总投资,工程总承包可支配范围的费用不得突破评审概算中的对应费用。若因发包人原因导致概算超出可研报告估算总投资,或项目实施过程由于不可预见原因或发包人原因超概算的,则按照基本建设程序相关规定办理立项调整手续或概算调整手续。(五)预算造价:预算不再单独编制评审,概算建安费经下浮后即为预算价。在评审概算中以暂估价开项的建安费,如外水、外电、管道燃气等,需以相关部门批
5、准同意的施工图单独编制施工图预算,由建设单位委托有资质的造价咨询单位审核后纳入项目预算。(六)结算造价:除合同约定情况外,工程勘察费结算价、工程设计费结算价、建安工程费结算价、场地准备和临时设施费结算价不得超出经评审概算中的工程勘察费、工程设计费、建安工程费、场地准备和临时设施费下浮后的造价。在合同执行过程中,由于不可预见原因或发包人原因导致工程变更引起合同价款增加的,则按照基本建设程序相关规定办理工程变更手续。三、设计阶段造价控制(-)方案深化设计阶段前期方案设计阶段对造价影响最为关键,承包人必须在该阶段结合工程中标价对工程的结构选型、基础选型、材料选型等进行综合比选、优化设计,统筹控制造价
6、。(-)初步设计阶段1 .初步设计阶段,承包人在满足项目的设计需求书(包括设计任务书、设计指引、各部位的施工标准等)、各区间部位的装修标准(适用于房建、装修项目)、主要材料设备推荐品牌(适用于房建、装修项目)及发包人各项要求的前提下,必须严格控制概算总价不得超过经批准的可行性研究报告估算总投资,否则概算将不被批准(特殊情况除外),初步设计需重新优化。2 .当发生以下特殊情况时:发包人调整项目规模,建筑面积比可研报告增加超过3%;遇溶洞等严重不良地基(由专家组论证是否属于严重不良地质);物价变化,承包人采购材料和设备的,应约定主材材料、设备价格变化的范围或幅度。发包人的实际需求或标准超出可研和合
7、同要求(按本项目定位标准应有的基本需求和标准即使可研和合同没明确,也不认为是超出可研和合同的要求,最终由发包人组织专家会认定是否超出要求,承包人应无条件接受),即使减少原有的需求或降低标准也导致费用大幅增加。承包人应先对设计方案进行优化,合理降低工程造价,概算编制按以下方式处理:1.1 1经评审概算总承包费用下浮后不超合同对应项目费用,则合同价款将不作调整。1.2 经评审概算总承包费用下浮后超过合同对应项目费用,但未超对应项目可研报告估算价,须经发包人同意并按程序调整合同价款。1.3 经评审下浮后概算总价突破项目可研报告估算总投资,在承发包双方同意的前提下,降低概算中预备费费率(注:根据文件规
8、定预备费费率是5%-8%之间,应根据项目的复杂情况确定预备费费率,建议不低于文件规定的5%)和降低其它费用,控制下浮后概算总造价不超可研报告估算总投资。1.4 上述涉及合同价款调增事项应按基本建设程序相关规定办理调整手续。3 .在方案深化设计或初步设计审查阶段,如有部分特殊材料设备不能定价或明显高于市场价时,首先由项目业主组织开展专家论证工作,再根据专家意见予以明确是否采用特殊工艺、特殊材料、特殊设备。项目业主(含代建或项目管理单位)会同行业主管部门、造价部门、监理、咨询、造价控制、设计、行业专家以及工程总承包单位,成立材料(设备)核价专家小组研究确定。4 .送审概算评审图纸原则上达到施工图深
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