租赁合同.docx

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1、租赁合同甲方（出租方）:琼中绿科农果业有限公司地址：琼中县湾岭镇乌石村委会山尾村联系电话：乙方（承租方）：身份证号码:_地址：联系电话：_根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲乙双方权利义务关系,经友好协商一致,签订本合同，以资双方遵守执行。第一条租赁标的物概况（一）甲方将坐落于海南省琼中县湾岭镇（海榆中线120公里处）原琼中绿科农果业有限公司面积为26897m2（约42亩）土地及厂区内建筑物（以下称“租赁标的物”）整体（现状）出租给乙方经营使用。（二）租赁标的物现状及范围（1）房屋建筑物1 .车间该车间建成于2005年,钢结构,部分混凝土墙,高约8米,水泥地面，墙面为铁皮，顶棚为铁皮配

2、隔热层，铝合金玻璃窗，大门为铁皮推拉门，经资产评估专业人员测量，建筑面积约为1907.37m2.2 .冷藏库该冷藏库建成于2005年,钢结构,分隔为3IW,外墙,顶棚为隔热板,高约7.5米,水泥地面,经资产评估专业人员测量,建筑面积约为685.05m2.3 .办公室该办公室建成于1989年，砖混结构，白灰抹内外墙，地面部分为纪砖,部分为水泥地面,顶棚白灰抹灰,木门,铝合金玻璃窗,经贷产评估专业人员测量,建筑面积约为223.02m2.4 .职工宿舍该职工宿舍建成于2005年，混合结构,三层楼梯房，外墙水磨墙，内墙白灰抹平,瓷砖地面,木门,铝合金玻璃窗，内设15套房,均为一室一厅一厨一卫,部分门窗

3、已损坏,墙灰脱落,部分墙面长青苔,经资产评估专业人员测量，建筑面积约为600.OOm2o5 .职工食堂该职工食堂建成于2005年，砖混结构，铁皮房,外，内墙白灰抹平,水泥地面,铝合金玻璃窗,部分门窗已损坏,墙灰脱落,部分墙面长青苔，经资产评估专业人员测量，建筑面积约为160.00m2.土地该土地使用权证号为琼中国用（2006）第023号，于2006年03月23日取得,用地性质为出让,土地用途为商业用地,终止日期至2059年04月05日止,面积为26897现开发程度为五通一平40%。（三）乙方确认,对租赁物现状已充分了解并没有异议,签订本合同即视为对租赁物现状予以完全接受，乙方不得因租赁物存在任

4、何缺陷或瑕疵为由要求终止本合同或要求甲方承担任何责任。第二条租赁期限（一）租赁期限约定为年，自年月日至年_月日止.（二）合同租赁期届满前半年，乙方如有意向继续承租租赁标的物,经甲方同意（需上报甲方主管部门批准）后，乙方可继续承租一年，续租期间的租金根据续租时的市价另行签订合同确定。第三条租赁标的物用途（-）本合同生效后，在租赁期内乙方即拥租赁标的物的使用权.（二）所有租赁标的物均仅能按本合同注明的用途使用未经甲方同意,乙方不得擅自改变租赁物用途。乙方若变更用途的，应书面报甲方审核同意，并签署补充条款或责任承诺书，方可有效。（三）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何租赁标的物进行转租或分

5、租，若甲方同意转租或分租，乙方转租及分租时应将租赁合同交甲方备案，且约定的租赁期限不得超过本合同约定租期，香则甲方有权拒绝上述承租方进场经营.如转租方损坏租赁标的物的,转租方与乙方承担连带责任.（四）乙方应保证自己具有合法的经营资格,不得无证经营、违法经营，并且需办理经营所需的各类许可证件,否则引起的一切贵任由乙方自行承担,如果给甲方造成损失的,还应承担赔偿责任.（五）乙方必须遵守中华人民共和国法律及有关环保消防和治安规定，进行正当营业,对租赁标的物附近生态环境没有不良影响。如遭遇附近居民投诉，由乙方自行处理并承担全部责任。第四条租金及其他费用的支付（-）合同期内租金总计人民币元整（元），租金

6、自第二年起，每年递增一%,乙方应按约定金额缴纳，应缴纳租金明细如下：年份租赁期间月租金起止第一年年_月_日年_月_日人民币_（元）元整第二年年_月_日年_月_日人民币_（元）元整第三年年_月_日年_一月日人民币_（Y元）元整第四年年_-月一_日年._月_日人民币_（Y元）元整第五年年_月_日年_月_日人民币_（元）元整（二）为保证合同履行，乙方自本同签订之日起个工作日内向甲方支付押金（即个月租金）共计人民币元整（元）。本合同终止后，经甲方查实乙方在承租期间对租赁资产保管完好、无相关欠缴费用或其他未履行事项后，押金无息退还乙方。（三）在乙方向甲方支付租金之后5个工作日内，甲方应为乙方开具国家正规

7、的发票。（四）乙方使用租赁标的物期间发生的一切费用由乙方自行承担，乙方应当依法依规缴纳各项税金及费用，如果因乙方迟延缴纳相关费用使得甲方遭受损失，乙方应当赔偿。因乙方未能按时缴纳上述费用导致被有关部门处罚的，责任由乙方承担。第五条租赁标的物的装修或改造（一）乙方如需对租赁标的物进行改造、装修等应于合同签订之日起30个工作日内向甲方提交一整套有关完善配套设施,改建、经营结构变更项目的详细、科学、可行的方案，未经甲方确认前，乙方不得开始装修改造。如装修改造完成前，乙方提前终止或解除本合同的，应按甲方要求将租赁标的物恢复原状。（-）乙方对建筑物、构筑物装修改造不能损坏、变更原房屋建筑结构。如果乙方的

8、改造造成建筑物、构筑物结构损坏,无论该改造方案是否经甲方批准，乙方均应当进行修缮并赔偿甲方的所有损失。（三）本合同期满终止前,或者因乙方原因终止、解除前，乙方须按甲方要求对乙方在租赁期间新增非甲方租赁标的物品，物件等进行清理。（四）本合同期满终止,或者因乙方原因终止、解除后，乙方装修及不可移动部分无偿归甲方所有。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备、家具和器具等，乙方有自由处置权。第六条租赁物的移交在合同生效之日起十个工作日内，甲方须对租赁标的物进行逐项清点并登记造册,须经甲乙双方签字盖章后作为交接依据,交接依据经双方盖章确认后，即租赁标的物得交付。甲方应在年月日前将租赁标的物按现状移交乙方。

9、第七条甲方权利义务（一）可在租赁期届满前三个月内甲方有权陪同欲接租的第三人进入该租赁区内询查，但甲方要提前三日通知乙方；（-）乙方同意,在乙方违反本租约的情况下,经甲方两次书面通知乙方仍不改正，甲方有权以中断租赁区域的水、电供应等方式敦促乙方更正其违约行为，由此造成乙万损失由其自行承担；（三）若本租赁合同期满或提前终止与解除后10日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出租赁区域范围，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无须给予乙方任何补偿；（四）甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该租赁标的物,收回租赁标的

10、物、收取租金及行使甲方赋予的其他权利；（五）甲方应依据租约规定期限将该租赁标的物交付给乙方；（六）甲方欲提前解除合同，收回租赁物时应签订解除租赁合同协议，并约定需提前一日通知乙方；（七）甲方不负责不可抗力因素或国家更改条例、或当地政府原因而使甲方不能履行合同之责任。第八条乙方权利义务（-）乙方应按本租赁合同规定按期足额缴纳租金及相关费用；在租用期间，如果中途停业,也必须按时如数交停业期间的租金和其它费用；（二）经甲方书面同意，乙方不得转租租赁标的物，否则甲方有权终止租赁合同，乙方须承担违约责任；（三）乙方必须按合同规定的经营项目经营，遵守国家有关法律、法规,持照经营,合法经营。否则，甲方有权按

11、违约处理,收回乙方所承租之标的物。乙方经营项目的公安、消防、工商、税务,员工的劳动保险等事项由乙方负责办理,费用自负,独立承担法律责任；（四）乙方须承担雇员及访客的疏忽或不当行为所造成甲方或第三者损坏的赔偿；（五。乙方负责租赁区域范围内所有设施设备的防火、防水、防盗工作，同时接受甲方的检查和监督，并承担租赁区范围内因管理不善导致的火灾、爆炸等事故的经济责任和法律责任。第九条违约责任（-）乙方逾期交付租金或本合同约定的任何款项的,除应补交所欠款项外,另按欠缴款项的万分之五每日计算向甲方交付违约金。（二）乙方有如下情形之一的，甲方有权解除本合同,收回租赁标的物，乙方向甲方支付一万元违约金,并赔偿甲

12、方损失。1 .擅自将租赁标的物转让、转借，入股、抵押或与他人调剂交换的;2 .利用租赁标的物进行非法活动,或损害公共利益的；3 .拖欠应缴款项累计达3个月的；4 .擅自改变租赁标的物用途的；5 .未经甲方同意,擅自改造租赁标的的；6 .自行或被有关部门勒令停产，停业的；7 .乙方的改造或者使用有损租赁标的物的整体结构,危害租赁标的物安全的。（三）乙方擅自对租赁标的物进行修缮或者施工方案不合理而导致租赁标的物结构变更、损坏的，乙方除承担违约责任外，经相关评估机构进行评估后，乙方须向甲方赔偿损失并且承担相关费用。（四）乙方违反本合同其他约定,经甲方书面通知两次仍不改者，甲方有权单方面解除本合同，乙

13、方向甲方支付万元违约金，并赔偿甲方损失。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起15天内交还租赁标的物,且甲方保留进一步追究乙方其他法律责任的权利。（五）本合同终止或解除后，乙方未经甲方同意继续使用租赁标的物的,自本合同终止或解除之日起，乙方按照最后一年租金的双倍支付占用费。（六）租赁期内，任何一方提前终止或解除本合同的,应提前1个月通知对方,并向对方支付一万元违约金,并陪偿对方损失。第十条不可抗力（一）租赁标的物如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。（二）因政府征收，拆迁，甲方须提前一个月书面告知乙方，甲乙双方因此而造成的损失，互不承担责任。（三）如因上述不可抗力而终止

14、合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十一条通知与送达本合同所有的通知义务应当以书面方式传真至对方或者以信件方式按照本合同列明的甲方或乙方的地址发出。如以人手交递，则在对方签收时生效。若以传真方式发出，则在传件人收到文件传真完成报告时生效。若以信件邮寄发出，则以邮局在信封面盖收件印之日起三天后生效。第十二条其他1、甲方按本合同列明的乙方联系方式以直接送达、手机短信、电子邮件、邮寄、公告等方式向乙方送达相关文件的，即视为该文件已经通知并送达，甲方已履行告知义务。乙方联系方式发生变更的，应自变更之日起七日内以书面形式通知甲方，否则乙方联系方式以本合同约定的为准。2、乙方为境外组织或个人的，应告知甲方，并且本合同应经该房屋所在地公证机关公证。3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议。补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。4、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均同意将该争议提交所在地人民法院进行诉讼解决。5、本合同自双方签字盖章之日起生效。6、本合同壹式伍份，甲方执叁份，乙方执壹份，海南产权交易所留存壹份，均具有同等法律效力。甲方：乙方（签章）：法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：开户行：银行账号：签订时间：年月日签订地址：海口市