绿地中央广场SE栋物业改造工程设计任务书.docx

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1、设计任务书一、项目概况（一）项目名称：绿地中央广场SE栋物业改造工程（以下简称本项目）。（二）项目地点：（三）项目简介：本项目用途为商业，目前主体已竣工，未投入使用。项目建筑面积共为59960.7542平方米，其中包括绿地中央广场SE栋（建筑面积为46855.0215平方米）和地下商铺（建筑面积为13105.7327平方米）。拟对项目外立面、商场公共区域等区域进行装修升级改造。（四）设计范围：1 .立面设计：外立面改造，面积约500Oml2 .室内设计:面积约70000（1）地上各层平面局部优化、公区改造；（2）地下负一层商业平面动线优化、公区改造；（3）地下负二层商业平面动线优化、公区改造；

2、（4）停车场改造。3 .室外改造设计：面积约9500Itf（1）首层室外广场地面，楼梯间装饰造型改造，绿化改造等约1500行；（2）负一层下沉广场3处：西侧下沉广场，中央下沉广场，东侧下沉广场，约2000m2;（3） 4F屋面园林改造，约2000（4） 5F屋面园林改造,约4000（5）户外精神堡垒等标识设计。4 .土建加固：室内外楼板、墙体加固，防水补漏等。5 .安装工程：地下两层及地上各层全专业安装设计及原有设备维保、移位、调试等。（1）电气工程：含高低压变配电、泛光照明、新增室外LED大屏等；（2）消防工程；（3）电梯工程：含扶梯；（4）通风空调工程；（5）智能化工程；（6）给排水工程；

3、（7）标识工程。6 .其他：室内外IP设计，小品装饰，后勤用房（垃圾房、物业管理用房、会员中心、一站式服务中心、卸货区等）提升改造，设备拆改、维保、调试K设计依据：1 .甲方提出的设计要求、设计范围、功能要求及设计资料；2 .国家和广东省以及广州市的有关设计标准、法规、规范、规程、规章和规定等;设计要求（一）设计单位应充分理解甲方对本项目的功能要求及使用意图；（二）设计要满足国家及地方现行有关建设工程设计法规.规章及行业规范标准。（三）设计定位：1 .外立面设计要求：结合时代的发展，体现创新潮流感，协调周边建筑形成独具特色的昭示性，同时营造浓郁的商业氛围，打造该区域的商业标杆。2 .商场室内设

4、计要求：（1）首层以优化客流动线为主，地面翻新，电梯厅优化，增加商业氛围；（2）地下层主要以优化客流动线为主，升级店铺门头，营造休闲商业空间。3 .室外改造设计要求：（1）户外地面主要改造铺装翻新，楼梯间装饰，凸显商业空间的互动以及标志性内容；（2）屋顶花园主要围绕人才休闲区、运动康体空间、绿化空间、农业绿化种植等功能布局；（3）下沉广场主要围绕交通功能，商业展示，广场标志性，人群互动等功能设计。4 .其他：满足业主需求。四、设计成果要求设计成果应满足建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）外，其他要求如下：（-）投标方案设计L成果形式：方案文本电子文件。2.设计成果及深度：（

5、1）设计构思说明；（2）方案设计分析图、平面图、剖面图及立面图；（3）各区域相关的效果图。（4）其他辅助表达的资料。（-）初步设计1 .成果形式：A3图册5份，cad文件，PPT汇报文件及电子文件1份。2 .设计成果及深度： 外立面设计提供符合设计标准的立面相关初步设计成果文件，包括立面图、剖面图等。 室内设计：（1）设计说明与图纸目录；（2）平面布置图；（3）各功能空间彩色效果图（必须包括但不限于投标方案要求制作效果图的区域）；（4）主选装修材料；（5）造价概算书（包含内装饰工程）。 室外改造：（1） CAD总平面图及设计说明；（2）彩色景观总平面图（1:500,满足AO图幅精度要求）；（3

6、）所有景观节点、端景的SketChUP效果图（JPG格式电子版），重要景观节点效果图（JPG格式电子版）；（4）地形竖向及标高平面图、剖面图；（5）园林建筑小品扩初设计（平、立、剖面图；材料初步名称与颜色选择）；（6）水景设计总平面图（水景重要区域的平、立、剖面图，系统图，水景要求与说明）；（7）绿化种植设计（此阶段包括乔木名称数量但不包括灌木名称数量）、景石布置图；（8）景观辅助设施扩初设计与布置图（包括照明设施的选型定位、室外家具的选型定位、背景音响的选型定位、标识系统的选型定位、垃圾箱、信报箱、树穴盖板、儿童玩具、树木支撑架等的的选型定位）；（9）园林道路的铺装设计图（材质、色彩、尺寸简

7、要说明）；（10）通风井、采光井、地库人行出入口、道路各种管井检修盖、箱变等室外构筑物的美化设计或选型、大门、围墙、人防出入口等美观设计；（H）景观物料清单及材料样品照片（植物、铺地材料、灯具、室外家具等）；（H）施工图设计L成果形式：施工蓝图8份，材料样板1份，各类报建文件按政府要求份数，电子文件1份；2.施工图设计成果深度： 立面设计外立面相关各专业图纸包括立面图、剖面图及幕墙图纸。 室内设计（1）施工图设计说明及施工技术指导书，包括特殊工程说明书（如定制、外加工项目）。（2）平面图：平面布置图：标明立面投影完成面；墙体平面放线图：标明墙体种类、放线尺寸、洁具定位图、开关位置、风口位置等；

8、索引平面图：标明立面图索引标号、门标索引标号；天花平面图：标明天棚的尺寸.标高.材料，灯具的种类.开关位置.灯具分组控制，风口位置等；地面铺装平面：标明铺地材料的材料编号、详尽尺寸及铺设起铺点。（3）立面展开图：每个空间的立面：明确表达所有墙面的造型、尺寸、材料、颜色、大样图索引标号、开关.插座、五金安装的位置等。（4）剖面.大样详图：重要空间平面、天花需有大样详图：反映各造型构造、结构尺寸、材料等；所有施工涉及的平面、天花、立面造型之处需有详细的节点大样图（包括室内门板）；卫生间等功能空间放大平、立、剖面图：1:25或更优比例；固定家具的平面、天花、立面造型之处需有详细的节点大样图。（5）室

9、内设备：尽量利用现有的预留预埋管线并结合现场的实际情况，在保证装饰效果的前提下，减少改动。开关、插座及电气设备定位及控制图（包括电源、电话、网络等所有智能化末端设备、开关、插座位置及控制）；水管道位置图（包括洁具定位及控制图）。（6）调整改造区域的结构布置及修改相关部分梁板配筋，以满足结构受力需要；复核改造相关范围的原结构受力情况采取补强或加固措施（7）装修消防报建相关资料及图纸。（8）材料表：饰面样板展示板；灯具表；门及五金配件表；洁具表；饰面材料表等；所有材料应注明厂牌、型号、规格、款式、彩色照片及供应商联络方式等，主要材料应提供供应商。（9）施工招标材料样板：布艺样板规格不小于50X5（

10、m,如有图案须裁剪为完整图案；金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于50X5On）In；色卡样板不小于50X50mm；装订成册或制作成展板； 室外改造：（1）文本封面（2）图纸总目录及各专业图纸目录（3）施工图总说明（5）施工图设计总平面（6）施工图设计索引平面图（7）总平面定位网格图（IXlm）（8）物料及铺装平面图、剖面图（9）绿化种植平面图及设计说明、苗木表、种植剖面图（10）地形竖向及标高平面图、剖面图（11）景观区域及铺装放大平面图、索引图、详图（12）景点详图设计（景观建筑、景观人行桥梁表面装饰及小品、场地铺装、水景等）（13）垃圾房、人防出入口等配套设施的景观美化设计（平、立、剖节

11、点详图）（14）景观施工图设计构造图纸（构造选型详图及说明、构造施工设计图）钢筋混凝土结构应有配筋图（15）景观给排水系统图（绿化范围内的给排水总平、施工说明、接水栓的布置等）（16）水景工程施工图（土建详图，结构设计图，水循环管线图及电气控制图不包括音乐喷泉等机电专业厂家的设计图纸）（17）景观照明系统图（电气总平面、配电箱系统及施工说明、物料表、灯具意向图的选型、背景音乐布置图意向图片）（18）硬景材料清单、图片、样品（19）雕塑、标识、宣传栏、各种井盖、园林家具座椅、垃圾简、游戏、健身器械的选型、定位（20）通风井、采光井、装饰井盖、地库人行出入口、水电配套地面工程的美化设计（21）亭子

12、、构架等小型构筑物的结构、车行道路、人行道路提供基层做法设计，广场基层做法设计（不包括车行桥、涵洞等市政设计内容）（22）小区大门、围墙设计的相关图纸及资料。（23）景观物料清单及材料样品照片（植物、铺地材料、灯具、室外家具等）五、 设计进度要求:序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1方案设计图及相应的效果图或动画演示8自本设计合同签订之日起3天内2初步设计及概算8自双方确定设计方案之日起3天内3施工设计图12自双方确定概算之日起6天内4电子文件2附随上述3项文件同时提交六、 关于本工程主要材料品牌的选用七、本工程施工采用的主要材料推荐选用关于印发广州开发区财政投资建设项目管理中心材料设备参考品牌库（2019年修订第二版）的通知（穗开建管（2020）31号，另册发出）中第B档次品牌（或厂家）或选用相当于该档次（或以上）的产品。所有材料品牌选择均须报发包人、监理工程师确认，且经检验合格后方能使用。八、其它要求1 .设计文件语言：以中文为准。2 .计量单位：以毫米（mm）为准。3 .本设计任务书中做法仅为意向参考方向，若超出限额要求，必须执行限额设计相关要求。若未按照限额设计执行而导致产生的所有费用均由中标单位（承包人）承担。