写字楼调研报告.pptx

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1、SOHO：SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，家居办公，SOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。河南国际商会大厦河南国际商会大厦1是省委、省政府主要领导从我省扩大对外开放，加大对外商务交流与经贸合作的实际出发，要求省贸促会/国际商会提高服务，优化形象、发挥优势，加大我

2、省招商引资和对外开放力度的大局提出的。建设该项目就是充分发挥贸促会/国际商会遍布世界各国的分支机构及庞大的会员网络等资源优势，吸引海外商协会机构、跨国公司和相关国际商业组织以及国内会员企业来我省参与投资与合作，便于设立驻豫办事机构和代表处。在国际商会大厦作为中国国际商会河南商会与郑州仟禧置业有限公司斥巨资倾力打造的国际化企业商务平台，该项目位于郑东新区CBD中央商务区外环与商务西四街交汇处(A-8地块)，总用地面积为5295.47，总建筑面积约70000。建筑高度120，属一类高层建筑，建筑耐火等级（包括地下室）为一级地上三十层，包括四层裙房，用作商业及餐饮、会议，五层为架空层，用作屋顶花园，

3、六至三十层为办公用房，其中十五层为避难层兼作电梯机房、高位水箱间、通风机房等。地下室共三层，用作地下车库、机电设备用房及平战相结合的人防地下室。3）周边建筑分析：金港商务的南侧是一个城中村，建筑主要是低层居住建筑，建筑参差不齐，规划布局没有章法，房屋偏旧。北侧是一个居住小区，规划相对整齐，有一排沿街商铺。东侧是郑州广播电视台，不远处还有一座高层商务酒店，商务酒店造型新颖、现代。西侧是一些家居建材市场（属大型商场建筑）和一些在建的建筑。总的来说，河南国际商会大厦的南侧建筑陈旧、高度偏低，其他的东侧、西侧、北侧都有高层建筑，或近或远。金港商务在附近区域是一个制高点，是附近区域建筑天际线的重要组成部

4、分（4）周边景观分析河南国际商会大厦南侧是洛河，站在最高层，可以看到洛河以及洛河边上的沿河风景，河南国际商会大厦与洛河南岸的高层建筑遥相呼应。西侧紧邻涧河，是一处可以利用的景观，但我们调研时发现金港商务并没用重视旁边的这条小河，也没有利用到这处景观。金港商务的北侧是九都路，笔直的道路两边是葱葱茏茏的两排行道树，个人认为也是个不错的景观。（5）停车位分析河南国际商会大厦设置有地下车库，建筑退道路红线较宽，在建筑的前边和西侧都有充足的停车位，方便人们的停车需求。（6）建筑平面布局分析河南国际商会大厦采用的是内廊式布局，一条宽宽约1米5的走廊贯穿建筑的东西，两边都是办公室，这就导致了走廊内的光线很暗，建筑内部环境相对较差，走廊的通风和采光都很差，也直接影响了内部空气的质量，影响了内部空间的舒适度。在走廊行走会有一种压抑的感觉。我们在设计高层写字楼实施应尽量避免这种情况，应该在建筑内部设置宽松舒适的公共空间，提供建筑内部的空间环境质量，为在写字楼工作的人们创造舒适、健康、互动交流的建筑内部空间（7）建筑消防分析河南国际商会大厦的四周设置了环形消防车道，符合高层建筑防火设计规范。建筑背面有三条消防通道，并且有明确标示“消防通道禁止停车谢谢合作”。建筑内部分为两个防火分区设置有室内消火栓，写字楼内部设有两部防烟楼梯，走道顶部设有温感、烟感报警器，还有喷感温型水喷淋灭火器。，