高层住宅产品线(1218F).pptx

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1、高层住宅产品线（高层住宅产品线（12-18F12-18F）目录目录一、产品特征一、产品特征二、产品设计要点二、产品设计要点三、产品分类索引三、产品分类索引四、不同类型典型产品四、不同类型典型产品五、首层入户方式分析五、首层入户方式分析六、功能空间配置及尺度六、功能空间配置及尺度七、立面风格归纳七、立面风格归纳第一部分第一部分 产品特征产品特征1.1.产品定义产品定义2.2.产品特征产品特征1.1 1.1 产品定义产品定义高层住宅 是指10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），其设计包括由楼梯间、电梯间、前室、走道、设备管井组成的核心筒和住户等内容。1.2 1.2 产品产品

2、特征特征第二部分第二部分 产产品设计要点品设计要点1.1.交通核模式交通核模式2.2.室内空间功能室内空间功能交通核模式中心交通核一梯二一梯三一梯四连廊式2.1 2.1 产品设计要点产品设计要点交通核模式交通核模式交通核模式的分类消防要求：高层民用建筑设计防火规范6.1.1高层建筑每个防火分区的安全出入口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：6.1.1.1十八层及十八层以下，每层住户不超过8户、建筑面积不超过650，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。6.1.1.2十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，

3、户门均为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧墙体的单元式住宅。6.2.1一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.1.1楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。6.2.1.2前室的面积，公共建筑不应小于6，居住建筑不应小于4.5。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.0。6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并向疏散方向开启。设计要求：住宅设计规范6.2.2十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任意一层的建筑面积大于650，或任一套房的户门至安全出口的

4、距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于两个。6.2.4安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。6.3.1楼梯梯段净宽不应小于1.1m。6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋设置电梯不应少于两台，其中设置一台可容纳担架的电梯。6.4.7电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。6.5.1住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2.0m。6.6.1七层及七层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道进行无障碍设计。建筑入口平台宽度不应小于2

5、.0m。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。规范设计要求：住宅设计规范5.2 卧室、起居室（厅）5.1.2套型的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22。5.2.1卧室的使用面积规定：双人卧室不应小于9；单人卧室不应小于5；兼起居（厅）的卧室不应小于10。5.2.2起居室（厅）的使用面积不应小于10。5.2.3套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家居的墙面直线长度宜大于3m。5.2.4无直接采光的餐

6、厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。5.3 厨房5.3.1厨房使用面积的规定：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0。2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5。5.3.3厨房应设置洗涤池、安台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。5.3.5单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.9m。5.4 卫生间5.4.1每套住宅应设卫生间，应最少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设备位置条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5。5.4

7、.2卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定：1 设便器、洗面器时不应小于1.8；2 设便器、洗浴器时不应小于2.0；3 设洗面器、洗浴器时不应小于2.0。4 设洗面器、洗衣机时不应小于1.8。5 单设便器时不应小于1.1。5.5层高和室内净高5.5.1住宅层高宜为2.8m。5.5.2卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3.5.5.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1m。5.5.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。2.2

8、 2.2 产品设计要点产品设计要点室内空间功能室内空间功能室内空间功能 12.2 2.2 产品设计要点产品设计要点室内空间功能室内空间功能室内空间功能 2住宅设计规范5.6 阳台5.6.1每套住宅宜设阳台或平台。5.6.2阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。5.6.3阳台栏板或栏杆净高，七层及七层以上不应低于1.1m。5.7 过道、贮藏空间和套内楼梯5.7.1套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.0m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m。5.7.3套内楼梯当一边临空

9、时，楼梯净宽不应小于0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.9m；不应再其中一侧墙面设置扶手。5.7.4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.2m；扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m。5.8 门窗5.8.1窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面。地面的净高低于0.9m时，应设防护措施。5.8.2当设置凸窗时应符合下列规定：1 窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从阳台面起算不应低于0.9m；2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.9m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.9m；3 严寒和寒冷低于不宜设置凸窗。5.8.

10、3底层外窗和阳台门、下沿低于2.0m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防护措施。5.8.7各部位门洞最小尺寸应符合下表规定。1.00第第三三部分部分 产品分类索引产品分类索引3.1 3.1 产品分类产品分类索引索引分类树状图分类树状图12F18F中心交通核1-490及以下90+100130130+140160及以上1-390及以下90+100130130+140160及以上1-290及以下90+100130130+140160及以上连廊式90及以下90+100130130+140160及以上3.2 3.2 产品分类产品分类索引索引分类表分类表第四部分第四部分 不同类型典型产品不同类型典型产品4.1 4.1 连连廊式廊式 一一核核四四90+110 1T4 .18F 90+110 1T4 .18F 青岛花溪地青岛花溪地 30400304001198011980364.26364.26103.29103.2986.2086.2081.7181.7167.3667.3682%82%1.1.所有户型南北通透所有户型南北通透2 2. .得房得房率高率高3.3.端端户书房有南向采光户书房有南向采光4.4.端端户明卫设计户明卫设计5 5. .所有所有户型客厅及南向卧室面宽户型客厅及南向卧室面宽大，舒适度高大，舒适度高6.6.餐餐厨关系良好厨关系良好