价格评估结论书.docx

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1、价格评估结论书浙矿价评202205-04号项目名称：义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区采出普通建筑用石料矿产品处置价值评估委托方：义乌市上溪镇人民政府受托价格评估机构：浙江矿评房地产资产评估有限公司评估结论书摘要浙矿价评202205-04号浙江矿评房地产资产评估有限公司接受义乌市上溪镇人民政府的委托，对义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区采出普通建筑用石料矿产品所对应的处置价值进行评估。在评估过程中，依据国家有关价格评估的规定和其他相关法律、法规，实施了必要的价格评估程序，对委托评估对象进行了实地查看、市场调查与询证，同时运用了恰当的价格评估方法，对委托评估对象的价值作出了评估，并发表专业意见。现将

2、价格评估结论摘要如下：义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区采出普通建筑用石料矿产品在评估基准日（二。二二年五月六日）的评估结果为217.11万元，大写人民币贰佰壹拾柒万壹仟壹佰元整，价格评估结论的有效期为一年，即：2022年05月26日至2023年05月25日止有效。以上内容摘自价格评估结论书，欲了解本价格评估项目的全面情况，应认真阅读价格评估结论书全文。应予说明的是，本价格结论书“十一、声明”中所述事项可能对价格咨询结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请价格评估报告书使用者特别关注。评估机构：浙江矿评房地产资产评估有限公司义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区采出

3、普通建筑用石料矿产品处置价值评估结论书浙矿价评202205-04号义乌市上溪镇人民政府：受贵方委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，对义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区采出普通建筑用石料矿产品所对应的处置价值进行评估，现将价格评估情况综述如下：一、价格评估标的：义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区采出普通建筑用石料矿产品所对应的处置价值（不含装车费的场地交货价，下同）。二、价格评估目的：为委托方提供矿产品处置价值参考意见。三、价格评估基准日：二。二二年五月六日。四、评估对象基本概况1、开挖区拐点坐标根据义乌市上溪镇上佛路东侧地块开挖区建筑用石料矿资源量估算报告（以下简称

4、资源量估算报告），建设用地红线范围由12个拐点圈定，面积为60932.29设计开挖高程85.5078.95m；红线外1:1放坡范围由53个拐点圈定，红线外放坡面积约为2925.01m2o其拐点坐标详见表4-1、42拐点编号国家2000大地坐标系拐点编号国家2000大地坐标系XYXYGl.028.423G7.979.897G2.948.571G8.424.132G3.626.593G9.129.292G4.193.183GlO.812.576G5.097.075Gll.487.902G6.027.459G12.697,446表4-1建设用地红线范围拐点坐标表表4-2红线外1：1放坡范围拐点坐标表

5、拐点编号国家2000大地坐标系拐点编号国家2000大地坐标系XYXYPl.756.901P28.658.830P2,474.713P29.560.648P3.728.987P30.453.274P4.929.459P31.746.776P5.259.158P32.671.543P6.870.891P33.653.209P7.141.675P34.273.748P8.776.373P35.661.391P9.403.360P36.058.396PlO.651.461P37.998.381Pll.368.996P38.092.699P12.006.946P39.935.696P13.880.141

6、P40.860.424P14.769.793P41.086.542P15.387.592P42.836.757P16.912.197P43.171.019P17.123.096P44.709.332P18.892.288P45.815.553P19.519.797P46.983.016P20.152.170P47.392.974P21.466.921P48.528.524P22.822.842P49.258.728P23.472.033P50.634.549P24.895.012P51.305.109P25.595.107P52.393.619P26.253.079P53.447.893P27

7、,478.6072、交通位置开挖区位于义乌市上溪镇人民政府办事处225方位、直距约0.9KnI处，行政隶属上溪镇人民政府管辖。中心地理坐标：东经119。92,97,北纬2927,68。开挖区位于上佛路东侧、上城路北侧，交通方便（见图4-1）。S化。蹴月aaaxHMQawaa*aIBBH.”*1下Wi村一(S图4-1开挖区交通位置示意图3、自然地理和气象开挖区属浙中盆地区，金衢盆地垄岗山坳地貌，开挖区内植被、灌木生长茂密，局部已进行人工堆填平整，地势高低起伏较大。本区属亚热带季风型气候。雨量充沛，日照丰富，湿润温和，四季分明，冬夏长而春秋短。春季温凉多雨，夏季炎热多雨，秋季先湿后干，冬季寒冷干燥

8、。全年平均气温16.9,七月最热、月平均最高气温28.8C,一月最冷、月平均最高气温4.71。年均降水1477毫米，年降水日148天，年均日照1964小时。无霜期228天，雷暴日54天，雾霾日41天，大风日7天。区域内雨量充沛，但年内降水量分配不均匀，成双峰型，降水量主要集中在34月份的春雨期、57月份的梅雨期和89月份的台风雨期。时空差异较大，不同地区也会发生低温、旱涝、冰雹和台风等自然灾害。暴雨和特大暴雨是造成洪涝灾害的根源，也是形成地质灾害的重要因素之一。78月份受台风影响，常形成强暴雨过程，易诱发滑坡、崩塌等地质灾害的突发现象。4、工程地质概况根据资源量估算报告，开挖区大地构造单元隶属

9、于华南褶皱系(I。浙东南隆起区(HD丽水一一宁波隆起带(h),位于江山一一绍兴拼合带中段的南东侧，金衢盆地东部。4.1 地层根据资源量估算报告，开挖区内主要出露地层为第四系全新统、上更新统坡洪积层(Q),下伏基岩为白垩系上统金华组(K2j)o(1)第四系(Q)开挖区内植被、灌木生长茂密为原地貌，局部已进行人工堆填平整，现状区内第四系主要为全新统人工填土层(Qml)及耕土层(QZd),上更新统坡洪积层粉质粘土层(Q2(E),现分述如下：人工填土层(Q)：为杂填土，堆积年限110年不等，杂色,较松散，稍湿，结构不均匀，主要成份为碎块石、建筑垃圾、生活垃圾、黏性土等，建筑垃圾、块石等硬杂质含量约30

10、40虬层厚0.407.20mO耕土层(Q/)：灰黑色，稍湿，主要成分为黏性土,含植物根须及有机质。层厚0.300.70u粉质粘土(QJE)：第四系上更新统坡洪积层成因，局部分布，灰黄色，可塑一一硬塑，切面稍光滑，无摇振反应，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。层厚0.304.70m0(2)白垩系上统金华组(K2j)开挖区内均有分布，下伏于第四系坡积层之下，岩性主要为粉砂岩、细砂岩，呈互层状分布于开挖区内。粉砂岩：紫红色，粉砂状结构，薄一一中厚层状构造，钙质胶结,岩石软硬相间。主要由粉粒及石英、长石等矿物碎屑、岩屑及钙质、泥质填隙物组成。岩石呈层状展布，岩芯以长柱状为主，局部短柱状、碎块状，岩芯裸露

11、及干、湿交替易风化成泥状、碎块状。层厚0.2011.50mo细砂岩：紫灰色、紫白色，细砂状结构，薄一一中厚层状构造，钙质胶结，岩石软硬相间。主要由细粒岩石碎屑、石英碎屑、长石碎屑和钙质胶结物组成。岩石呈层状展布，岩芯以长柱状为主，局部短柱状、碎块状。层厚0.707.20m。4.2 构造根据资源量估算报告，开挖区地表主要由第四系土层覆盖，未见断裂以节理裂隙为主，褶皱构造不发育。4.3 岩浆岩根据资源量估算报告，开挖区内未见岩浆岩出露。4.4 矿体特征根据资源量估算报告，矿体赋存于白垩系上统金华组(K2i)岩层中，开挖区范围内均有揭露，空间分布形态不规则，岩石岩性为粉砂岩、细砂岩，呈层状分布于开挖

12、区，主要集中在开挖区北侧，岩性变化大，粉砂岩及细砂岩呈互层状分布。南北向最长约237m,东西向最宽约120m,矿体垂厚0.2011.60m,平均垂厚4.68m。其中粉砂岩矿体垂厚0.409.70m,平均垂厚2.19m；细砂岩矿体垂厚0.20-11.1m,平均垂厚384m。4.5 5矿石质量4. 5.1矿石岩性粉砂岩：紫红色，粉砂状结构，薄一一中厚层状构造，钙质胶结,岩石软硬相间。主要由粉粒及石英、长石等矿物碎屑、岩屑及钙质、泥质填隙物组成。岩石呈层状展布，岩芯以长柱状为主，局部短柱状、碎块状，岩芯裸露及干、湿交替易风化成泥状、碎块状。细砂岩：紫灰色、紫白色，细砂状结构，薄一一中厚层状构造，钙质

13、胶结，岩石软硬相间。主要由细粒岩石碎屑、石英碎屑、长石碎屑和钙质胶结物组成。岩石呈层状展布，岩芯以长柱状为主，局部短柱状、碎块状。4.5.2岩石天然抗压强度根据开挖区范围内采取的144件样品岩石天然抗压强度测试成果，矿石天然抗压强度（剔除异常值后）最小值8.8MPa,最大值44.6MPa,平均值29.OMPa。其中粉砂岩抗压强度最小值88MPa,最大值43.3MPa,平均值25.9MPa;细砂岩抗压强度最小值IL5MPa,最大值44.6MPa,平均值30.5MPa。根据岩石的天然单轴抗压强度试验结果，开挖区内矿石虽有部分矿压强度45MPa,但总体抗压强度较低，参照浙江省普通建筑石料矿产地质勘查

14、技术要求附录A,开挖区内岩石均达不到普通建筑石料矿（混凝土用碎石、机制砂）的质量指标要求，仅做普通宕硅使用。4.5.3矿石体重根据资源量估算报告，参照地区经验值，粉砂岩小体重依经验值为2.40gcm3；细砂岩小体重依经验值为2.45g/cm3,剥离层比重依经验为1.95gcm3o4.6开采技术条件根据资源量估算报告，开挖区水文地质条件简单、工程地质和环境地质条件中等。详细开挖区内水工环地质条件叙述如下：4.6.1水文地质条件开挖区范围内有多处水塘，水深0.303.OOm,局部已干涸。地下水主要为上层滞水、第四系孔隙水及基岩裂隙水。上层滞水主要赋存于人工填土层、耕土层中，具不均匀性，季节性变化显著。第四系孔隙水主要赋存于粉质粘土层中，透水性差，富水能力较差，为相对隔水层；基岩裂隙水主要赋存于白垩系上统金华组岩体风化裂隙和节理裂隙中，含水岩组岩性主要为粉砂岩、细砂岩，岩体节理裂隙局部发育，在地表局部风化裂隙带或节理密集带内赋存裂隙水，以