湖北省宜都房地产市场调查报告.ppt

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1、宜都房地产市场调查报告走近宜都 山水宜都万里长江，出三峡奔腾而至。百曲清江，挽群山逶迤入画。凝眸远眺，一边水势滔滔，一边波光粼粼，两江滋润，把雄浑的气势和秀美的风格，都融汇在眼前这座人文古城中。峡之江畔，得百川之水灌溉，土地润泽，文脉流长，富甲一方。宜都市位于湖北省西南部的长江中游南岸清江缓缓流过鄂西八百里山水，在这里汇入长江。两江交汇，生大城宜都历史悠久、人文荟萃，是长江流域早期文明的发祥地之一宜都市上锁巴楚山地，下引江汉平原，长江清江环抱，巴楚文化交融素有“楚蜀咽喉”、“三峡门城”、“鄂西门户”美誉。长江沿岸 清江之滨 两江交汇 宜于建都水汇两江秀业聚宜都兴 创业沃土宜居商都宜都GDP数据

2、宜都，湖北省发展最快的县市之一中国中小城市科学发展百强仅仅40万人口规模工业总产值却在湖北百强乡镇中位居宜昌之首镇域经济发展迅猛。乡镇实力不断增强陆城、枝城双双迈入全省乡镇20强陆城成为宜昌市首强乡镇3个乡镇地方公共财政预算收入突破1亿元连续5年位居全省县域经济综合实力前两位宜都经济发展已进入飞速发展阶段。 把加快工业化、城镇化与推进农业现代化结合起来以“全国百强县市”、“全面小康县市”和“推进现代化中等城市建设”为奋斗目标市场分析宜都经济发展情况年份年份GDPGDP2009年145145亿亿2010年185185亿亿2011年274274亿亿2012年345345亿亿2013年403403亿

3、亿2014年455455亿亿宜都城镇居民人均可支配收入市场分析宜都城镇居民收入情况城镇收入：2014年高于全宜昌城镇居民可支配收入，具有购买力观点从2011年开始,宜都城镇居民人均可支配收入均超过宜昌市城镇居民人均可支配收入，2012年为19431元，比2011年增长16.1%市场分析2014年宜都经济社会发展主城区面积 扩大到23.8平方公里，城镇化率提高到57.25%观点在2014年宜都基础设施建设加快主城区面积 扩大到23.8平方公里城镇化率提高到57.25%。吴家渡大桥全面建成。枝城大桥维修加固工程完工。陆松路改扩建、红花套作业区综合码头建设有序推进。宜张、岳宜高速宜都段开工建设。城乡

4、客运一体化建设加快实施，新建公交站亭50个。市场分析城市发展带来的房地产市场机遇2015年，总人口达到43万人，基本形成现代化中等城市架构。观点宜都以中心城区（陆城）为主体，沿江沿路乡镇（红花套镇、高坝洲镇、枝城镇）为重点，依托两条一级路，对接宜昌南展规划，推进城市北联东拓、纵深发展，开阔空间、拓展骨架正在崛起的宜都 政府规划未来五年，巩固全省县域经济发展领先地位，争当全省跨越发展先行区、全国生态经济示范区。着力将宜都建设成幸福指数不断攀升的宜居之都。力争到2015年，建成区面积达到33平方公里，城镇化水平达到55%，总人口达到43万人，基本形成现代化中等城市架构。宜都在售楼盘调查项目名称占地

5、面积建筑面积建筑类别容积率绿化率 总户数总停车位单价/均价九州宜都国际商贸城400亩70万方商业40万方，住宅30万方5000-20000九州丽景苑30万方4200（折后3600）雅斯国际广场4.9万方11.3万方板塔结合 多层 高层230%4000雅斯都市经典90200平方米高层、花园洋房771户366个3200锦绣江南15万平方米30万方别墅、多层洋房、空中复式、高层住宅270%3000户2800-3300清江商城200多亩16.78万方4层商住两用沁园大厦A座17355平方米高层都市名门57亩232,840高层531.6%15993500西湖春天200亩20万方商务、娱乐、住宅2500碧

6、桂园。清江明珠179亩140,000高层1.1735.4%3065500民富新天地9162990宜都楼盘情况一览表项目名称九州丽景苑地 段国际商贸城的西南角项目体量30万方建筑类别百货商场、高层、小高层、小区会所及临街商铺目前均价4200元/平方米（折后3600元/平方米）主力户型9栋32层百米地标建筑产品亮点全覆盖分户式中央空调设计，4万方地下停车位，独立门厅，底层架空，人车分离。中心会所、篮球场、中心大草坪、景观步道、下沉式游泳池。产品推广关键词宜都未来核心商圈、百米地标建筑、法式贵族风情社区豪宅、首席人居大盘高层低密度高绿化率项目名称雅斯都市经典地 段宜都市长江大道5号（宜都地税局对面）

7、项目体量10万方建筑类别3栋18层 4组6+1多层住宅目前均价3300 元/平方米主力户型80130二房、三房、四房产品亮点城市首席综合体雅思国际广场中住宅项目，生活便利全朝南户型、卧室宽景落地飘窗 部分三房、四房赠送露台产品推广关键词拥有一套雅斯住宅，就拥有一整个雅思广场 宜都稀缺，退台式花园社区项目名称名都名都山水苑（山水苑（3 3期）期）地 段宜都名都商业街和杨守敬大道交会处，北临环湖西路，东南面为名都商业街，西南为杨守敬大道项目体量12.6万方建筑类别18栋高层、小高层建筑组成，另有少量临街精品商业目前均价均价3600 元/平方米，27号中央楼王均价3900元/平方米主力户型92两房，

8、110-150三房、四房产品亮点产品推广关键词市场分析区域楼市解读：竞品分析项目名称锦绣江南地 段杨守敬大道以西项目体量30万方建筑类别别墅、多层洋房、空中复式、高层住宅建筑风格法兰西建筑风情目前均价2800-3300元/平米主力户型87-130 两房、三房产品亮点12班双语教学幼儿园1600米有氧健康跑道 四大组团公园70%绿化原生态复合社区2个标准网球场 室外篮球公园 羽毛球运 动中心 阳光乒乓球 会所产品推广关键词30万方超大规模绿色生态精装园林、生态人文社区居住与世界同步，引领宜都人居典范市场分析区域楼市解读：供求分析舒阔型户型被热捧，品质楼盘受青睐宜都以名都花园为代表的商品房经过近十

9、年发展已开发三期，这几年宜都商品房市场逐步火热，商品房带来的舒适度，生活品质逐步引起宜都市民对于改善型住宅的重视和关注。根据市调得知受传统的自建房居住习惯影响，他们在购买商品房时会更优先考虑宽敞、舒适度高的户型，其中带入户花园的户型更受青睐。市场销售情况来看，目前宜都市场120平米以上的三房去化率最高，销售情况乐观。随着宜都近几年城镇化进程的加快，客户对生活质量的追求使得他们越来越关注楼盘的品质，项目自身的特色规划和居住舒适度成为客户关注的重点。2015年1月6月宜都市商品房实际销售统计表月份住宅别墅商业套数（套）面积（）总价（元）平均单价（元/）套数（套） 面积（）总价（元）平均单价（元/）

10、套数（套） 面积（）总价（元）平均单价（元/）115418037.426024321133400000222188.37149565896835211913852.894546460432820000303414.6237238306948313014471.964704086832502459.1269698458756320.1627115248469413515399.3350632539328791192.0875803996359232838.74175878386195513714838.154795483032322459.124375725309201291.021358195

11、710520623426253.6590928308346351175.6469930515948646492.13485612217480合计909102853.43422643603328183285.9219708006599816516545.021211229597321市场分析区域楼市总结从价格方面来看：宜都市场均价目前集中在30003700元之间。从产品类型方面来看：多由1018层的小高层和高层围合而成，有部分洋房。开发体量除了锦绣江南和九州丽景苑为30万方，都市名门25万方超大规模，其他多集中在1015万方。从推广调性来看：近些年推出的楼盘中，项目整体推广调性都偏柔和、强调所打

12、造的生活品质从产品亮点来看：除了具有明显区位优势和成熟配套的名都花园及城市综合体九州丽景苑、雅斯都市经典，其他楼盘均通过小区规划会所、游泳池、幼儿园等产品附加值来增加项目卖点。从户型方面来看：宜都目前供应房源多集中在120平米以上的三房、四房（也是目前宜都市场接受度最高、买方市场最受欢迎的户型），但每个楼盘均配置少量90平米左右两房。多带有赠送面积、飘窗和入户花园。 从宜都楼盘的销售来看，城区置业者已开始转变过去局限于中心城区消费的观念，开始将注意力集中在各个不同的消费区域，并用投资和居家文化等心态去审视中心城区以外的其他区域，精心选择自己的物业。这充分说明了宜都近年来城市建设取得成效，城市骨架扩宽，整体居住环境得到改善，也表明消费者也日益成熟，房地产消费多元化格局日渐形成。 市场总结