英德市2020年标定地价体系建设项目成果.docx

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1、英德市2020年标定地价体系建设项目成果一、公示范围根据英德市土地、房地产市场发育程度和管理服务需求，结合市内不同用途自身的空间分布，确定英德市2020年标定地价体系建设中标定地价公示范围为：英城街道、英红镇、望埠镇、大站镇、沙口镇、横石水镇、桥头镇、青塘镇、白沙镇、连江口镇、黎溪镇、水边镇、西牛镇、九龙镇、洽洸镇、大湾镇、石灰铺镇、石牯塘镇、横石塘镇、下砥镇、大洞镇、黄花镇、波罗镇、东华镇等24个镇（街）所在的城镇规划建设区范围。二、标准宗地地价内涵标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。英德市20

2、20年标定地价体系建设包括商服、商住混合、住宅、工业、公共服务共5种用途。表2-1英德市2020年标定地价体系建设标准宗地用途细分表标定地价评估用途一级类二级类商服用地商服用地零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其它商服用地商住混合用地商服用地、住宅用地零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其它商服用地；城镇住宅用地标定地价评估用途一级类二级类住宅用地住宅用地城镇住宅用地工业用地工矿仓储用地工业用地、仓储用地公共服务用地公共管理与公共服务用地新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地

3、商服用地：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期为40年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价、单位面积地价和商服首层楼面地价。价格单位为元/m2,币种为人民币。商住混合用地：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期商服用途为40年，住宅用途为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价、单位面积地价、商服首层楼面地价、住宅平均楼面地价。价格单

4、位为元/H?,币种为人民币。住宅用地：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期为70年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价。价格单位为元/H?,币种为人民币。工业用地：估价期日为2020年1月1日，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的单位面积地价。价格单位为元/H?,币种为人民币。公共服务用地：估价期日为2020年1月1日

5、，土地使用年期为50年，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、宗地红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件下，标准宗地的单位面积地价。价格单位为元/H?,币种为人民币。表22英德市2020年标定地价体系建设标准宗地内涵表一宗地用途项目商服用地商住混合用地住宅用地工业用地公共服务用地估价期日2020年1月1日土地开发程度宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整法定使用年期40年商服40年住宅50年70年50年50年容积率现状容积率价值类型市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格价格表现形式平均楼面地价、单位面积地价

6、、商服首层楼面地价平均楼面地价、单位面积地价、商服首层楼面地价、住宅平均楼面地价平均楼面地价、单位面积地价单位面积地价单位面积地价备注：英德市商住混合用地出让时，一般按照土地使用年限50年进行出让，结合估价目的及当地主管部门实际供地需要，本次标定地价成果商住混合用地设定土地使用权类型为出让，土地使用年期按照商服40年、住宅50年进行设定。三、英德市标定地价结果英德市标定地价体系建设中共划分/设定61个标定区域，各标定区域分布情况、地价信息见表3-1。表3英德市2020年各标准宗地地价结果表标准宗地编码位置和名称土地用途土地面积ma容积率发度开程设定使用年限（年）标定地价（元/皿）商住比例综合价

7、格商住混合用地拆分价格单位面积地价平均楼面地价商服首层楼面地价住宅平均楼面地价商服部分宅分住部441881S英德市英城街道S5-01地块商服用地44668.291.5五通一平4013198791419441881S英德市英城街道S5-02地块商服用地12340.951.11五通一平4023342103441881H英德市英城街道H7-01地块商住混合用地13971.194.49五通一平商服40,住宅5057561282376112630.73%99.27%441881H英德市英城街道H7-02地块商住混合用地336454.99五通一平商服40,住宅5061181226346111672.60%

8、97.40%441881H英德市英城街道H7-O3地块商住混合用地78608.254五通一平商服40,住宅5050081252358812012.14%97.86%441881H英德市英城街道H7-04地块商住混合用地278552.081.5五通一平商服40,住宅5020481365320113232.26%97.74%441881H英德市英城街道H7-05地块商住混合用地83754.474.39五通一平商服40,住宅5058121324310112822.37%97.63%441881H英德市英城街道H7-06地块商住混合用地45282.74.95五通一平商服40,住宅50689013923

9、45513482.11%97.89%441881H英德市英城街道H7-07地块商住混合用地38273.815.06五通一平商服40,住宅5075141485392114162.77%97.23%441881H英德市英城街道H7-08地块商住混合用地48021.96.3五通一平商服40,住宅5086121367360513261.80%98.20%标准宗地编码位置和名称土地用途土地面积/Itf容积率开发程度设定使用年限（年）标定地价（元/皿）商住比例综合价格商住混合用地拆分价格单位面积地价平均楼面地价商服首层楼面地价住宅平均楼面地价商服部分宅分住部441881H英德市英城街道H7-09地块商住混

10、合用地37134.35五通一平商服40,住宅5062301246379012051.62%98.38%441881H英德市英城街道H7/0地块商住混合用地12989.174.16五通一平商服40,住宅5061321474430412188.29%91.71%441881H英德市英城街道H7-11地块商住混合用地86531.24.1五通一平商服40,住宅5059001439413513582.92%97.08%441881H英德市英城街道H712地块商住混合用地94203.212.24五通一平商服40,住宅5029101299353012273.38%96.62%441881H英德市英城街道H7

11、-13地块商住混合用地13912.446.87五通一平商服40,住宅5093641363339711917.7%92.21%441881H英德市英城街道H7-14地块商住混合用地32309.462.43五通一平商服40,住宅5026631096283410363.33%96.67%441881H英德市英城街道H7-15地块商住混合用地28109.853.75五通一平商服40,住宅5048451292332311479.76%90.24%441881H英德市英城街道H7-16地块商住混合用地5348.67.34五通一平商服40,住宅5095791305314312701.91%98.09%441

12、881H英德市英城街道H7-17地块商住混合用地12225.944.84五通一平商服40,住宅5068201409424013414.15%95.85%441881H英德市英城街道H7-18地块商住混合用地153404.2五通一平商服40,住宅501155427516020152363.34%36.66%441881H英德市英城街道H7-19地块商住混合用地19602.334.33五通一平商服40,住宅50542112522919104211.21%88.79%标准宗地编码位置和名称土地用途土地面积/Itf容积率开发程度设定使用年限（年）标定地价（元/皿）商住比例综合价格商住混合用地拆分价格单

13、位面积地价平均楼面地价商服首层楼面地价住宅平均楼面地价商服部分宅分住部441881H英德市英城街道H7-20地块商住混合用地7282.354.5五通一平商服40,住宅5058141292343012173.38%96.62%441881H英德市英城街道H7-21地块商住混合用地24334.025五通T商服40,住宅5055801116283610632.98%97.02%441881H英德市英城街道H7-22地块商住混合用地45033.742.8五通一平商服40,住宅5042111504333514443.20%96.80%441881H英德市英城街道H7-23地块商住混合用地36785.353.8五通一平商服40,住宅5053051396405512824.10%95.90%441881H英德市英城街道H7-24地块商住混合用地47729.893.1五通一平商服40,住宅50248680227537691.67%98.33%441881H英德市大站镇H7-25地块商住混合用地31649.45