工程款抵房款的补充协议（承包方承诺购房）.docx

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1、关于工程款抵房款的补充协议甲方（发包方）名称：统一社会信用代码：乙方（承包方）名称：_统一社会信用代码：_本协议各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关法规，就乙方购买甲方商品房事宜，签订本协议以共同遵守。1 .交易背景1.1. 甲、乙双方于年_月_日签订（下称原合同），约定由乙方承包甲方开发建设的（以下简称“本工程。1.2. 本工程处于在建中，依据原合同约定，甲方在满足付款条件的情形下应向乙方支付相应的工程款。1.3. 甲乙双方达成一致，乙方将购买甲方商品房，并按约定以工程款抵房款。1.4. 本协议与原合同不一致的，以本协议约定为准。2 .工程款支付2.1. 基于本协议，因乙方愿意

2、购买甲方商品房，甲方同意将原合同约定的工程款支付调整如下：本工程已完成工程形象进度的进度款付款比例变更为已完成工程形象进度的80%；其他不变。2.2. 双方根据本协议签订时的情况确认以下工程款支付安排：截至本协议签订时，本工程已完成工程量产值为人民币元，已付款人民币元。年月H前，甲方应向乙方支付工程进度款人民币元。2.3. 双方同时确认：上述工程款支付应与本协议约定的工程款抵房款安排同时执行（上述工程款支付金额是指未进行工程款抵房款下的金额）。3.1.甲方商品房信息：1.1. 1.开发商：甲方1.1.2. 地址：1.1.3. 房屋性质：1.2. 乙方选定的甲方商品房信息总共一套；每套一平方米；

3、房屋信息：1.3. 乙方购房款总额：上述全部房屋合计一元。4 .工程款抵房款安排4.1. 工程款抵房款金额：即本协议约定的乙方购房款总额。4.2. 付款安排：商品房买卖合同签订后3个工作日内，乙方先向甲方（或开发商）支付乙方购房款总额；乙方付款后3个工作日内，甲方应向乙方支付相应工程款金额。如乙方未付款，则甲方有权延后相应工程款支付且不属于甲方违约。4.3. 如根据约定甲方商品房由甲方单位开发，则视为乙方应向开发商支付的购房款抵付甲方应付工程款；甲方与开发商之间的债权债务由甲方与开发商自行处理，不影响本合同履行。4.4. 甲、乙双方确认，根据本协议乙方所购买商品房的销售单价，不因市场或经济因素

4、等原因再次调整，除非甲、乙双方另行达成书面约定。4.5. 自本协议签订之日起，乙方不再追究甲方下列工程款支付的任何违约责任（包括已经发生的违约责任）：本协议签订之日及之前依据原合同产生的工程款支付责任。4.6. 商品房转让过程中产生的所有税费按照国家法律、法规规定由商品房买卖合同双方各自承担。5 .工程款抵房款手续5.1. 本协议签订后，具备签订认购书、商品房买卖合同条件时，由甲方向乙方发购房通知书，乙方需于购房通知书中载明的期限内前往甲方或甲方关联单位办理购买商品房的签约手续（包括但不限于签署认购书、商品房买卖合同等），办理签约手续时，乙方需向甲方提供工抵房确认函。52乙方拒绝办理商品房签约

5、手续及约定的工程款抵房款安排的，视为乙方违约，应承担本合同约定的违约责任。5.3. 购买商品房的不动产权登记手续办理时间，根据甲方或甲方关联单位与乙方（或乙方指定的第三方）签署的商品房买卖合同约定执行。5.4. 签订商品房买卖合同之后，乙方或乙方指定的第三方不得提出退房，不得解除商品房买卖合同。如因商品房买卖合同发生争议，由商品房买卖合同的买房人依据商品房买卖合同向卖房人主张权利，不影响本协议项下的工程款抵房款的有效性。5.5. 如乙方未在购房通知书载明期限向甲方提交工抵房确认函的，甲方或甲方关联单位有权直接将所购买商品房之不动产权登记至乙方名下，届时，乙方除及时支付拖欠购房款（如有）外，还需

6、按甲方或甲方关联单位的要求签订商品房买卖合同并提供相关资料配合办理过户等相关手续，由此涉及相关税费由乙方承担。5.6. 甲方或甲方关联单位和乙方双方签订的商品房买卖合同在未到房管局登记备案且法律和政策允许的情况下，甲方或甲方关联单位仅有协助乙方办理一次合同更名给指定第三方作为买受人的义务，因办理更名事宜所产生的所有费用均由乙方承担。更名条件：单套商品房价款及相关费用已全部结清，且本工程形象进度已达到甲方已支付工程进度款对应的产值。6 .商品房交付甲方或甲方关联单位按商品房买卖合同约定交付房屋；自房屋交付后，房屋灭失、损坏的风险以商品房买卖合同的约定为准。7.1. 下列情形下，乙方有权解除本协议

7、，不再履行工程款抵房款约定：非因乙方原因，本协议签订后个月内，甲方商品房仍不具备预售条件（即不具备签订正式商品房买卖合同的条件。7.2. 本协议签订后，未经双方协商一致或无双方明确约定的事由的，乙方不得以任何理由解除本协议。7.3. 乙方违约解除本协议或因乙方违约导致本协议被解除的，乙方应向甲方支付本协议约定的乙方购房款总额20%的违约金，给甲方造成损失的乙方应予赔偿。7.4. 甲方违约解除本协议或因甲方违约导致本协议被解除的，在解除本协议之日起15口内甲方应按照原合同约定履行付款的义务。8 .争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方同意由原合同约定或法定的管辖机构相一致的管辖机构

8、（无论是仲裁或法院）管辖。9 .合同联系方式双方同意以原合同中确认的联系方式（包括电子邮件）作为本合同指定联系方式，同时作为有效司法送达地址。10 ,附则10.1. 本协议一式二份，各方各执一份，具有同等法律效力。102双方根据本协议签订的工程款抵房款手续相关文件是本协议附件，具有同等法律效力。10.3.本协议经各方签名或盖章后生效。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表:乙方（盖章）:法定代表人或授权代表：附件1：购房通知书致：公司贵司于年_月_日与我司签订了合同编号为的工抵房协议，根据合同约定，请贵司于_年_月_日前与我司或关联公司签订购房总价款累计元的房屋认

9、购协议、商品房买卖合同及补充协议等相关文件。请贵司尽快与我司营销部负责人联系，务必在合同约定时限内签订完成购房相关协议，否则，按合同约定，我司有权暂停向贵司支付任何款项，直至完成购房相关手续。营销部负责人：联系电话：特此通知!房地产开发有限公司（盖章）一年一月一日附件2：工抵房确认函致：房地产开发有限公司根据年月日我司与贵司共同签订的合同编号为的工抵房协议的约定，我司欲购买（楼盘名称）总价一元的商品房/商铺一套，现我司已选定房源，特予以确认以下工抵房购买房源明细的购房客户信息、房号和价格，我司承诺应于年_月_日前完成签约手续：序号姓名/公司名称身份证号码/统一社会信用代码项目房号金额我司承诺未

10、经贵司同意不得对其他任何第三方转让该房屋，如需转让的，我司将向贵司书面申请，经贵司同意后，由拟购房屋之第三方直接与贵司按不低于贵我双方约定的对应房屋价格签订商品房买卖合同，并由该第三方直接向贵司支付对应房屋价款，我司不得向该第三方收取任何价外款项，若我司违反上述特别保证内容的，应当赔偿由此给贵司造成的所有直接或间接损失，并按照该套房屋总价款的50%向贵司支付违约金。（注：此确认函一经签章即时生效，为不可撤销的确认函。）公司（盖章）_年_月一日附件3：抵房承诺函房地产开发有限公司：我司于_年_月一日与贵司签订了工抵房协议，该协议约定我司将负有购买贵司或关联单位开发建设的商品房并支付所购商品房购房款的义务。我司现指定其他第三人购买贵司楼盘（具体详见下表）并代第三人向贵司支付购房款，并承诺因代第三人支付购房款而产生的一切不利后果由我司独自承担，贵司不承担任何责任。我司承诺该第三人应于年月日前完成商品房买卖合同签订及相关手续，否则贵司有权暂停向我司支付相应工程款，且不承担任何责任，直至第三人完成购房相关手续。序号姓名/公司名称身份证号码/统一社会信用代码项目房号金额公司（盖章）年月日