深圳华侨城股份有限公司投资者关系活动记录表.docx

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1、深圳华侨城股份有限公司投资者关系活动记录表证券代码：000069证券简称：华侨城A编号：003投资者关系活动类别J特定对象调研分析师会议 媒体采访业绩说明会 新闻发布会口路演活动口现场参观 其他（请文字说明其他活动内容）参与单位名称及人员姓名中金公司宁静鞭时间2013.1.15地点公司上市公司接待人员姓名郭金刘轲投资者关系活动主要内容介绍1 .向投资者介绍了公司下阶段第二轮布局思路及今年重点工作。答：第二轮布局将重点考虑人口密度大，消费能力不错的二线城市发展。在成都、西安等城市精耕细作，在中型城市如福州、宁波，采用多种业态组合的模式。2013年公司将有多个新景区和新项目推向市场，天津欢乐谷、上

2、海欢乐谷水公园计划年内顺利开园；云南华侨城将加快建设步伐，确保体育公园、温泉水乐园于年内正式试营业；欢乐海岸购物中心和海洋馆要重点抓好市场运营统筹及工程建设等工作，全面系统地开展品牌推广。2 .公司主题公园的拓展计划是什么？答：主题公园类项目将向城市型拓展。欢乐谷是华侨城的核心产品，也是中国主题公园第一品牌。目前已在深圳、北京、上海、成都、武汉等城市落地。公司计划向城市型主题公园拓展，即年内在广西、福建两地新建的欢乐谷主题包装更简约，规模相对小，主要客户群定位于车程在1-2小时以内的游客。3 .旅游综合中纯地产和纯旅游的销售分别如何？答：公司认为硬性的把各业务成本挑出来统计不合理。因公司项目都

3、是覆盖一大片区域统一拿地，同步开工，同步开业，环境改造、文化融合是结合起来的，项目区域内的住宅销售依赖旅游等元素的衬托。实例：迪斯尼上市后，公司信息披露也曾面临同样的问题，最后还是将主题酒店、地产、商业物业等收入统归于旅游收入中。公司希望各位行业分析人士能“建立一个新的模型“，对于华侨城这类业务结构的公司进行分析，因为套用“其他行业”的模型，并不准确。4 .大鹏新区这一块能不能具体介绍一下？整个新区都是由公司和政府合作开发吗？打算做成类似东部华侨城的模式吗？拿地大概是在什么样的时间点？是否会有很大体量的别爨产品?.答：大鹏新区管委会与华侨城双方合作成立旅游开发公司，注册资本5000万，其中华侨城出资3000万，占60%股权。大鹏新区是政府规划为以滨海度假为主的区域。公司跟大鹏新区的合作目前主要是就大鹏新区的资源开发规划来推进工作。公司的想法一方面是帮助大鹏新区政府确定这个区的旅游产业发展规划，另一方面是如果有合适的资源再进行投资。这个工作正在推进当中，预计等规划好后，公司将对合资项目做一个比较明确的判断。至于拿地估计也要等到今年下半年以后。大鹏新区项目开发模式现在还不能确定，但和东部是有差异的。公司打算将大鹏做成大型的旅游项目，具体方案规划还未出。附件清单（如有）日期2013.1.15