制度范文--物业保安作业指导书.docx
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1、制度范文一物业保安作业指导书物业保安作业指导书1.0目的通过建立行之有效的消防安全管理体系,保证大厦内用户、员工的生命和财产安全。2.0适用范围公司所属大厦及辖区内防火工作。3.0职责3.1保安主管、消防主任负责对所管辖区消防工作的检查。3. 2工程部主管对上述工作进行检查监督及整改。4. 3管理处经理对大厦消防工作全面负责。4.0工作程序4. 1管理人员工作程序4. Ll保安主管、消防主任。4. 1.1.1定期组织基干和义务消防人员进行消防演习,填写消防演习记录。4 .LL2不定期的对义务消防人员进行实施知识培训、并予以记录,填写培训记录。5 .LL3负责高风险作业许可证的审核,并监护动火作
2、业。4. L1.4担任大厦安全检查员,发现火灾隐患,及时制止违章作业,并向管理处上报;如发现火警隐患,填写整改通知单交有关用户,限期整改。5. L1.5管理消防器材设备、安全设施(包括防火门、应急灯、防火阀、电梯紧急按钮等),根据管理处灭火设备一览表定期检查(每月一,在结巢填写灭火器检查记录、消火栓检查记录,确保各类器材和装置处于良好状态和防火疏散通道保持畅通。4.1.2工程部经理4.1.2.1负责对监控室维修工消防监控设备维保工作进行检查监督。4.1.3管理处经理4.L3.1为大厦消防责任人,对大厦消防工作全面负责。4.1.3.2负责审批高风险作业许可证。4. L4动火审批和监护规程a)凡动
3、火工作要求施工的单位首先到管理处填写高风险作业许可证,并交由保安主管、工程部经理审核后上报给管理处经理审批。高风险作业许可证内必须包括以下内容:动火者的操作证,施工单位负责人签字,动火地点,动火事由,动火方式,动火时间,动火操作者和动火监护人。b)保安主管、工程部经理审批合格后,开具高风险作业许可证并将证交管理处经理审批,如果不合格,由施工单位重新填写高风险作业许可证。C)经管理处经理审批合格的,将作业证交保安主管存档,然后由管理处通知保安领班,由保安领班通知巡逻队员定时到施工现场进行监护,检查,如有任何异常立刻报管理处。并把高风险作业许可证复印件交施工单位保存。4.2. 1本单位或外单位在管
4、理区域内因施工需动火的工程,原则上应报消防局审批,特殊情况下,在管理处办理动火作业手续,施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施及环境管理措施,管理处派人监督其动火,完毕后立刻清查现场。4.2.2在经批准的重点部位动火(监控中心、配电间、汽车库、电梯机房、泵房楼层等处),动火必须做到“七不、四要、一清”。4.2.2.1动火前“七不”a.防火设施不落实不动火;b.周围的易燃杂物未清除不动火;c.附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火;d.凡盛装过油类等易燃的容器,未经洗刷干净、排除残有的油质不动火;e.凡储存有易燃、易爆物品的场所,未经排除易燃物品的不动火;f.在高空进行焊接或切割作
5、业时,下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火;g.未配备相应的灭火器不动火。4.2.2.2动火中“四要”a.动火前要指定现场安全负责人;b.动火人员要严格执行安全操作规程;c.发生意外事故时,要及时扑救;d.现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况,发现不安全苗子时,要立即停止动火。4.2.2.3动火后的“一清”动火人员和现场负责人在动火后,应彻底清理现场火种,然后才能离开现场。同时,对于动火后产生的现场残留物,要根据其特性分别放入不同的垃圾收集箱内,由清洁部组织清运。4.2.2.4在施工期间,如果保安巡逻队员发现施工单位有违反操作规程的地方,立刻要求其停止动火,并上报管理处,责令施
6、工单位接受管理处处罚。4.22.5在施工单位施工前,应先要求其先准备好灭火器材,做好防火隔离,并清除现场的易燃易爆物品,以确保施工的安全。4.226.在施工期间,直至施工结束,保安巡逻队员都要时刻警惕,以防止意外事件的发生,施工结束后。保安主管应立即通知管理处,由管理处通知清洁部分类清理现场的固废。4.3消防设施检查规程4.3.1每季度第一周由各管理处经理组织制定辖区内的消防设施检查计划。计划内应注明检查内容(包括消防栓、灭火器、出口灯、诱导灯、手报按钮、防火门等),并确定检查人员,并报行政人事部备案,确定检查的标准和频率,一般为每季度一次。4.3.2检查人员应按检查计划对消防设施进行认真的检
7、查。a)检查结果一切正常后,检查人员对检查结果进行详细的登记。b)当检查结果不正常时:如在检查中发现有消防设施损坏,应立即报管理处,由管理处经理责成工程部人员进行维修,如果无法维修则由工程部作出书面申请报废并申请申购。修理完毕由保安队员或检查人员进行复查,直至合格。如检查中发现消防器材遗失,应立即上报管理处,并分析原因,由管理处对此进行备案,并且建立起行之有效的预防措施,并上报公司行政人事部,申请补充消防器材。4.3.3消防器材齐全后检查结束并做好检查记录,管理处对消防设施的上述检查填写管理体系运行检查表。4. 4防火工作要求4.1.1 全体员工必须加强治安防范意识,执行大厦制定的各项安全管理
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