睦洲中学校园物业管理服务协议.docx

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1、睦洲中学校园物业管理服务协议甲方：江门市新会区睦洲中学乙方：甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：一、物业管理服务协议有效期自2023年3月1日起至2023年12月31日止。二、人员配置及时间安排：乙方根据甲方要求配置校园清洁工1名（女）、校园绿化兼泥水工1名（男）、绿化工1名（男）、档案室协管及办公室清洁工1名（女），在岗工作时间为：早上7：3011：30,下午2：00-5：20,节假日按照学校要求轮班上岗。三、物业管理服务费及付款方式：

2、物业管理服务费用：4位管理员2023年3月至2023年12月共10个月的工资及社保、医保等费用共：元，管理费元，合计总费用为：大写：（小写：元）服务费支付方式：按江门市新会区睦洲中学财务结算方式，发票章单位名称必须与投标时公章名称相符合，否则学校有权拒付相关款项。签订合同后，学校一次性支付服务费元。三、甲方责任、权利、义务1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了

3、解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。四、乙方责任、权利、义务1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。2、对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。五、委托管理主要内容1、校园的绿化、美化工作。2、公共卫生间的卫生保洁服务和管理工作。3、彩容楼办公室

4、的保洁服务和管理工作。4、校园设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、校园建筑部分的维修保养工作Q6、水电的维修管理与服务工作。7、档案室的日常管理服务工作。8、日常的校园消毒、灭蚊等工作。8、其它甲方需要委托的工作。六、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观

5、合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5、校园公共卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。6、彩容楼各处室上班期间每天搞一次卫生，做到室内整洁、干净。7、定期对公共场室进行消毒，保障师生身体健康。8、定期对校园进行喷药灭蚊。9、教室吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态，教室的照明灯完好率应在90%以上。10、做好校园路面及建筑物的维护保养工作，对存在安全隐患的路面、建筑物、设施设备进行维修保养，及时清除隐患。11、做好档案室的管理服务工作，要求每学期对校内各部门的档案材料进行一次收集、装订、分类、归档。七、违约责

6、任1、甲方违反全且规定，使乙方未能完成金回规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。2、乙方违反查回所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本金同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。八、其它1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力经双方签字盖章后生效。甲方（盖章）：甲方代表（签字）：年一月0乙方（盖章）：乙方代表（签字）：年一月0