前期物业管理服务协议定版.docx

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1、前期物业管理服务协议金凯盛誉城金凯盛物业管理有限公司前期物业管理服务协议本协议当事人甲方：电话：乙方：电话：根据有关法律、法规，以及金凯盛誉城前期物业服务合同，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好商议，达成一致，订立以下条款，共同遵守。下列术语在本协议中所赋予的定义是：1 .专有部份一一指甲方在本物业中依法取得独立使用并具有排他性的独立空偶尔区域，包括上述空偶尔区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备：2 .共用部位一一指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；3 .共用设施设备一一指共用的上下水管道、落水管、水箱

2、、加压水泵、电梯、天线、供电路线、通讯路线、照明、供气路线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠，池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；4 .房屋交付使用一一指甲方收到发展商交楼通知书并办理完结相应手续；甲方收到交楼通知书后在通知期限内未办理相应手续，且未与发展商另行约定的，视为房屋己交付使用，交楼通知书中载明期限的最后一日视为交付使用日期。本物业名称：甲方所购房屋名称：单元甲方所购房屋商品房买卖合同编号：甲方所购房屋类型：座落位置：（大道）湾街一座房建造面积：平方米第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务L按照金凯盛誉城前期物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；2 .参加业主大会，

3、享有选举权、被选举权和监督权；3 .依法监督乙方物业服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，但需以不干扰乙方正常的物业服务工作为前提；4 .遵守金凯盛誉城业主暂时公约、金凯盛誉城业户手册、金凯盛誉城装修管理规定和物业管理相关制度；5 .按照法律、法规的有关规定及本协议的约定，配合乙方开展物业管理工作；6 .按照本协议约定，按时按标准向乙方缴交物业服务费等物业服务费用；7 .按照国家及政府有关规定交纳专项维修资金；8 .不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等合理原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知并取得乙方允许，并在约定的期限内恢复原

4、状，造成损失的，赋予赔偿；9 .装饰装修房屋时，遵守有关装饰、装修管理规定及装饰装修管理服务协议；10 .对其产权所属的单元具有法定的所有权，但所有异动（如I出租、出售等）须在一个月内书面通知乙方。房产出售后，甲方须告知并负责促成受让人与乙方重新签订本协议，在协议未签订之前，视为甲方已将本协议的权利与义务一并转让予受让人。房产出租后，甲方须保证该承租人遵守并履行本协议和规约所制定的条款。房产异动后，如甲方未履行本条之义务应承担连带责任。二、乙方的权利义务L根据有关法律法规及金凯盛誉城前期物业服务合同，依照本协议之约定，为甲方提供物业服务，履行管理职责，制订本小区各项物业管理制度；2 .负责编制

5、房屋、附属建造物、构筑物、设备、绿化等的年度安全检查、维修养护计划和大中修方案并组织实施；3 .以书面形式告知业主和物业使用人有关物业使用的规定，当业主和物业使用人进行装饰装修时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；4 .负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及预算、有决算报告；5 .对本物业的公用设施不得擅自占用或者改变使用功能，如需改变或者完善配套项目，须报有关部门批准后实施；6 .负责做好本区域物业管理、住户收楼入住和宣传教育、文化活动；7 .对本区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当劝阻、制止，并及时向有关行政管理部门报告；8 .协助做好本

6、区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取合理应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；9 .有权选聘专营公司或者相关组织承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他单位或者个人；10 .本协议终止时，乙方须向本物业业主委员会移交各类管理档案、资料；移交本物业的公共财产。第三条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维修、养护和管理。二、房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。三、环境卫生1 .公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁保洁及生活垃圾的采集、清运；2 .“除四害”服务；3 .公用绿地、花木、建造小品等的养护与管理。四、保安服

7、务L内容：1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2）实行24小时公共区域安全值班、监控、监督和巡视工作制度，有必要时对所有进入本物业区域内的目生人士身份进行查询，对大件物品搬运进行登记、检查。4 .责任:D严格管理安全管理队伍，工作规范；2）实行统一着装、配带工作证；3）及时向公安部门通报发生在公共区域内危及住户安全的情况；4）乙方不承担甲方人身安全与财产保管、保险责任；五、交通秩序与车辆停放L内容：1）引导车辆行驶和停放；2）定期维护停车场各项设施。2.责任：1）负责车辆行驶和停放秩序的维护；2）负责停车场各项设施的正常运行；3）乙方不承担甲方车辆及车内财物的保管、保险责任。六、房屋装

8、饰装修管理服务根据建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法规、金凯盛誉城业主暂时公约和双方签订的装饰装修管理服务协议提供装饰装修管理服务。第四条物业管理服务质量一、房屋外观L主出口设有本区域平面示意图，主要路口设有路标，组团及幢、单元（门）、户门标号标志明显；2 .房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；3 .室外招牌、广告牌、宽虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或者破损；4 .空调安装位置统一，冷凝水集中采集；5 .对公共区域违章、私搭、乱建依法进行管理。二、设施设备运行1 .共用配套设施设备完好，无随意改变用途；2 .共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录

9、，无事故隐患；3 .供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染：二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案；4 .制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整；供电设备运行正常，配电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好；5 .电梯按规定或者约定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；轿厢、井道保持清洁；电梯机房通风、井道保持良好；制定浮现故障后的应急处理方案。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理L保养、检修制度完备，无事故隐患；6 .共用部位、共用设施设备的维修保证在24小时内实施；7 .排水、排污管道通畅，发生阻塞外溢现象即时处理；8 .道路

10、通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行；四、环境卫生L环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱；2 .清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁；3 .垃圾日产日清，定期进行卫生消毒、灭杀；4 .房屋共用部位共用设施设备无蚁害；5 .本区域内道路等共用场地巡回保洁，纸屑、烟头等废弃物随时清理；6 .房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；7 .商业网点管理有序，符合卫生标准。无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；8 .排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染。五、绿化养护服务L公共绿地无改变使用用途和破坏、横线、占用现象；9

11、.花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃；10 绿地纸屑、烟头、石块等杂物及时清理。六、交通秩序与车辆停放1 .本区域内交通设施完备，道路畅通、路标清晰；2 .机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出有登记；3 .非机动车车辆管理制度完善，按规定位置停放，管理有序。七、安全管理L保安设备设施配置齐备，制度完善；4 .有专业保安队伍，主出入口、保安监控中心等重要部位实行24小时值班，公共区域实行全天不定期巡逻制度；保安人员做到文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责；5 .危及人身安全处有明显标识和采取必要防范措施。八、消防管理1 .消防设备设施完好无损，可随时起用；

12、2 .消防通道畅通；3 .制订消防应急方案。九、房屋共用部位、共用设施设备零修和急修1 .保证零修、急修及时率100%；2 .保证零修、急修返修率不超过1乐第五条家居装饰装修管理1 .按照像关法律法规及业主暂时公约、金凯盛誉城装修管理规定约定，甲方或者物业使用人进行装饰装修应到服务中心进行申报登记；2 .甲方进行装饰装修时须自行对本楼层中的相关公共通道等进行围闭保护，如甲方未进行围闭保护的，乙方将代行围闭，相关费用由甲方承担；3 .装修时必须按照申报内容进行装修，不得超出申报内容；4 .为维护本区域自然舒适的环境，依照业主暂时公约的约定，安装防盗门、窗花、室内防盗拉闸时须统一款式，晾衣架、空调

13、机须安装在指定的位置，安装空调须根据预留位置尺寸大小购买空调。上述物件的安装均须在服务中心办理申报手续；5 .不得改变或者损坏房屋原有结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。严禁改动或者损坏房屋的承重墙、柱、梁、板及房屋的防水、隔热层；6 .装修施工时不得破坏防水层，若有损坏应重新修补并自行进行防水测试，以免引起渗漏；7 .不得以任何形式封闭阳台或者改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施。门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施；8 .装修所增负荷不得超过楼面或者层顶设计承分量。不得在结构柱、结构梁上打洞、开槽；9 .不得在私家花园、天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨

14、蓬等构建物，不得装设影响相邻住户通风、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻的任何设施；10 .装修施工必须在装修期限内完工。若未能在规定期限内装修完毕，须提前三天向乙方提出申请并办理延期手续，并重新办理装修工人出入证。不按时办理延期手续，服务中心有权责令停工；11 .严禁装修人员在本区域内留宿；12 .运送装修材料的车辆必须停放在服务中心指定的场地，不得驶入非指定位置。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸。严禁将装修材料、装修垃圾堆放在公共场所（包括中庭、道路等）及私家花园内；13 .装修施工现场必须配备足够的灭火设备，按要求每50平方米建造面积配备2KG灭火器（ABC型）一个，每户至少

15、配备3-4个，并放置在明显易拿位置；14 .装修单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一位安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实；15 .合理使用私家花园，保证只作绿化、歇息及景观用途。甲方应保持私家花园范围内一切植物成活及外观漂亮，负责园艺管理；16 .甲方在使用私家花园时，不得影响原有公共配套设施的使用性能和管理；17 .植物的种植高度应以不影响相邻业户采光、通风为前提；18 .注意病虫害防治，避免滋生蚊蝇、老鼠，不使用有异味的肥料，不能在花园饲养家禽家畜和鸽子等；19 .私家花园内搭建花架、景观石和水池时，接受服务中心的合理建议和要求，做好水池的防水处理等；20 .装修管理有关详细规定请认真参阅金凯盛誉城装修管理规定。第六条消防管理1 .本区域的消防管理工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，甲方必须严格遵守有关法律、法规、规章和乙方制定的消防管理规定，切实保障本区域内的人身、财产安全；2 .乙方依照有关消防法律、法规，建立消防安全责任制度，甲方为消防安全负责人，按照甲方与乙方签订的