转让土地使用权的会计账务处理.docx

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账务处理转让土地使用权的会计账务处理分录转让土地使用权是属于企业的什么收入？企业所得税方面，属于销售收入还是特许权使用费所得？一、会计核算一般企业持有土地使用权的，通常是在“无形资产或投资性房地产核算。1 .在无形资产核算的，转让时的会计分录：借：银行存款等累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税资产处置损益（或借方）2 .在投资性房地产”核算的，处置时的会计分录：借：银行存款等贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税同时，结转成本：借：其他业务成本贷：投资性房地产等如果是房地产开发企业购进土地使用权的，是作为存货核算的，如果没有开发就直接转让的，也可以计入”其他业务收入，就跟工业企业销售多余的原材料一样。二、企业所得税方面1 .房地产开发企业，应视同销售存货的收入，可以作为业务招待费、广宣费等限额扣除费用的计算基数。2 .非房地产公司，应作为转让财产收入，不能作为业务招待费、广宣费等限额扣除费用的计算基数，包括会计核算计入其他业务收入”也不能,因此，需要特别注意并在计算时抠出。