金狮大厦物业管理服务合同.docx
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1、金狮大厦物业管理服务合同为保隙本物业正常运行,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的工作环境,根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方达成以下合同条款。甲方:苏州金狮大厦发展管理有限公司地址:苏州滨河路1156号联系电话:乙方:业主方/第一责任人:身份证号/营业执照:联系地址:联系电话:使用人或租户/第二责任人:身份证号/营业执照:联系地址:联系电话:物业位置:金狮大厦层室物业面积:平方米如业主非自用而将房屋出租、转租给其他使用者,业主作为合同第一责任人必须将使用者增列为合同的第二责任人,并取得物业管理公司(甲方)的认可。第二责任人违反本
2、合同的条款,甲方保留对第一责任人追究法律责任的权利。第一条总则1. 1甲方受金狮大厦业主委员会的委托对金狮大厦进行物业管理服务。全体业主、使用者均应服从、配合甲方工作。1. 2合同三方应严格履行本合同的各项规定,如违反,则需承担相应的法律责任。各方遵守本合同的同时还应严格执行国家及地方有关法律政策规定。第二条物业管理费缴纳标准2. 1按时全额缴纳物业管理服务费用是乙方正常享受合同赋予权利的前提条件。2. 2乙方将房屋出租或者以其它方式交他人使用的,物业管理服务费可以由业主或物业使用人徽纳。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的,从其约定,业主负连带微纳责任。业主与物业使用人之间的缴费
3、约定,业主应在使用人首次缴费前书面告知甲方。2. 3物业管理服务费收费标准为人民币元/平米.月(以物业面积计)。自用水费、电费独立计量另行收费。其中:元/平米.月,是受业主委员会委托、由甲方代收代付,作为大厦设备设施更新改造专用费用。双方约定的其它收费项目:以上费用标准确定随业主委员会决议调整方案随时调整。2. 4缴费期从年月日至年月日。2. 5以上费用除特殊约定外,物业管理服务费以三个月为一期支付,自合同签订之日起每期首五日内付清,自用水、电费每月由甲方出具费用表,并开具发票通知业主或使用人,由业主或使用人在收到发票后五日内付清。甲方有权对逾期不缴纳管理费和其他费用者,按每日处以年应缴费用的
4、万分之五的违约金。乙方还应承担管理公司为催讨欠款而发生的费用。对拒缴费用的业主或使用人,甲方有权受业主委员会委托采取公告、法律诉讼及其它必要措施,直至乙方缴清所欠费用为止。2. 6管理费用主要用于支付下列开支。a.物业公共照明,公共设备设施消耗的水、电、蒸汽费用;b.物业共用部位、共用设施的日常维护保养费用;C.物业管理区域清洁卫生费用;d.物业管理区域绿化养护费用;e.物业管理区域秩序维护费用;f.物业服务企业办公费用;g.物业服务企业固定资产折旧费用;h.管理服务人员的工资及附加,按国家规定缴纳的社会保险及福利费等;i.物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用;j.合理利润;K.法定税
5、费。本合同中所约定的各项费用在合同期内并非一成不变。如出现通涨、人民币贬值、能源费政策性调价等不可预见因素,甲方有权在征得业主委员会同意并得到物价部门审核批准的前提下改变收费标准。第三条甲方的权利和义务3. 1负责大厦区域的维护维修。3. 2保持大厦区域内的环境清洁卫生。3. 3负责大厦区域内环境的绿化维护和管理。3. 4对进入大厦区域内各种车辆进行统一管理,有权在获得相关部门批准的情况下收取停车场车位费。3. 5安排管理人员和秩序维护人员对管理区域进行日常巡视,做好秩序维护工作,对违章行为可进行纠正和处罚。3. 6在取得政府批准的情况下,有权更改名称和编号而无需向各业主作出任何赔偿。但在更改
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- 大厦 物业管理 服务 合同