2023年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试卷.docx

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1、2023年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程施工起先之日B：工程竣工验收起先之日C：工程施工完成之日D：工程竣工验收合格之日E：权利型房地产投资信托2、参加房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利实力E：客户资金代收代付风险3、承租人无正值理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A：1B：3C：6D：9E：权利型房地产投资信托4

2、、在建筑物运用年限中，一般建筑和构筑物的建筑设计运用年限为年。A：5B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、依据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2类标准适用于。A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特殊须要宁静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、投资新建房地产的投资人托付房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、铺钉类外墙面

3、装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰.其特点是。A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、简洁清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：平安性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险9、办公室布局设计的趋势倾向于“办公二A：封闭式B：半封闭式C：放开式D：混合式E：客户资金代收代付风险10、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房

4、产原值。A：20%30%B：30%40%C：40%50%D：50%60%E：权利型房地产投资信托11关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位依据规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：担当施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。A：不得要求托付人支付B：可以依据房地产经纪服务合同约定要求托付人支付

5、C：可酌情支付D：可依据完成状况按比例支付E：客户资金代收代付风险13、下列沟通方式中，的优点是信息精确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备14、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采纳的形式是。A：居间B：包租转租C：行纪D：代理E：客户资金代收代付风险15、下列关系中，其主体法律地位不同等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托16、我国现行的税率形式不包含。A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资

6、信托17、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其依次正确的是。A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证B：申请-审核-受理.记载于登记簿-发证C：申请受理-记载于登记簿-审核-发证D：申请审核-记载于登记簿受理发证E：权利型房地产投资信托18、下列园林景观中，属于软质景观的是。A：树木B：墙体C：铺地D：栏杆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟识和理解。A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备20、坚硬耐久、

7、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：自然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：自然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备22、关于城市规划修改的表述中，错误的是。A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自变更B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案C限制性具体规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改具体规划D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织

8、编制机关应当对原规划的实施状况进行总结，并向原审批机关报告E：权利型房地产投资信托23、消费者的基本消费实力不包括。A：感知和辨别商品的实力B：分析评价商品的实力C：认知实力、操作实力和社交实力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是学问产权法律关系客体的是。A：物B：人C：行为D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25目前我国约有1/3的房地产经纪机构采纳。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

9、合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征c：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征2、房地产经纪人在为购房者供应个人住房贷款代办服务时，一般须要帮助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。A：贷款成数B：贷款金额C：贷款期限D：贷款担保方式E：贷款偿还方式3、物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围B：违约责任C：债务人履行债务的期限D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、全部权归属或者运用权归属E：被担保债权的种类和数额4、房地产电视广告

10、的优点主要有。A：传播面广B：影响力大C：诉求力强D：制作成本低E：专业适应性强5、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款方式E：物业位置6、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理7、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(),其中新区建设不应低于。A：155B：20%C：25%D：30%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽

11、取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣扬C：销售信息刚好公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素养有一个全面的了解9、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场状况B：了解该区域的房地产周转率C：对该区域非常熟识，知晓近期的建设规划D：房地产经纪企业应当在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点E：调查该区域其他房地产经纪人的开发状况10、依据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建立房屋B：联建代管房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正

12、在办理之中的房屋11、城市性质是指城市在肯定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。A：特性B：人口密度C：特点D：发展方向E：发展速度12、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同13、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的精确性B：记忆的灵敏性C：记忆地选择性D：记忆的长久性E：记忆的打算性14、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、好用率、容积率、绿

13、化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清楚性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性15、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。A：房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批B：拆迁托付合同的备案管理C：暂停办理有关手续通知书的发放D：拆迁机构和拆迁方式的确定E：受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理16、“限制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：进度B：信息C：质量D：平安E：合同17申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有。A：企业资质等级申报表B：营业执照C：企业资质证书正、副本

14、D：企业法定代表人的身份证明E：物业服务合同复印件18、常用的供水方式中，的供水方式简洁、经济且平安。A：分区、分压B：干脆C：设置水箱D：设置水泵、水箱E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法B：综合标准法C：多样标准法D：分类标准法E：系列标准法20、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构询问B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路途、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定看法C：拆迁当事人另行托付估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5口内赐予答复E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行托付估价机构评估21、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险B：信用风险C：实务资产风险D：金融风险E：长寿风险22、房地产买卖合同签订程序方面