2023年上半年贵州土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题.docx

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1、2023年上半年贵州土地估价师考试学问点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地2、成果验收报告的主要内容没有_。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的指责建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理看法3、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状

2、因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素4、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政惩罚，自被行政惩罚之日起不满年的不予办理注册登记。A：1B：2C：3D：5E：时间因素5、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是.【2023年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土起先C：先地下，后地上.地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地6、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的一倍。A. 20B. 30C. 40D. 507、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最局费用C：总费

3、用D：合理费用E：时间因素8、上地资源利用的社会因素不包括A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D.土地价格9、下列关于地籍，不正确的是A.地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册B.地籍是指国家为肯定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途（地类）等基本状况的图册C.地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点D.地籍是静态的，不必常常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性,反映它的现势性10、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以_评估的结果为辅。A.统计B.宗地C.比较D.选择11、确定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：

4、建筑物成新度D：重置价E：时间因素12、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必需以为依据。A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地13、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地14、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必需依据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素15、我国安排“十五”期间建立城镇住宅27亿行，比“九五”时期净增3.55亿户.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿户。A：4.69B：6.

5、11C：4.50D：5.40E：土地16、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_的体现。A. 土地用途多样性B. 土地经济供应多样性C. 土地种类多样性D. 土地区位多样性172023年1月1日起实施的国务院令第483号国务院关于修改（中华人民共和圉城镇土地运用税暂行条例）的确定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高_倍。A. 1B. 2C. 3D. 418、适用于数据资料不足，不行测因素较多状况的方法为O。A.德尔菲法B.相关性分析法C.回来分析法D.聚类分析法19、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是一。A.自发波动B.自发定额C.自发形式D.自发调整2

6、0、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位21、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2023年考

7、试真题】A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：时间因素22、为了限制施工成本，施工企业要编制以便进行用工、材料及设施的管理。A.设计预算B.施工预算C.施工图预算D.设计图预算23、城市维护建设税的征收范围包括A.城市B.县城C.乡村D.旧制村E.建制镇24、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已运用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为万元。【2023年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素25、依据权属类型划分，我国土地政策分为土地全部权政策、O等。A. 土地承租权政策B. 土地收益权

8、政策C. 土地开发权政策D. 土地爱护权政策二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、依据物权法规定，业主大会确定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经_的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二2、下列属于确定不动产供应的因素是一。A.人口数量B.价格C.收入水平D.消费结构3

9、、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算4、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素5、应用成本靠近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为_开发期。A. 1/4B. 1/2C.整个D.一年6、影响土地区位的主要因素为A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.以上三种因素的综合7、建筑工程概算可采纳方法编制.【2023年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预（决）算D：施工图预算E：取得

10、开工许可证8、影响不动产价格的社会因素主要包括_。A.不动产价格政策B.城市化进度C.社会治安状况D.财政收支与金融状况E.政治治安状况9、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因等缘由而终止。A：土地运用权抵押B：土地运用权出让合同规定的运用年限届满C：土地灭失D：提前收回E：土地运用权租赁10、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短B：融资期限长C：参加者主要是机构的投资者D：融资的目的是为解决短期资金周转的须要E：金融工具有较强的“货币性”，即流淌性11、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地12、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A.城镇规

11、模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡13、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门14、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。A.居民企业B.非居民企业C.外商企业D.外国企业15、土地价格是土地在的价格（2023年考题）A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：宗地

12、总价二路途价+深度百分率X宗地面积16、供应人们从事各种活动的土地面积及供应特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是一。A. 土地经济供应的稀缺性B. 土地用途的多样性C. 土地用途变更的困难性D. 土地增值性17、土地管理法规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地运用权。A：为公共利益须要运用土地的B：实施城市规划进行旧城区改建，须要调整运用土地的c：土地出让等有偿运用合同约定的运用期限届满，土地运用者已申请续期或者申请续期已获批准的D：因单位撤销缘由，停止运用原划拨的国有土地的E：因单位迁移缘由，停止运用原

13、划拨的国有土地的18、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入运用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍接着运用的固定资产19、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：精确性分析B：相宜性分析C：调整D：复审E：协议20、城市房地产管理法规定房地产交易包括_等三种形式。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产中介E.房地产开发21、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求状况的数据资料等。【2023年考试真题】A：交易价格

14、B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定22、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时运用城市内的行为。A：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因运用原有的建筑物而引起的运用土地E：建设用地23、从市场交换角度，企业的价值是由（）确定的。A.社会必要劳动时间B.建立企业的原始投资额C.预期收益实力D.企业生产实力24、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列状况中，_的价格类型是相同的。A.国有土地运用权租赁与集体土地运用权转让B.征收有关土地税费与土地司法鉴定C.城镇标定地价与城镇级别基准地价D.国有土地运用权作价人股与清产核资25、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为_的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政辖区内土地储备工作