2023年重庆省房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的要求模拟试题.docx

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1、2023年重庆省房地产估价师制度与政策：房地产广告的要求模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物已建成10年，预料尚可运用40年，残值率为4%,该建筑物的成新率为OoA. 75%B. 79%C. 81%D. 84%2、城市用地评价中下列哪项属于相宜修建的用地A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地3、廉租住房租金由构成。（2023年试题）A：修理费和管理费B：修理费和利润C：修理费、管理费和利润D：修理费、利润和税金E：房地产估价机构必需加盖公章4、下列土

2、地状况中，不属于土地权益状况的是。A：土地运用期限B：土地运用管制C：土地面积大小D：土地权利性质E：工业用地的监测点评估价格5、债券的偿还性、收益性、流淌性和平安性之间具有关系，一般状况下很难同时兼顾。A：相逆性B：相关性C：相联性D：统一性E：执行层的组织协调6、拆除公益事业用房的货币补偿，通过确定其价格。A.成本核算B.协商C.评估D.房地产管理部门规定7、下列风险中，属于个别风险的是A.购买力风险B.市场供求风险C.政策风险D.比较风险8、某房地产投资企业在肯定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流淌资产和流淌负债分别为3000万元和I（X）O万元，存货为1500万元

3、。则该房地产投资企业的流淌比率为（）。A. 150%B. 200%C. 300%D. 400%9、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必需加盖公章10、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起_日内赐予答复。A. 3B. 5C. 7D. 1011城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为_。A.温差效应B.绿岛效应C.温压效应D.热岛效应12、某房屋被火灾烧损

4、，现需评估其损失，此时估价对象状况应为（）。A.被烧损前的状况B.被烧损后的状况C.被烧损前与被烧损后的差异状况D.将来修复或重建后的状况13、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格14、不属于房地产调整状况的内容是。A：经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E：工业用地的监测点评估价格15、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为100o0。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住

5、宅总建筑面积约为。A：30000B：50000C：70000D：10000E：执行层的组织协调16、2023年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万户，可供出租的住宅面积为450万户;当年销售和出租的房屋总面积为2750万Il12,其中销售的住宅面积为1680万户，出租的住宅面积为320万后。该市2023年住宅市场吸纳率为A. 71.11%B. 88.89%C. 91.67%D. 93.33%17、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高旁边房地产的价值。这里指的是房地产投资的特性。A.区位选择异样重要B.投资价值难以推断因而易产生资本

6、价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移18、为评估某房地产2023年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2023年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元11f,买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2023年2月1日起到2023年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/m2oA：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格19、假设某类住宅的价格从3000元/Hf下降到2800元11需求从900

7、套上升到100O套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格20、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创建派生存款和信用流通工具E：执行层的组织协调21、某房地产在正常状况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用须要10万元，资本化率为10%.该房地产所在的土地是通过有偿出让获得运用权的，在估价时点剩余的运用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为.【2023年考题】A：180万元B：196万元C：200万元D：300万元E：工业用地的监测点评估价格22、在市场法

8、选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的O范围之内。A. 0.52.0B. 1.52.0C. 0.51.5D. 1.O1.523、当完成市场分析和其他前期探讨工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是A.确定建设施工的各种图纸已经打算就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C.获得土地运用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资24、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,假如地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层），则标准层每层建筑面积为_m2。A

9、. 882B. 1765C. 1667D. 153825、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A. 2000B. 400C. 4000D. 10000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、对于拍卖，下列说法错误的是A.拍卖的当事人有三方，且三方缺一不行B.拍卖中价格的竞争是在卖方中间绽开的C.拍卖商品的出售价格由买方定价D.拍卖方式交易

10、中，竞买人必需向拍卖人公开其实身份2、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.托付人可以派人参加竞买自身所托付的拍卖标的D.托付人与拍卖人是同等的民事主体3、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还须要具备下述条件中的。A：生产成本高于市场平均成本B：生产成本低于市场平均成本C：自由竞争D：该种商品本身可以大量重复生产E：生产成本等于市场平均成本4、假如房地产价格时间序列的逐期发展速度就可以计算其平均发展速度。A.较大B.较小C.差距较大D.大致接近5、房地产置业投资的投资

11、者从长期投资的角度动身希望获得的利益有。（2023年试题）A：自我消费B：房地产保值C：房地产增值D：开发利润E：出租收益6、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址看法书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址看法书D.核发项目选址看法书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证7、依据，可分为固定型和管理型。A：基金证券能否赎回B：基金的运用方式C：基金是否可以追加D：投资的对象E：执行层的组织协调8、某公司购买一宗房地产，土地运

12、用期限为40年，不行续期，至今已运用了8年。该宗房地产当时在正常状况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%,从第8年起先，挣收益保持稳定，该宗房地产的酬劳率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为O万元。A. 85.45B. 87.16C. 88.50D. 88.909、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效协助工具，现金流量图中的时间点“零”是。A：资金运动的时间始点B：日历年度的年初C：某一基准时刻D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点10、房地产泡沫的成因，主要有_三个方面。A. 土地的有限性和稀缺性B.开发商的因素C.投机需求膨胀D

13、.金融机构过度放贷E.领导的决策11、房地产开发贷款类型不包括一贷款类型。A.土地购置B. 土地开发C.建设D.建筑设计12、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师的条件为。A：取得执业资格B：达到接着教化合格标准C：受聘于具有资质的房地产估价机构D：具有完全民事行为实力E：刑事惩罚尚未执行完毕13、是收集一手资料时最普遍采纳的手段。A：问卷B：座谈C：电话D：邮寄E：借款合同14、城市用地包括以下等10大类。A：居住用地B：工业用地C：社会用地D：道路广场用地E：市政公用设施用地15、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的惩罚有。（2023年试题）A：警告B：罚款C限期改

14、正D：限期拆除E：没收实物16、下列属于限制流通物的包括。A：弹药B：麻醉药品C：文物艺术品D：化工物品E：武器17、房地产组合投资管理的主要工作包括。A：制定并执行组合投资策略B：设计和调整房地产资产的资本结构C：进行资产的投资分析和运营状况分析D：制订物业策略安排E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策18、依据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有一。A.为建筑造型而建、无好用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层19、干脆资本化法的优点是_。A.指明白房地产的价值是其将来各期净收益的现值之和B.通常只须要测算将来第一年的收益C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且简洁被理解D.资本化率或收益乘数干脆来源于市场所显示的收益与价值的关系E.计算过程较为简洁20、物业服务企业在确定写字楼租金时，需仔细考虑的主要因素有A：可出租面积B：基础租金C：室内装修D：客户类型E：出租单元面积规划21、外汇市场的参加者。A：外汇经纪人B：客户C：外汇银行D：中心银行E：商业银行22、产生房地产价格泡沫的主要诱因是A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发23、从宏观上说，在进