原人民医院地块改扩建工程房屋征收补偿方案.docx

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1、原人民医院地块改扩建工程房屋征收补偿方案为加快城市基础设施建设步伐，保障原人民医院地块改扩建工程房屋征收工作的顺利进行，加强房屋征收部门与被征收人之间的联系与配合，坚持依法征收、规范程序、阳光透明、保障权益、共建和谐的指导思想，根据国有土地上房屋征收与补偿条例江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法和市政府关于贯彻执行泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法的意见等相关文件规定，结合本次房屋征收的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收目的原人民医院地块改扩建工程。二、征收范围按照城市规划，确定本项目征收范围：东至丰收路、南至昭阳路、西至原人民

2、医院西围墙、北至气象路（详见规划红线图、该范围内不需征收的医疗卫生用房除外）。经调查统计，本项目被征收人约221户，其中：住宅房屋被征收人约167户，非住宅房屋被征收人约54户。调查房屋现状建筑面积约13157.1911其中：住宅建筑面积9327.87肝，非住宅建筑面积3064.1811合法性待认定房屋建筑面积765.14而；住宅院落现状面积（地大于房）约1342.71m2o三、征收期限房屋征收决定公告规定的时间。四、房屋征收部门、房屋征收分指挥长单位、委托实施单位房屋征收部门：兴化市住房和城乡建设局房屋征收分指挥长单位：兴化市城市社区工作委员会委托实施单位：兴化市金祥房屋征收服务中心五、征收

3、政策1、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）2、国有土地上房屋征收评估办法（建房（2011）77号）3、江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定（苏政发2011）91号）4、泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法（泰政规（2011）16号）5、泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（泰政规（2012）1号）6、泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理办法（泰政规（2012）2号）7、泰州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法（泰政规（2012）4号）8、市政府关于贯彻执行泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法的意见（兴政发（2012）86号）9、兴化市国有土地上

4、房屋征收评估技术细则（兴政规（2012）1号）10、兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法（兴政规（2012）3号）六、征收评估（一）评估机构的选择按照政策规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人应在房屋征收部门公布房地产价格评估机构名单之日起7个工作日内协商选定，并将协商结果书面告知房屋征收部门；被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商结果书面告知房屋征收部门的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定,超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定。通过多数决定或随机选定方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，由兴化市

5、公证处依法公证。（二）征收评估说明选定的评估机构对房屋征收重置价格按照市政府关于调整兴化市房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准的通知（兴政规（2012）2号）执行；装饰装潢及附属物评估价格参照泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准的通知（泰政规（2014）14号）执行。被征收人应当协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。被征收人不协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘或提供不实情况和资料造成评估失实或其他后果的，被征收人应承担相应责任。七、被征收房屋及土地相关情况的调查、认定和处理已经登记的，被征收房屋及土地的合法性、权属、面积、用途等以合

6、法有效的权属证书记载的为准，权属证书与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿记载的为准。未经登记的，但在2002年版航测图中有标示且符合建筑面积计算规范的被征收房屋及院落（地大于房），在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的，照顾参照合法建筑和合法院落按政策规定给予补偿。如被征收人在规定的签约腾空期内未签约腾空交房,移送有关职能部门进行认定和处理。未经登记的，在2002年版航测图中也没有标示的，移送有关职能部门进行认定和处理。市规划局负责建筑物合法性的认定；城管局负责违法建筑的查处；国土局负责房屋权属的认定和土地合法性、权属、用途、面积、四至范围以及非建设用地地上附着物等的认定；规

7、划局、国土局负责房屋用途的认定；公安局负责户籍人口的认定；市场监管局负责生产经营用房地址、面积和经营期限的认定；国税局、地税局负责生产经营用房经营效益的认定等。对认定为合法建筑、合法用地和未超过批准期限的临时建筑的，按政策规定给予补偿。对认定为违法用地的，不予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的，照顾给予重置价结合成新补偿。对人民医院的自管公房产权、房改后的房屋所有权人以及“地大于房”合法院落的面积，由市人民医院书面确认后，按规定给予补偿。对有承租人居住的自管公房，可由市人民医院先行房改后由房改后的房屋所有权人再签订房屋征收补偿安置协议。八、征

8、收补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。依据房屋征收评估办法、房屋征收评估技术细则和评估机构采样评估，征收范围内被征收住宅房屋类似房地产市场价格的基准价格约为4686元/FA非住宅房屋根据区位、土地性质、房屋用途、结构、临街状况、层次和成新等因素评估补偿（以分户评估报告为准）。被征收房屋具体的补偿价格由按规定选定的房地产评估机构依据房屋征收评估规定评估确定。征收补偿最低标准:按兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法（兴政规2012）3号）的有关规定执行。（一）货币补偿货币补偿包含被征收房屋价值的补偿、装饰装修及附属物价值的补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、因征收房屋造成的停产停

9、业损失的补偿和奖励等。（补助、补偿、奖励标准详见本方案第九条）被征收房屋的价值由具有相应资质的评估机构根据被征收房屋的区位、土地性质、房屋用途、结构和成新等因素，依据房屋征收评估办法、评估技术细则评估确定。（一）产权调换房屋征收部门与被征收人按照有关政策规定，计算被征收房屋价值和产权调换房屋价值，结清产权调换差价。产权调换房源以征收现场办公室公布的房源为准（我市城区范围内剩余安置房源可供房屋征收项目共享）。被征收人签约腾空后按交房时间的先后顺序选房，房屋征收部门将选房情况在现场公示。产权调换房屋地点、安置价格如下：1、住宅房屋产权调换房源（1）观澜湾二期安置房（小高层、现房）。3号楼、4号楼（

10、五种户型：87.51m91.33m100.93m110.96tf、131.19m2）：产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为4380元/Itf;产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为4580元/行。3号楼、4号楼层次差：1层0.95,2层0.96,3层0.97,4M0.98,5层0.99,6层Lo0,7M1.01,8层L02,9层1.03,10层1.05,11层L04o（2）兴城域安置房（高层、现房）8号楼112.75后户型。产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为4460元/而；产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，

11、安置价格为4660元/rtf。层次差：6层0.96,7层0.97,8层0.98,9层0.99,10层1.00,11层L01,12层1.02,13层1.03,14层1.04,15层1.05,16层1.06o如被征收人需要，自行车库可向建设单位自行购买。购买价格按兴化市物价局（编号：兴价房（车）备（2011）36号）销售备案价下浮5虬（3）万嘉名城安置房（多层，现房）四种户型:分别为86.39m86.9m129.37m129.98m2o产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为3900元/后；产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为4100元/rtf。层次差：

12、1层L05,2层Ll0,3层L12,4层L05,5层0.92,6层0.76（阁楼价格1800元/行）o车库价格为南侧1780元tf,北侧1680元/itf、其他位置（含北侧室内有落水管）1580元/肝。2、非住宅房屋产权调换房源（1）忠东路安置房商铺（现房）三种户型：分别为42331146.46m72.55m2o安置价格为一层、二层均价，产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为7500元/行；产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为8100元m2o（2）菱池路安置房底层商铺（期房）1号楼、2号楼23.1m2-35.4户型，夹层16.6m2-19.9m2o

13、产权调换房屋（设计层高约4.4m）建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为7500元/Itf；产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为8300元/rtf。商铺夹层（设计层高约2.31m）价格为5500元/rtf。（3）长安北路东侧安置房商铺5号楼107.45m2-120.17皿户型。产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，一层、二层安置价格为7600元m2;产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为8200元tf,三层安置价格为3900元/行。6号楼102.34m-107.6Itf户型。产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，

14、一层、二层安置价格为7520元/m2；产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为8120元tf,三层安置价格为3900元/面。7号楼75.15m2-104.73Itf户型。产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分，一层、二层安置价格为7440元/m2；产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分，安置价格为8040元11f3、经济适用房（1）兰悦家园（多层、现房）房屋价格为标准内2190元tf,标准外2690元/rtf。车库价格为南侧15007Gm2,北侧1400cm2,内侧1300元m2o层次差：1层L06,2层L12,3层L11,4层L01,5层1.02（阁楼不

15、另计价）。（2）水乡人家（多层，现房）房屋价格为标准内2490元/rtf,标准外2990元/rtf。车库价格为南侧17007Gm北侧1600元tf,内侧1500元m2o层次差：1层L05,2层L10,3层L12,4层L03,5层1.0,6层LO（阁楼不另计价）。保障对象：城区常住城镇户口5年以上或已被纳入城区棚改征收项目范围内的近郊乡镇常住户口5年以上、人均住房合法建筑面积20以下、人均月收入1600元以下的中低收入住房困难家庭。保障标准：3人户及以下家庭60平方米，4人户家庭70平方米，5人户及以上为90平方米，5人户以上或三代同堂家庭可分户购买，但保障面积不得超过100平方米，原则上就近套靠户型。分户标准：住宅房屋原则上1本产权证、1本户口簿调查登记为1户。如有三代同堂等情形同住一处房屋，他处无住房且符合分户条件，可依据有关规定分户，但应合理划分房屋及院落面积,经公示无异议后可分户，分户后不享受征收补偿最低标准，且分户后原则上只能申请购买一套经济适用房。以上安置房（经济适用房除外）土地使用权均为国有出让。以上安置价格均不含层次差、公共维修基金、物管费用及其他统一代办费用，安置时按规定另行结算缴纳。安置房层高以施工图纸为准，安置房建筑面积以房产测绘部门测量