某小区物业管理公司机电设备设施与智能化系统管理.docx

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1、某小区物业管理公司机电设备设施与智能化系统管理一、供电设备的运行管理1、中央变配电房严格实行定时巡检制度；2、完善变配电房的安全防护设施，如避雷装置、防鼠板、接地网、绝缘胶垫、绝缘鞋、手套、开关工具等；3、制定并严格执行变配电设备运行管理规程、电房管理规定、变电房操作规程，值班人员保持高度警惕，按频次采用闻、看、听、测等综合手段，仔细巡查设备、设施运转情况，如实记录设备运行参数，及时发现运转中存在的问题并及时报告或处理；4、严格实行设备运行责任制；5、柴油发电机组每半月进行一次试运转，检查机组各参数是否正常，设备是否完好可随时投入使用。二、电梯运行管理电梯的正常运行与维修保养由我们委托专业的电

2、梯工程公司实行专业化管理。电梯运行由顾客自行操作，由电梯公司制定电梯使用规定，并指导顾客正确使用电梯。我们的维修技术人员按照电梯运行管理规程负责日常的检查管理，同时加强电梯的维修保养跟进，确保电梯安全、高效运行。三、水泵运行管理水泵运行采取巡检制度，每天对水泵进行巡检，如实记录运转参数，对水泵运行状况采用听、闻、看、摸等综合手段进行检查，随时发现问题并及时处理;对消防水泵每月进行二次试运转（控制压力），确保消防水泵能随时投入使用；备用泵与工作泵采取交替使用的办法，做到每台水泵均衡使用，确保每台水泵处于完好状态，安全、高效运行。四、智能化弱电系统的运行管理由高素质的专业人员使用和维护设备，使设备

3、的功能得到充分的发挥。我们将根据智能化系统的特点，从公司抽调骨干技术人员负责前期操作，并委托专业公司（如系统的设计、开发公司等）对服务中心所有工作人员进行强化培训I,培训将持续进行，确保每一个人都能熟悉智能化系统并正确使用和维护。1、根据智能化系统的特点委托专业公司进行规范化的维修保养管理；2、维修技术人员加强对智能化系统的日常巡视检查，实行定期检查记录；3、操作人员应熟悉智能化系统的操作并正常使用，如在操作过程中发现系统存在故障应及时记录故障状况，并通知维修技术人员；4、建立智能化系统器件、配件的供应商档案和价格，并储备部分易损件，以便发生故障时能及时更换，保证智能化系统的正常使用。五、消防

4、管理1、消防管理实行三级消防检查制度，分为班、服务中心、公司三级检查。2、一级检查由班（组）组织实施，要求每班检查一次；二级检查由服务中心组织实施，每月检查一次；三级检查由公司组织实施，要求每季度检查一次。3、按照国家标准每年对气体灭火器全面检查二次并进行及时充装；4、实行消防安全责任制，班（组）人员与服务中心签订消防安全工作责任书，服务中心与公司签订消防安全责任书，班（组）人员划定分片消防安全责任区，定人定责负责消防治安工作；5、消防监控实行二十四小时值班制，制订消防监控管理规程，严守工作岗位，产格履行工作职责，如实记录监控设备各参数及报警情况、处理情况;6、制定小区消防管理规章制度，经公司

5、审批后严格实施，小区实现消防规范化、科学化；7、成立义务消防队，服务中心全体工作人员均是义务消防员，还可邀请业主和住户参加,每年进行一次消防演练,定期进行消防培训和加强消防宣传教育。附：柴油发电机的保养规程每个月启动发电机空载试机一次，每次半小时。每季度保养并试机怀小时，保养程序如下：断开发电机输出自动开关，把选择开关置于手动状态，断开控制电源。检查蓄电池液位，其液面高度是否在液面线之间，达不到液面线时，应及时加装电解液或蒸憾水或去离子水，电解度必须符合产品技术条件的规定。测试电池电压，达不到要求的应立即更换。清除蓄电池表面污垢时，用合成树脂制作的外壳应用脂肪径、酒精擦拭。拆下空气、机油、柴油滤清器，用汽油进行清洗并除法，滤清器芯应按机组技术标准规定定时更换。检查机油油质，如浑浊有变质的，应进行更换。装回柴油滤清器后，应检查油阀门是否调到满负荷运转时的端正量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气。更换水箱中的冷却水，然后摇测电机绕组的绝缘电阻。检查整个机组有无漏油现象，接地是否良好，然后做好机组清洁。打开控制柜，检查熔丝、螺丝接角情况并坚固。合上控制电源，并让油温、水温感应复位，并手动试机，观察油压、油温、输出电压、频率等。手动运行一小时停机后，模拟市电停电变电试验场组自动起动。停机后，把选择开关置于自动部位，合上输出开关。