惠城环保：九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产市场价值资产评估报告.docx

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1、九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产市场价值资产评估报告银信评报字（2023）第BO321号（共1册第I册）银信资产评估有限公司2023年4月13日声明摘要正文4一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的5三、评估对象和评估范围5四、价值类型7.!.L彳占37六、评估依据7七、评估方法9八、评估程序实施过程和情况9九、评估假设I5十、评估结论16十一、特别事项说明16十二、资产评估报告使用限制说明18十三、资产评估报告日I9十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章20附件21一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准

2、则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的

3、保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了解；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产

4、的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产市场价值资产评估报告银信评报字（2023）第BO321号摘要一、项目名称：九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产市场价值评估项目二、委托人暨产权持有单位：九

5、江惠城环保科技有限公司三、其他资产评估报告使用人：法律法规规定的其他报告使用者四、评估目的：实物资产出资五、经济行为：九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资，需对所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产于评估基准日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据六、评估对象：九江惠城环保科技有限公司持有的部分固定资产、在建工程、无形资产截至评估基准日的市场价值七、评估范围：九江惠城环保科技有限公司持有的部分固定资产、在建工程、无形资产，包括3项房屋建筑物、】项在建工程以及】宗土地使用权。八、价值类型：市场价值九、评估基准日：2022年12月31日十、评估方法：固定资产及在建工程采用成本法，无

6、形资产采用市场比较法和基准地价系数修正法十一、评估结论：截至评估基准日2022年12月日，在本报告所列假设和限定条件下，对固定资产及在建工程采用成本法评估，对无形资产采用市场比较法和基准地价系数修正法评估，九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产的账面价值为4,692.93万元，评估值为4,957平万元。十二、特别事项说明：电话:021-63391088传真:021-63391116电子邮箱:valueryinxincpv.Coffl】、本次评估值为在基准日2022年12月*日时就由资资产的市场价值，在评估基准日之后产权持有单位对在建工程进行了继续投入，

7、本次评估结论未考虑上述期后事项的影响。如在本次经济行为实现前，九江惠城环保科技有限公司继续实施在建工程的改造投入，则本次经济行为对应的评估值以九江惠城环保科技有限公司出资资产市场价评估值增加上述改造投入后重新计算，提请报告使用人予以关注。其他特别事项说明详见本评估报告正文第十一项“特别事项说明”。十三、评估结论使用期限：本资产评估报告自评估基准日起一年内（即2022年12月*日至2O23年】2月3。日）有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现重大变化，致使原评估结论失效时，评估报告使用者应重新委托评估。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读

8、资产评估报告正文，同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条件以及特别事项说明。九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资所涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产市场价值资产评估报告银信评报字（2023）第BO321号正文九江惠城环保科技有限公司：银信资产评估有限公司接受贵单位委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，固定资产及在建工程采用成本法，无形资产采用市场比较法和基准地价系数修正法，按照必要的评估程序，对九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资涉及的部分固定资产、在建工程、无形资产在2022年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情

9、况报告如下：一、委托人、产权持有单位和其他资产评估报告使用人概况（一）委托人暨产权持有单位：1、基本信息委托人单位名称：九江惠城环保科技有限公司注册号/统一社会信用代码9I360429MA35NR2Y7P名称九江惠城环保科技有限公司类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人张新功注册资本157。万人民币成立日期2017-01-09住所江西省九江市瑞昌市码头工业园区吴湾路3号营业期限自2017-01-09营业期限至2037-01-08经营范圉许可项目：危险废物经营（凭有效许可证经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）石油化工技术、化工环保技术的研究开发、技术

10、服务、技术转让，石油化工专业设备的生产、销售及安装，FCC复活催化剂、炼油催化剂研发、生产、销售（不含危险化学品），化工固废、危废的回收、处置及资源化利用、相关技术咨询服务、相关化工产品的生产、销售（不含危险化学品），货物进出口、技术进出口（以上经营范围不含国家法律、法规限制、禁止、淘汰的项目2、委托人与产权持有单位之间的关系委托人与产权持有单位为同一单位。（二）其他资产评估报告使用人：1、委托人；2、其他报告使用人。资产评估报告仅供本协议约定的和法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。二、评估目的九江惠城环保科技有限公司拟以实物资产出资，需对所涉及的部

11、分固定资产、在建工程、无形资产于评估基准日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象为九江惠城环保科技有限公司持有的部分固定资产、在建工程、无形资产截至评估基准日的市场价值。评估范围为九江惠城环保科技有限公司持有的部分固定资产、在建工程、无形资产，包括3项房屋建筑物、1项在建工程-设备安装工程以及I项无形资产-地使用权。评估范围具体情况如下：九江惠城环保科技有限公司申报的房屋建筑物共计3项，账面原值为20,928,029.49元，账面净值为19,602,587.57元；在建工程共计1项，账面原值为21,640,367。元，账面净值为2i,640,36772

12、元；无形资产共计1项，账面原值为6,i47,44oo元，账面净值为5,686,382.15元。本次拟用于出资的资产基本情况如下:金额单位：人民币元项目数量账面原值账面净值房屋建筑物3项20,928,029.4919,602,587.57在建工程I项21,640,3677221,640,367.72无形资产-土地I项6,14744oo5,686,382.15合计48,715,8372146,929,33744房屋建筑物：纳入本次评估范围的房屋建筑物为九江惠城环保科技有限公司用于生产经营的3栋房屋建筑物，主要为服务中心、1号厂房及5号库房等房屋建筑物，房屋建筑物均已办理不动产权证，分别为：赣（2O

13、23）瑞昌市不动产权第Oooo688号、赣（2023）瑞昌市不动产权第OOOO690号、赣（2023）瑞昌市不动产权第OOOI926号。房屋建筑物位于江西省九江市瑞昌市码头工业园区吴湾路3号九江惠城环保科技有限公司厂区内，均于2021年建成并投入使用，目前情况良好，均在正常使用。在建工程-设备安装工程为工业固废资源化利用技术改造及扩建项目-氯化装置，位于江西省九江市瑞昌市码头工业园区吴湾路3号九江惠城环保科技有限公司厂区内，于2020年3月开工，该在建工程目前处于施工状态，目前该项目已完工尚未验收。经向企业了解，产权持有单位日常研发过程中需根据不同技术方法对该氯化装置进行实验改造，但计划尚未最

14、终确定，故本次评估对该项资产按现状进行评估。无形资产-土地使用权：为九江惠城环保科技有限公司用于出资涉及的1宗土地使用权，位于江西省九江市瑞昌市码头工业园区吴湾路3号九江惠城环保科技有限公司厂区内，为出让用地，已办理不动产权证，权证号为“赣（2019）瑞昌市不动产权第OOOl829号”，主要用于企业日常生产。上述评估对象和评估范围与资产评估委托合同约定的评估对象和评估范围一致，纳入本次评估范围的相关资产不涉及抵质押事项。四、资产核实总体情况说明按照资产评估的有关要求，评估人员在产权持有单位已进行的自我清查、核实工作的基础上，对委托评估的资产进行了清查和复核。清查和核实的范围为委托评估时确定的评

15、估目的所涉及的资产。本次清查核实的资产为九江惠城环保科技有限公司于2022年12月31日所持有的部分固定资产、在建工程、无形资产。本次评估中对固定资产、在建工程等实物资产抽查核对了相关产权证明、确认产权归属、抽查盘点核实了账面数量金额、实际数量金额、实际使用情况、存放地点及相关指标。对无形资产核对了相关产权证明、确认产权归属，并根据宗地图进行了范围核实。在清查核实过程中，了解、取证了委估资产的产权归属和他项权利情况及佐证资料，以及是否存在其他可能影响资产评估的重大事项。为尊重企业的核算习惯，除明显地违反会计制度规定的以外，本评估项目资产清查核实过程中一般不对具体账项作科目之间的调整。通过对委估资产的清查、核实，确定产权持有单位所提供的委托评估资产清单与实际情况相符。五、价值类型本报告评估结论的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评