物业消防管理作业规程.docx

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1、物业消防管理作业规程1目的规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作，预防火灾事故的发生，保障业主的工作、生活秩序正常。2适用范围适用于辖区的消防管理工作。3职责3. 1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。3.2 保安队长（安保部经理）全面负责辖区保安员的消防培训I、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。3.3 保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。4作业规程4. 1消防安全的管理5. 1.l保安员应加强安全防范意识，自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。5.2 2坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针和“谁主管，谁负责”

2、的消防工作原则。5.3 3保安员应懂得火灾的预防措施，懂得辖区的不安全因素和隐患，懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材，会报火警“119”。4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。4.1.6保安员在日常的巡查中，应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况，发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告，并做好记录。4.1 .7当发现（生）火灾时，保安员应保持冷静，迅速查明情况，及时采取有效措施，并向上级领导报告。4.2 消防设施设备器材的检查4.2.1 保安队（安保部）应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。4.

3、2.2 由保安队长（安保部经理）负责实施对消火栓设备的月检工作：a）消火栓的油漆是否脱落及清洁；b）消火栓（箱）的编号或标识是否完好；C）消火栓是否锈蚀，接头处能否和消防扳手匹配使用；d）消火栓上的螺丝有否松动，消火栓帽能否灵活开启；e）消火栓能否正常出水及使用；f）消防水泵能否正常启动；g）消火栓L.5米范围内有否堆放物品或被填埋；h）水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套；i）水带、枪头是否完好无破损。4.2.3 由保安队长（安保部经理）负责实施对灭火器的月检工作。工作内容包含：a）灭火器是否按规定位置摆放并编号;b）灭火器的油漆是否完好并清洁；C）灭火器是否处在有效使用期内；d）灭火器的

4、工作压力是否符合要求；e）灭火器的压把、喷口（喷管）是否完好无损。4.2.4 2.4由保安队长（安保部经理）负责实施对应急照明系统的月检工作：a）应急照明灯能否正常使用；b）疏散指示灯能否正常使用，疏散指示方向是否准确。4.2.5 由保安队长（安保部经理）负责实施对消控设备的季检工作：a）手动报警装置能否正常工作；b）应急广播能否正常工作；C）排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭；d）抽查感烟（温）式探测器能否正常工作；e）水喷淋能否正常出水和使用（在末端进行测试）。4.2.6 对检查中发现的问题，保安队（安保部）应及时做好整改工作：a）以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位，向

5、保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况；b）需报废或更新器材时，应按报废、申购等程序进行操作。4.2.7 保安队（安保部）应对每次的检查进行详细记录，包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。4.3义务消防员4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工每位保安员均为辖区的义务消防员，日常消防安全的管理工作由保安队长（安保部经理）负责：a）负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作，并建立档案；b）实施对义务消防员业务知识的培训工作；C）负责辖区消防责任制的落实与检查；d）负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见；e）负责整改辖区的消防安全隐患。4. 3.2义务消防员的工作

6、要求要求：a）学习和掌握消防业务技能，做到“三懂两会”；b）发现火警，值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救财产，力争把火灾损失控制在最小范围内（详见突发事件处理作业规程）；C）积极参加辖区的消防安全检查，发现安全隐患，要及时按责任区提出整改意见并落实；d）做好辖区的消防安全教育和宣传工作，提高队员、业主的消防安全意识，力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故；e）负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作，确保消防设备、器材始终处于最佳状态；f）积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练，提高自己的业务技能和实战能力。5记录5. 1消防设施设备检查记录5.2 灭火器分布情况登记表5.3 设备（施）台帐5.4 消防隐患整改通知书6相关支持文件6. 1突发事件处理作业规程