雨季物业工作重点.docx

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1、雨季物业工作重点1、落实防汛责任物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；2、建立防汛值班制度物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。排查及处置1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查小区地下车库、地下室及人防

2、、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250p,有条件的可砌筑防水台。2、外围排水管线对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。3、排水泵及其控制柜（箱）对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控

3、制柜（箱）开关恢复至自动”位置。4、屋面防水及保护层对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。5、屋面雨水排放系统对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。6、项目内公共照明小区内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）进行逐一检

4、查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。7、道路、散水、围墙、人造景观发现塌陷、倾斜、沉降、裂建等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。8、楼外立面楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。9、避雷设施每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。物资的配备防汛物资配备的种类及数

5、量，根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目，应加大物资配备力度。（一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。（二）防汛物资种类较多，各小区应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管，场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验；3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包

6、括警戒带、隔离墩、警示灯等；4、历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；5、除上述物资外，各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铳、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。（三）沙袋及挡水板的使用沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资，以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准，供各项目参考。1、挡水板的制作方法挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料，如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支

7、架的方式。2、防汛沙袋的配备防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM应在其堵水下方增设45度角的围堵坝以加强堵坝的稳固性;新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。近日雨季来临，为了切实做好防汛工作，物业服务中心在做好相关的工作安排的同时，提醒广大业主/住户做好自我防护措

8、施:暴雨天气注意事项1、出门时请关好家中和办公场所的门窗，关闭好电器，最好切断电源；2、严禁在窗外和空调室外机上摆放物品，以免掉落砸伤他人；3、请注意出行安全。尽量不要靠围墙、建筑物行走，防止建筑倒塌、高空坠物等危险；4、雨天路滑，注意车辆行驶安全，控制车速防止追尾等事故的发生；5、请注意电器使用安全。切断危险地带的室外电源。雷雨时尽量不使用电视机、室内热水器、电脑等电器，并拔除电源插头；6、雷雨天气避免使用手机和其它户外通讯工具，请注意防雷安全；7、请加强自身防范，做好防风、防雨等保护措施；8、暴雨天气出行，应注意观察，绕开有水流漩涡的地方，防止跌入窘井、地坑,不要在深水区逗留；9、避免在积水中行走，要注意观察路段附近有没有电线断落在积水中，防止触电；10、儿童老人尽量减少外出活动，避免危险。11、请勿在阳台上放置花盆、或者其他搁置物，以免风大，造成安全事故发生。12、请您对自家阳台、露台的地漏进行检杳疏导，确保畅通，以防地漏堵塞出现倒泛水现象，以免造成不必要的损失。13、正在装修的业主，请提醒装修人员离开现场时，检查户内水、电、阀门是否关闭，避免因意外引起的事故。14、无人居住和空置的房屋业主，请尽量抽时间到现场查看房屋内部状况；15、在不必要的情况下，请勿打开电梯前室通道的窗户，避免雨水直接通过电梯前室通道流到电梯内，导致电梯损坏。