物业电梯管理资料汇编全.docx

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1、物业电梯管理资料汇编电梯工程师岗位职责1 .熟悉小区电梯分布及使用情况。2 .组织有关专业人员参加小区电梯验收和接管工作，严禁未经验收和严重不合格电梯交付使用，及时将电梯技术资料交档案室存档。3 .制定审核电梯安全操作规程、维修保养规程和各类管理制度。4 .负责电梯日常保养、维修及大中修时期的技术指导工作。5 .负责对电梯维修人员的业务知识的培训和考核，编写培训计划、培训内容。6 .负责电梯故障排除技术指导工作，严把质量关,杜绝故障隐患，保证业主安全视为重中之重。7 .负责与电梯厂家及有关职能机构的业务联络、协调等工作。8 .负责提供相关部门之间的技术服务，实现技术资源共享。9 .负责小区电梯

2、日常维修费用的测算和费用审核控制，降低维修成本,实现经济运行，人力资源共享。10 .完成公司交付的其它工作。II抽查项目的情况（有特殊情况除外）。电梯工岗位职责1 .负责电梯开梯、放梯、收梯工作。2 .负责对电梯、扶梯一切设备、器材的巡视检查，并填写每日巡视记录。3 .负责将电梯、扶梯发现的一切不正常现象和隐患及时通知电梯维保公司进行处理。4 .负责电梯、扶梯根据情况的需要停或用的管理工作。5 .负责电梯机房的管理工作。6 .负责因电梯故障、停电拉闸、紧急情况导致困人的处理解救工作。7 .负责保管好电梯、扶梯机房门、电梯门、电气盘箱门专用钥匙以及机房消防器材。8 .负责监督检查电梯、扶梯维修公

3、司是否按标准（合同中）、按计划进行维保工作。9 .负责对电梯、扶梯接续维保以及临时维修质量的监督、检查、签证工作。10 .负责完成物业管理处站长交办的其它工作。电梯机房管理制度1目的为规范电梯机房的管理，确保电梯的正常运行，特定此制度。2适用范围适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。3职责3.1 电梯工负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养，及发现故障的报修。3.2 本物业（大厦或小区）维修班长负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。4管理制度岗位责任制电梯工电梯工的岗位职责应:a）电梯工要树立高度的责任心，应严守岗位，思想集中，熟练掌握小区供电运行方式、状态，及其管辖设备的原理、技术

4、性能、操作规程和维护保养规程；b）定时巡视检查各设备运行情况，随时准备处理各种事故和异常运行情况，确保电梯系统的正常运行；C）作好日常各项设备的保养工作，保证电梯正常运行；d）按规定的路线认真巡查设备，发现设备缺陷按情况进行处理，正确做好设备缺陷记录；e）值班人员重点检查项目有：机房、电梯呼叫灯、楼层指示灯、电梯、轿厢内各种附件设施，电梯搭舒适感、厅门、轿厢门等；f）在发生事故或异常情况时应立即向领班、主管领导报告并应果断、迅速、准确处理和保护现场；g）上岗前打卡、佩带员工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的仪表仪容，礼貌待人，文明用语；h）加强器具管理，作好交接班工作；i）认真搞好设备的日常保养

5、工作。维修班长对电梯机房的管理职责维修班长应每周不少1次对电梯机房的情况进行督促检查,发现问题应及时组织人员予以纠正。巡回检查制度巡回检查制度是及时发现设备缺陷，掌握设备技术状况,及时排除隐患,确保安全运行的一项重要制度。巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查项目逐项进行检查。值班人员正常的巡回检查除交接班检查外，每班至少检查一次。特殊巡视如遇有下列情况时，应对设备进行特殊巡视：a）有大缺陷的设备；b）新安装和检修后投入运行的设备；c）设备采取特殊运行方式时。每次巡回检查是发现的问题,应在电梯日常巡检项目表上作好记录，重大缺陷应立即汇报工程部。单独巡视时，不准攀登电梯设备，不准搬动开

6、关操作把手。巡回检查是应思想集中、严肃认真，采用看、听、摸、闻，比较和分析的方法，判定设备状况，认真作好记录。电梯机房岗位防火责任制主管是所管辖范围内的岗位防火负责人。值班人员是当日岗位防火责任人。严格遵守操作规范,不违章作业。严格按消防管理标准作业规程的有关规定作好消防安全工作。发现故障或烟、焦味，应立即停机，并查明原因后，再投入运行。电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备，禁止烟火和存放易燃易爆化学品，保持机房内整洁。电梯停驶时应关掉电门，拔出钥匙，锁好电梯门。维修工作中需使用易燃材料时，应特别小心，要与明火种隔离，并准备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。需要动火作业时，要到保安部办妥动火

7、证后方能施工，施工前尽可能排除易燃物品，并配备消防灭火器材。施工时应有安全部人员监督，施工后应认真检查，确认没有火种时才能离开。定期检查消防灭火器材，事故应急灯具，以备紧急时使用。会使用消防灭火器材，不得随意挪用消防设施，发现消防设施损坏或泄漏及时报告安全部。当接到火灾通知后，立即将电梯停到低层，切断电源，停止使用。遇有电气设备着火时，应立即将有关设备的电源切断，并立即通知管理处。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救（注油设备还可用干燥的沙子灭火）。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必须服从所在现场最高负责人的指挥，正确使用消防器材，做到先控制，后消灭。严禁闲人进入电

8、梯机房。设备维护保养制度。（详见电梯维护保养规程）5相关文件电梯维护保养规程电梯运行操作规程电动扶梯操作规程电梯困人处理规程电梯浸水处理规程电梯应急处理规程6记录电梯日常巡检项目表电梯维护保养操作规程1目的规范电梯维护保养程序，确保电梯安全运行。2适用范围适用于公司管理范围内电梯的维护保养。3职责3.1 工程技术部负责对小区电梯的维护保养进行监督和检查。3.2 维修组主管负责本小区电梯的维护保养。3.3 电梯工具体负责电梯的维护保养。4操作规范4.1电梯工每日对电梯进行一次巡检，并将巡检情况记录于电梯日常巡检项目表中。巡检内容如下：4.4.1 检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合检查方法观

9、察）o4.4.2 检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固；电梯到达平层是否平稳，厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm,距离间隙不超过35mm）,是否影响到客人进出（检查方法：观察；直尺）。4.4.3 检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常（检查方法：观察；逐T吏用）。4.4.4 检查机房内有无异常运行声响，异常气味；机房温度是否适宜（机房温度如果超过35度，则开启空调），有无漏水，进水；门窗是否关闭等（检查方法：观察；温度计）。4.4.5 电梯升降情况检查对电梯升降情况进行以下三方面检查：a）电梯起动是否平稳

10、，是否有明显上浮感；b）运行速度是否恒速,运行中有无震动感；C）减速停层有无明显压迫感（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼）；d）每周一次对电梯机房做清洁工作清扫地面和用干抹布擦拭控制柜、主机表面，做到地面无积灰，控制柜、主机表面无污渍。4.2 电梯的维护保养电梯维护保养委托专业公司进行，在进行委托保养时，应注意以下几方面内容：4.2.1 电梯因维护保养而停机时，必须事先通知相关业主，并确认轿厢内无乘客方可停机。4.2.2 电梯工应协助电梯厂维修工进行维护保养工作。4.2.3 下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。4.2.4 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守动火规

11、定，到保安部办好明火作业审批表，工程部应指定专人操作，事后清理火种，并检查确认。施工时由保安部派员现场监督。425维修保养工作完成时，工程部维修人员协助外部维修人员清理现场，并做好相关记录。4.3 每五年左右，维修组和管理处应视电梯的运行磨损情况委托专业公司大修一次。具体大修内容包括：4.3.1 全面清洗和检修曳引机、曳引轮、平衡位缓冲器、导轨、曳引钢丝绳以及电梯的控制设备和安全装置。4.3.2 对轿箱内的照明、通风、电话装置进行清洗和检修；检查并调整电梯层门、层门地坎、门锁锁钩间隙、以及各门锁回路。4.3.3 根据零部件的磨损情况进行调整或更换。4.4 停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援

12、按电梯困人处理规程处理。5记录电梯日常巡检项目表维修保养单6相关文件电梯运行操作规程电动扶梯操作规程电梯机房管理制度电梯困人处理规程电梯进水处理规程火灾时电梯管理作业规程电梯故障维修规程1目的规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。2适用范围适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。3职责3.1 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。3.2 维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。4规程要求4.1 电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电梯工15分钟内；分包公司根据维修合同的约定或30分钟内）。4.2 维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置,

13、根据不同的故障，进行相应的处理。4.3 一般常见机械故障及处理措施。4.3.1 机房机房常见故障及处理措施：a）电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如发卡、磨损过大，则需更换轴承；b）选层器故障：一般有以下几种：滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；选层器三角出触不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。c）制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦，并除去

14、制动轮上的油污；d）限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换轴承。4.3.2 井道与轿厢井道与轿厢常见故障及处理措施:a）轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；b）厅门故障同上；c）开门刀故障：表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）；d）导轨故障：表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锂修平接口；e）导靴故障：表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更

15、换导靴，调整导靴座位置；f）安全钳故障：表现为运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车,或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各个活动部位灵活。4.3.3 底坑底坑常见故障及处理措施：a）补偿链故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，应调整补偿链长度；b）安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声，应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；c）缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，应除去铁锈，补充液压油。4.4 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法4.4.1 机房机房常见的电气故障及处理方法：a）保险丝故障：表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路，应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；一井道有水，回路有短路点，应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路；厅外指示有水或有线破裂断路，应排干水，排除短路点，更换保险丝、控制回路；一控制线圈被烧，控制元件内部