正确···5#楼住宅工程质量通病.docx

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1、第一章工程概况一、一般状况工程名称：金玉豪府5#住宅楼建设单位：潍坊厚德置业有限公司设计单位：潍坊高新区世纪建筑规划设计询问有限公司建筑规模：9348.3m2临时供水、电、通讯设备、交通便利二、工程概况1.建筑特征：外墙装饰：真石漆涂料屋面：结构现浇钢筋碎平屋面，防水层为：卷材防水和细石碎防水，保温层为：80挤塑保温板。楼地面：水泥砂浆地面和细石碎楼地面、厨房、卫生间做防水门窗：塑钢低辐射中空玻璃内平开窗(5+12+5Low-E),框料颜色为墨绿色，玻璃为净白玻。外门窗综合传热系数应为2.0(W/(m2K)02.结构特征建筑物抗震等级：二级，抗震设防烈度:八度结构层数：框架剪力墙结构/地上二十

2、六层混凝土标号：垫层为C15,其他为C30P6、C30、C25其次章住宅工程质量通病防治方法为了提高住宅工程质量水平，限制住宅工程质量通病，参照国家的有关法律法规、规范及市质监部门的文件指示结合施工项目的具体实际状况，编写本方案。同时希望通过本方案的学习、实践、总结、反馈的过程中，进一步提高施工水平，提升住宅工程质量，不断地发觉问题、解决问题，从而达到对住宅工程设计、材料、施工、管理等方面形成一套综合有效的防治措施，交付业主满足的工程。施工单位管理措施总则：1、我项目部仔细编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验文件。在

3、采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证外，还应进行必要检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。4、依据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查、建设单位批准后实施。6、工程完工后，填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。第一节墙体裂缝的防治措施2. 设计3. 1.1住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他牢靠措施时，可在规范范围内适当放宽。3.1. 2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omnb

4、纵筋不少于410,箍筋6200其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于3M的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度不小于C20,纵向钢筋不宜少于368。2. 1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3M的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应采纳钢筋混凝土加强。2.1. 4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5o2.1.5 主体与阳台窗板之间的拉结筋应预埋，若采纳钢筋等其他手段的，应按规定进行检测。2.1.6 在两种不同基体交接时，应采纳钢

5、丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm,外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维,顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。2.L7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压空心混凝土砌块宜采纳专用砌筑砂浆砌筑。2.1.8顶层框架填充墙不宜采纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采纳上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2.1.9外墙应采纳保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。2.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.KW0施工措施总则：1、砌筑砂浆应采纳中粗砂，严禁运用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，

6、竖缝内无瞎缝透亮现象。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块得到山釜停放期为45d（不应小于25d）,上墙含水率宜为5%8机混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当潮湿后再砌筑。4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，运用特地砂浆进行砌筑。5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必需按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交界处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的

7、锚固长度,在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必需补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验。7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔IOd以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于20d。10、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。11、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。12、采纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条鱼线留缝，在加

8、贴网片前浇水潮湿，在用1：3水泥砂浆嵌实。本工程砌体结构为：卫生间周边90Omm高、1200高女儿墙（局部突出装饰性墙体除外）采纳MUlO混凝土一般砖,其它墙体均采纳A3.5加气混凝土砌块（B06级。砌筑砂浆采纳M5混合砂浆。墙体裂缝的房屋运用功能和感官有肯定的影响，且成因困难，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：1、墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝,常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。2、墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙

9、顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的缘由许多，主要有：1、房屋保温措施不到位。2、房屋长度超长，累计变形大。3、墙体抗拉、剪强度和变形实力较差，特殊是顶层。4、水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。5、砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。6、在墙上随意开凿管槽，且随意修补。7、填充墙构造措施不到位。防止温度和收缩裂缝必需从设计、材料、施工等几个方面实行措施，“抗、放”结合，以抗为主。具体施工管理方法1、进入施工现场的原材料应附有出厂合格证。2、砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和

10、丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆跺整齐，高度不宜超过1.6m。堆跺上应设有标记，堆跺间应留有通道。3、蒸压灰砂浆、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%-8%0混凝土小型空心砌块的龄期不应小于25d,并不得在饱和水状态下施工。4、严禁干砖上墙，应严格限制砌筑时块体材料的含水率，应提前12d浇水潮湿，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：黏土砖、页岩砖：10%-15%o灰砂砖：8%-12%0轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%0加气混凝土砌块：15%0粉煤灰加气混凝土砌块：20%o混凝土砖和小型砌块：自然含

11、水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。5、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，运用特地砂浆进行砌筑。6、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。7、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必需按设计要求留置拉结筋，如设计无规定时,应在与扶手交接处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2中6拉结筋，拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度,在浇筑混凝土扶手或砌栏板间应将钢筋调直,若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必需补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9、外墙砌体砌筑

12、时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.10.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，对补砌时双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。IL框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采纳预埋法留置。12、填充墙采纳粉煤灰砖，加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水潮湿，再用1：3水泥砂浆嵌实。13、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。14、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不少于30d。15、每天砌筑高度宜限制在L8m以下，并应实行严格的防风、防雨措施。16、严禁在墙体

13、上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。17、宽度大于30Onim的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于25Onimo18、砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得随意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。19、砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80乐竖向缝应填满砂浆，并不得有透亮缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%,竖向灰缝饱满度不得低于80%O砌体质量标准及检验方法项次项目类别质量要求检验方法1砖和砂浆的强度等级必需符合设计要

14、求查砖和砂浆试块试验报告2砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%用百格网检查破底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3块砖，取其平均值3传砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无牢靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必需留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3视察检查4主控项目非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必需做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每12Omm墙厚放置166拉结筋（12Onlm厚墙放置266拉结筋），间距沿墙高不应超过50Omm,埋入长度从留槎处算起每边均不应小于50Omnb对抗

15、震设防烈度6度、7度地区，不应小于IoOOmm；末端应有90弯钩视察和尺量检查5轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-86一般项目砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采纳包心砌法。视察检查7砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄匀称。水平灰缝厚度宜为Iomm,但不应小于8mm,也不应大于12mm用尺量10皮砖砌体高度折算8一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法项次项目允许偏差(mm)检验方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度每层5用2m托线办检查全10m10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查IOm203基础顶面和楼面标高15用水平仪和尺检查4表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱85门窗洞口高、宽(后塞口)5用尺检查6外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查7水平灰缝平直度清水墙7