配送中心物业管理给排水设备保养作业规程.docx

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1、配送中心物业管理给排水设备保养作业规程1 .物业管理区域内主供水管(DNI(K)以上加压管)爆裂，主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养应由外委完成；其余的维修工作应由给排水维修工完成。2 .水泵房管理员每年4月、10月应对物业管理区域所有水泵机组进行一次清洁、保养、电动机维护。3 .用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5Q以上，否则应烘干处理或修复。4 .检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承。5 .具体维修保养5.1 清洁电动机外壳检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱漆层，清楚表面后应重新油漆。5.2 水泵维修保养检查水

2、泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦声，则应更换同型号规格的轴承。转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮,如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴。检查压盘板处是否漏水成线，如是则应加压盘板。5.3 清洁水泵外表如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如有损坏应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5.4 控制柜维修保养水泵房管理员每年5月、12月应对园区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件、清洁控制柜外壳，务必使柜内积尘、无污物。检查、紧固所有的接

3、线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。检查柜内所有接线头的号码牌是否清晰；是否有脱落现象，如是则应整改。5.5 交流接触器维修保养清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；消除触手表面及四周的污物（但不要修铿触手），烧蚀严重不能正常工作的触手应更换；清洁铁芯上的油渍及赃物；检查复位弹簧情况；拧紧所有紧固件。5.6 自耦减压启动器维修保养用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻应不低于0.5Q,否则应进行干燥处理。外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀应在除锈处理后，拧紧接地线。5.7热继电器维修保养检查热继电器上的绝缘板是否完整无损，如损害应及时更改。检查热继电器的导线接头处有无热痕迹或烧伤；如有则整修处理,处理后达不

4、到要求的应更换。5.8自动空气开关维修保养用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻应不低于IOMQ,否则应烘干处理。清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换。自动空气开关在闭合线断开过程中，其可动部分与灭弧罩内的零件应无卡住现象。检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭。1.9 中间继电器、信号继电器维修保养对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠；输出信号是否正确，如有问题应更换同型号的中间继电器、信号继电器。1.10 信号灯、指示仪维修保养检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡。检查各指示仪表指示是否正确，如有

5、偏差应做适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格、同型号的仪表。1.11 远传压力表维修保养检查表内是否有积水，如有则应干燥处理。检查新号线接头处是否腐蚀如腐蚀较严重的则重新焊接。偏差较大的信号线腐烂的远传压力表应更换。1.12 闸阀、止回阀、浮球阀、液压控制器维护保养闸阀维修保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查加压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳,对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀应在彻底铲除后，重新油漆。止回阀维修保养：检查止回阀密封垫圈是否损坏，如损坏则应重新更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同类型、同规格的弹簧；检查止回阀油漆是否

6、脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。浮球阀的维护保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。1.13 液位控制器维修保养检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，消除压力室内污物，疏通控制水道；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧，紧固所有螺母。1.14 潜水泵或排污泵维修保养用500V摇表检测水泵或排污泵的绝缘电阻是否在0.25MQ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声或阻滞现象，则应更换同型号、同规格的轴承。检查潜水泵、排污泵上所

7、连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，拧紧潜水泵、排污泵上所有阀门。1.15 明装给排水管维修保养（每年10月进行检查）检查支持托架是否牢固，否则应加固。检查流向标志是否鲜明醒目、否则应整改。检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆。检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理。6 .每次给排水维修计划不得超过8小时，如必须超过8小时，则应由工程部领班填写申请延时维修保养表，经工程部主管批准后方可延时。7 .对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充于计划中，对于突发的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。8 .水泵房管理员应将上述维修保养工作清晰、完整的记录于给排水维修保养记录表内，并于每次维修保养3天内由工程领班整理成册后存档，保存期为长期。