某五星级酒店物业承接项目相关参照标准.docx
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1、某五星级酒店物业承接项目相关参照标准【承接查验标准】五星级酒店物业承接项目相关参照标准酒店管理承接物业承接项目相关参照标准一一集团连锁酒店管理公司序号类别资料11规划资料12产权资料标准以下资料名称供参考,具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1、项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建筑物命名、更名审批资料。1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放电报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。13竣工验收资料1、竣工总平面图。2、单体建筑
2、、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明(每一份施工许可证对应一份竣工验收证明)。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。14技术资料电梯1、电梯厂家提供的资料:资料A.装箱单;B.产品出厂合格证;C.机房井道布置图;D.安装说明书;E.使用维护说明书(含润滑;匚总表、电梯功能表和符号及代号说明)F.动力电路和安全电路的电气原理图G.紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明;H.安全部件:门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本,其中限速器与渐进式
3、安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料:A.电梯安装工程施工技术资料;B.安装过程中事故记录与处理报告(如有);C.变更设计的证明文件(如有);D.自检记录、检验报告及(电梯合格后)检验合格证E.电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。变压1、维护使用说明书。器资2、出厂技术参数。料环网1、维护使用说明书。柜资2、专用操作工具。料低压1、断路器维修、使用、安配电装说明书。柜姿2、电容控制器使用、维护料说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、彳氐压配电线路峻工图。7、电缆铺设记录。8、
4、线路及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。发电1、发电机、电动机检查试机组运转记录。资料2、维修使用说明书。3、柴油机(中文版本)技术参数说明书。4、发电机技术参数说明书。5、发电机试车验收合格证。6、专用操作工具。7、环保验收合格证。给排1、生活泵控制原理图、PLC、水系变频器、显示屏维护使用说统资明书。料2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明。消防1、消防主机、联动柜使用系统说明书(包括主机操作、修资料正密码)O2、消防报警地址码清单。3、湿试报警阀维护使用说明书。4、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。5、消防报警系统图。安防1
5、、门口机、门禁、道闸、系统监控中心各设备维护使用资料说明书;2、居家安防编程使用说明书;3、弱电防雷测试报告;4、安防系统图;5、产品质量检验合格证书;6、安防子系统的重要监控设备需具备国家CCC认证;7、弱电系统施工图。防雷1、防雷接地电阻检测记录。系统2、防雷引下线焊接记录。电气1、电气设备试验调整记录、及厨电气设备绝缘检查记录、电卫设气设备送电验收记录。备2、厨、卫器具检验合格证。3、通风机风量测量调整记录。4、空调器性能测定调整记录。其他1、室内空气检测合格报告。资料2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、小区水电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电线路图。6、住宅质量保证书和
6、住宅使用说明书。7、各期售楼资料(楼书、销售承诺等)。8、所有设施设备产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。9、所有设施设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。音像资料1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。2、内外景观照片或效果图。3、建筑小品照片或效果图。4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。合同1、所有设施设备采购及安
7、装合同电子版或复印件(不包含其中的专利、价格和保密条款等)。,共用部位21屋面2、开发商针对配套签署的各种协议(如:水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等)。1、屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,天沟排水通畅,整个屋面24小时盛水无渗漏,无明显积水。3、瓦屋面瓦片排列应整齐、平直片苔接合理,接缝严密,安装牢固,无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施,保证积水不会溢流至楼梯通道。6、天台栏杆、外檐及其它屋面突出物安装牢固,有避雷防护。外
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