某物业设施设备运行管理作业指导书.docx
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1、某物业设施设备运行管理作业指导书1 .目的:维护设施设备正常运行。2 .适用范围:*商业项目3 .管理内容:活工作内容RuZ相关记录动3.13.1.1项目在服务方案制定时,应拟定各功能系统的开关时间,与方案项目公区设备设一同报地区商业审批。工程开关时间备I公区照明应按以下分类:白天辅助照明、夜间补充照明、灯箱照明、负责表运行时间车库照明、应急照明、装饰和LOGO照明。I非营业时间照明达到可视需求,在有需求的地方给予“移动灯架作为补充照明。营业期间:确保光线达到营业需求(具体开关时间项目情况实际情况制定公区设备开关时间表)I开关时间:(详见公区设备开关时间表),开关顺序由内向外。I中央空调系统根
2、据室外环境温度及与室内环境温差确定,需要保证售场环境温度达到参数要求。I卫生间通风系统与商场营业时间同步。3.1.2项目运营过程中,除因临时接待等短暂性任务,设备运行时间的调整或改变,均应通报商运公司后以书面方式确定。人运I卖场环境温度控制标准:夏季26,冬季18oCo内业行I管道无渗漏现象,设备表面清洁、无脱漆;保温层无破损。值班管3.2.2消防系统:班长理I消防设备、主机工作正常,报警点位故障率3标I备用电源正常,停电时工作时长2小时。准3.2.3弱电系统:I监控系统:监视、画面分割器工作正常、图象清晰,录像保存时间30天。I报警系统:防盗报警系统工作正常,报警接通率100%oI广播与背景
3、音乐系统:工作正常,音质清晰。3.4.4 给排水I管道无渗漏,无锈蚀,各仪表、阀门工作正常。I各排水设施无杂物堵塞,排水畅通。3.4.5 电梯I各安全装置工作正常,运行无异响、无抖动,平层土IOMM。I轿内照明,装饰完好。I呼梯按钮、楼层显示正常。I若营业时间内出现扶梯故障,在30分钟内能解决完毕的立即维修,但需做好温馨提示及客流引导工作;30分钟以内无法解决的,在营业时间内的扶梯处理原则:故障扶梯不封锁,在温馨提示到位的情况下,确保顾客能步行通过,同时优先保持正常运行的扶梯为上行”。I配电室环境温度35c;变压器温度85C;运行电流额定电流*85%I供电电压:额定电压95%100%;三相电压
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