某物业设施设备房管理制度及操作规程.docx

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1、某物业设施设备房管理制度及操作规程一、高压配电房高压配电房管理制度一、高压配电房是项目供电重要部位，未经项目经理或机电工程师许可，除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。二、操作维护责任人必须是持高压进网证、特种作业操作证的合格人员。三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。高压配电房房管理规定一、必须由项目经理批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。三、严禁在室内吸烟。

2、四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。五、断电后，必须进行接地保护。六、合闸前，必须断开接地保护。高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的高压操作进网证”，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。二、操作人员必须严格遵守操作票制度，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。四、对于接地开关，其指示牌为T时表示接通，为表示分断；对于真空开关，其指示牌为T时表示接通道，为表示分断。五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈

3、T向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈T向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。二、低压配电房低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程：1.非机电组人员不得进行合闸操作作业。2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。2、断开低压配电

4、柜总开关。3、挂好有人操作严禁合闸”的警示标牌。三、停(送)电操作程序：(1)停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀一断刑氐压侧总空气开关一断开低压侧总刀开关。(2)送电程序:与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关一合上低压侧总空气开关一合上各分路刀开关及负荷开关。四、市电一发电转换操作程序：(1)有自动投入功能的市电一发电供电系统。市电停电数秒钟后，启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。此时,电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。市电恢复后,对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照停送电操作顺序进行。(2)无自动投入功能市电一发电供

5、电系统。市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照停送电操作顺序”进行。五、维护作业：1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全进行作业,现场有专人监护，以防触电。2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。配电房管理制度一、严格执行电工安全操作规程，严禁非工作人员入内。二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的情节卫生。高压配

6、电房管理制度一、高压配电房是项目供电重要部位，未经项目经理或机电工程师许可，除机电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。二、操作维护责任人必须是持高压进网证、特种作业操作证的合格人员。三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。四、室内严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室内清洁卫生，设备状况良好。高压配电房房管理规定一、必须由项目经理批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。二、保持室内清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。三、严禁在室内吸烟。四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。五

7、、断电后，必须进行接地保护。六、合闸前，必须断开接地保护。高压开关柜操作规程一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的高压操作进网证，必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理，操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。二、操作人员必须严格遵守操作票制度，操作时至少有二人以上在场，一人操作一人监护。三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。四、对于接地开关，其指示牌为T时表示接通，为表示分断；对于真空开关，其指示牌为T时表示接通道，为表示分断。五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈T向。后锁上操作孔锁，分闸完毕。六、合闸操作：先用操作柄

8、操作接地开关，指示牌呈向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动，指示牌呈T向，三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定，最后锁上操作孔锁，合闸完毕。七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。二、低压配电房低压配电房操作规程一、合闸送电操作规程：1.非机电组人员不得进行合闸操作作业。2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观察五分钟。二、停电操作规程：1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。2、断开低压配电柜总开关。3、挂好有人操作严禁合闸”的警示标牌。三、停(

9、送)电操作程序：(1)停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀一断刑氐压侧总空气开关一断开低压侧总刀开关。(2)送电程序:与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关一合上低压侧总空气开关一合上各分路刀开关及负荷开关。四、市电一发电转换操作程序：(1)有自动投入功能的市电一发电供电系统。市电停电数秒钟后，启动并建立电压，电气联锁装置动作，线路自动转入发电供电。此时,电工对中央空调、分体空调等设备，以及需人工转换的部分线路进行手动转换。市电恢复后,对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照停送电操作顺序进行。(2)无自动投入功能市电一发电供电系统。市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依

10、次进行转换。市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照”停送电操作顺序”进行。五、维护作业:1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施，并按照安全进行作业,现场有专人监护，以防触电。2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检修。3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小动物进入造成短路。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃易爆及其他物品。配电房管理制度一、严格执行电工安全操作规程，严禁非工作人员入内。二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的情节卫生。三、保持良好的室内照明和通风，室内应急灯状况良好，墙上配挂温

11、度计，室温控制在35。C以下。四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器，设备上各标识牌清晰、醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。五、实行24小时巡查制度，每班值班员必须认真填写电力运行记录表，发现异常问题及时处理和报告，并把监控情况如实填写在值班记录表上。六、巡查内容包括室内（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指示灯是否正常，电缆沟内是否积水，雷雨天室内是否渗水等，发现异常及时报告，并做好值班记录。七、配电房内严禁乱拉乱接线路，如确有需要和线路改变（年大检修时），必须书面报告公司。八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。九、在带电设

12、备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺（夹有金属丝者）进行测量工作。十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后方可进行。配电安全操作规程配电值班人员须经上岗培训，并取得上岗合格证，同时熟悉所辖供配电系统，高低压开关操作方法及母联运作流程后，方可执行本规程，本规程中低压指400V工作侧,变压器高压侧IOKV0一、操作准备工作1.穿戴好绝缘保护用品，并准备好工具和警示牌。2、操作人员和监护人员应同时在场。二、低压合闸程序1、确定受电变压器相对2、确定相邻低压总平，观察有无异常。3、执行先合低压正常后，观察有无异常。4、检杳三相电压正常后，合上支路负荷屏闸。5、若使用母联供电，则先确定

13、另一木氐压总屏处于断开位，并挂牌后才实行母联方式。6、严禁变压器并联运行，示功率因数情况在合支路负荷屏闸后，适当投入电容器屏闸。三、全面断电程序1.必须执行先断支路负荷，然后断低压总屏，最后断高压进户屏的原则进行断电操作。2、全面断电后，应在高压进户侧挂牌警示。3、若是检修，应合供电屏地刀，确保检修人员安全。四、区段断电程序1、低压区段断电分两种情况：1）若是检修低压部屏，应断开高压供电闸，并挂警示牌。2）若是检修支路负荷屏、母联廨口电容器屏，应断开该路低压总屏并挂警示牌；另外，电容器屏切断后，须经十分钟后再投入。2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸，且联通该屏地刀，以确保安全。3、支路

14、屏以后的检修区段停电，只须停该支路屏，并挂警示牌。五、挂警示牌程序1、低压区段严禁送电位置必须挂严禁送电警示牌。2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。六、安全巡视检查程序1、巡视检查，主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式，确定各受电部位有无异常，如发现异常，应及时报告并做详细记录。电工安全操作规程一、保证安全的组织措施：1、在电气设备上工作，必须执行工作票制度，保证工人员的安全，避免事故发生。2、工作票由项目负责人或工程部主管根据系统情况和操作内容进行签发。3、工作许可手续，可以通过工作票履行工作许可手续。4、执行工作监护制度，使工作人员受到监护人的指导与监督，以及时纠正违反安全规章的行为。二、保

15、证安全的技术措施1、停电：必须将全部设备或部分设备的电源完全断开，有一个明显的断开点。2、验电：对已停电设备的进出线的各项目进行效验，确认设备无电。3、施工或设备检修应设接地线：对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。4、悬挂指示牌：一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂禁止合闸，有人工作”的标识牌。三、安全操作规定：1.电气设备的操作人员，必须掌握变配电系统的分布、性能及操作方法。2、电气设备操作必须由二人执行，一人操作，一人监护，且对设备比较熟悉者作监护人。3、按设备的电压等级穿戴好绝缘劳保用品，按操作要领进行操作。4、送电操作程序：先合上电源侧隔离开关，后合上负荷侧隔离开关。5、停电操作程序：先拉开负荷侧隔离开关，再拉开电源侧隔离开关。三、发电机房发电机房管理规定一、发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。二、发电机房应通风良好，环境温度应为540,空气相对湿度不得大于95%0三、机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，无