陕西华云实业有限公司鼎正景园朱宏堡村城中村改造项目环境影响报告书.docx
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1、陕西华云实业有限公司鼎正景园(朱宏堡村城中村改造项目)环境影响报告书(简本)使为统我旄拿我升所无比SHAANXIMODERNARCHITECTUREDESIGN&RESEARCHINSTITUTE二。一三年十月一、项目建设概况1 .项目建设的背景近年来,西安经济稳步增长,发展势头良好,但与此同时城中村问题也已经成为影响城市容貌、制约区域和谐、有序发展的一个难点问题。城中村建筑排列杂乱无章,城市土地配置呈现低效率,道路弯曲狭窄,配套设施缺乏,通风、采光和卫生等条件较差,居住环境较为恶劣。为了促使城市土地进行有效配置和使用,改变以前城市用地集约化程度低、城市土地短缺与滞用并存的混乱局面,重新挖掘土
2、地的潜力,不断完善市政和公共设施。陕西华云实业有限公司拟投资17亿元对朱宏堡村棚户区进行改造,建设鼎正景园(朱宏堡村城中村改造项目),项目综合用地8.30ha,位于西安市经开区朱宏路以东,凤城八路以南,凤城七路以北,民经一路以西。该项目为市政府北迁范围内的重点项目,目前该项目已经取得了西安市城中村(棚户区)改造办公室关于经开区朱宏堡村城中村改造方案的批复(市城改发201377号)、以及建设用地规划许可证(西经开201320号)。2 .建设项目概况2.1 本项目基本情况项目名称:鼎正景园(朱宏堡村城中村改造项目)建设性质:新建行业类别:工2房地产业建设地址:项目位于西安市朱宏路以东,凤城八路以南
3、建设单位:陕西华云实业有限公司总投资:17亿元2.2 项目建设地及周边环境关系通过现场调查,周边环境敏感点及主要环境保护目标见表IT及图-o表1-1主要环境保护目标序号保护对象相对位置距离人数保护内容保护目标1西安市第十六中学北100m1200空气环境声环境人群健康环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准;声环境质量标准(GB3O96-2OO8)中的2类和4a类标准。2天朗.御湖小区东40m30003陕西经济管理职业技术学院东40m21004中国人民武装警察部队第五支队南紧邻2005扬善村西120m3000西安市第 十六中学空地北凤城八路西威务限司陕亚印有公 扬善村宣平 小区 (
4、拆迁)项目拟建地陕西信合汉 城信用社 (准备拆 迁)中国人民武 装警察部队 交通第五支 队朱民经宏路路凤城七路天朗御湖小区陕西经 济管理 职业技 术学院新意达行政办公楼(在建)图1-1建设项目周边环境关系图2.3 建设内容项目占地124.522亩(约8.30ha),规划以高层住宅为主,同时配套建设相应的商业、公建建筑以及其他辅助工程设施(地下车库、绿地和活动广场、道路等)。项目规划建筑面积58646211A其中地上建筑面积433652i112(包括住宅楼、办公楼、商业、配套设施等),地下建筑面积156410m2(包括设备间、地下车库、人防等);项目总计提供停车位4534个,其中地上停车位310
5、个,地下停车位4224个;可入住2518户,其中安置总户数198户,安置人口673人。项目主要经济技术指标见表1-2表1-2主要技术经济指标表表项目名称数量项目占地124.522亩(8.30ha)总建筑面积586462m2其中地上建筑面积433652m2住宅建筑面积249051m2办公建筑面积67440m2商业建筑面积112579m2配套公建建筑面积4582m2地下建筑面积156410m2地下车库138960m2设备用房4000m2人防13450m2居住总户数2518户其中商住楼及安置楼总户数2018户公寓楼户数500户居住总人数7208人总建筑密度35.51%容积率5.0总停车位4534个m
6、地面停车位310个地下停车位4224个绿地率24905m2(30%)2.4 产业政策、规划、选址分析根据国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录(2011年本)有关条款的决定,本项目不属于限制类与淘汰类,为允许类,符合国家产业政策。经环评报告分析本项目与西安市总体规划、西安市环境保护“十二五”规划等要求基本是一致的。本项目位于西安市经开区朱宏路,对原有棚户区进行综合改造。本项目已取得西安市城中村(棚户区)改造办公室关于经开区朱宏堡村城中村改造方案的批复(市城改发201377号)、以及建设用地规划许可证(西经开201320号)。本项目选址建设区域用地性质为居住用地用地,符合本项目建设内容。本项
7、目周围交通便利,城市基础配套设施完备。本项目为房地产开发类,对原有棚户区进行综合改造,将提高居民的居住条件,改善区域居住环境。根据房地产开发类建设项目的特点,本工程仅在施工期会对周围环境造成轻微影响。综上所述,本项目选址符合西安市城市总体规划的要求,选址可行。二、建设项目周围环境现状1.建设项目所在地的环境现状(1)环境空气质量现状评价区SO2、N02小时浓度、日均浓度均满足环境空气质量标准二级标准要求,其中:SO2小时最大浓度占标率9.0%14.6乐日均最大浓度占标率33.3%一38.0%;NO2小时最大浓度占标率27.0%35.5%,日均最大浓度占标率60.00%61.25%,PMKI有不
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