神湾镇诚艺外沙科创城项目“工改工”宗地项目“三旧”改造方案享受我市政策优惠.docx
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1、神湾镇诚艺外沙科创城项目“工改工宗地项目三旧”改造方案(享受我市政策优惠)根据中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2020-2035年)和中山市神湾镇外沙南片区控制性详细规划(2020)(中府函(2020)377号,下称控规),神湾镇人民政府拟对位于外沙村神湾大道东侧的五宗分别登记在个人名下、用途为工业性质的国有建设用地进行改造,拟采取合并归宗后协议出让的方式,将五宗土地归为两宗工业用地,并由广东诚艺科技投资有限公司作为单一主体对归宗后土地实施全面改造。改造方案如下:一、改造地块基本情况(一)总体情况改造项目涉及5宗土地,均位于神湾镇外沙村神湾大道东侧,北至村民住宅,南至现状道路,东临水塘
2、,西临神湾大道,总用地面积4.0637公顷(40637.26平方米,折合约60.96亩)。表1:改造宗地信息地块编号权属人用地面积地块陈锦珍、陈万多、罗燕芳、刘雅婷、刘雅思、林淑婉L7040公顷(17040.45平方米,折合约25.56亩)地块黄伟焜0.7228公顷(7228.32平方米,折合约10.84亩)地块铳方玄0.2677公顷(2677.70平方米,折合约4.02亩)地块高燕仪0.2897公顷(2897.50平方米,折合约4.35亩)地块陈伟祥L0793公顷(10793.29平方米,折合约16.19亩)(二)标图入库情况地块、地块、地块、地块、地块均涉及闲置,须由市自然资源局出具闲置放
3、行意见后纳入“三旧”标图入库。当前,5宗土地进行了预标图入库,具体情况如下:地块正在办理“三旧”标图入库,图斑编号为,拟纳入标图入库图斑面积为1.7040公顷(17040.45平方米,折合25.56亩),待出具闲置放行意见后全部纳入本次改造范围。地块正在办理“三旧”标图入库,图斑编号为,拟纳入标图入库图斑面积为0.7228公顷(7228.32平方米,折合约10.84亩),待出具闲置放行意见后全部纳入本次改造范围。地块正在办理“三旧”标图入库,图斑编号为,拟纳入标图入库面积图斑面积为0.2677公顷(2677.70平方米,折合约4.02亩),待出具闲置放行意见后全部纳入本次改造范围。地块正在办理
4、“三旧”标图入库,图斑编号为,拟纳入标图入库面积图斑面积为0.2897公顷(2897.50平方米,折合约4.35亩),待出具闲置放行意见后全部纳入本次改造范围。地块正在办理“三旧”标图入库,图斑编号为,拟纳入标图入库面积图斑面积为1.0793公顷(10793.29平方米,折合约16.19亩),待出具闲置放行意见后全部纳入本次改造范围。(三)权属情况改造范围内涉及5宗全部为国有建设用地,证载用途均为工业,已按规定办理用地报批手续,改造涉及的土地已经确权、登记。具体使用情况如下:地块不动产权证号分别为粤(2018)中山市不动产权第号,为土地权利人陈锦珍、陈万多、罗燕芳、刘雅婷、刘雅思、林淑婉自20
5、03年12月开始使用。地块不动产权证号为粤(2021)中山市不动产权第号,为土地权利人黄伟焜自1998年6月开始使用。地块不动产权证号为粤(2023)中山市不动产权第号,为土地权利人钱方玄自1998年3月开始使用,目前由高燕仪(中山市金辰金属制品有限公司)租赁使用。地块不动产权证号为粤(2023)中山市不动产权第号,为土地权利人高燕仪自1998年6月开始使用。地块土地证号为中府国用(2003)第320357号,为土地权利人陈伟祥自2003年12月开始使用。(四)土地现状情况改造地块“二调”及最新土地利用现状为建设用地4.0637公顷。改造地块现约有28栋建筑物,“陈锦珍、陈万多、罗燕芳、刘雅婷
6、、刘雅思、林淑婉”、“黄伟焜”、“钱方玄”、“高燕仪”、“陈伟祥”自2003年12月均已开始使用。部分建筑已按规定办理规划报建等手续,其余地块无合法规划报建等手续(详见附表2)。现有建筑面积28246.55平方米(权属面积3883.06平方米,临建面积24363.49平方米),现状容积率0.70,作工业厂房所用。该地块目前暂未拆除建筑,改造前年产值为3920万元,年税收为200万元。表2:地块建筑情况一览表地块编号产权证合法建筑面积违法建筑面积地块粤(2018)中山市不动产权第号1925.85平方米10519.94平方米地块粤(2021)中山市不动产权第号1153.66平方米3703.50平方
7、米地块1226.08平方米地块2391.54平方米地块粤房地证字第C号803.55平方米6522.43平方米改造项目涉及5宗土地现状均涉及闲置,正在办理闲置处置手续。项目不涉及抵押、查封、历史文化资源要素及土壤环境潜在监管地块等情况。(五)规划情况改造主地块符合中山市国土空间总体规划(2021-2035年)、中山市神湾镇外沙南片区控制性详细规划(2020)(中府函(2020)377号),已纳入中山市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2021-2035年)(中府函(2022)414号)。其中,在中山市国土空间总体规划(20212035年)中,属城镇建设用地4.0637公顷(40637.26平方米
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