砌体结构审计要点.docx

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1、砌体结构审计要点1、知识盲区什么是二次结构，二次结构都包括什么首先要明确什么是一次结构，一次结构即工程主体机构，属于工程内承重构件，如柱、墙、梁、板等，在一次结构施工完毕后，所进行的即是二次结构，二次结构多为非承重结构，或为围护结构，如圈梁、过梁、构造柱、砌体墙及止水反坎、压顶、散水、台阶等。2、知识盲区如何划分普通砌体墙和砌体墙基础因为普通砌体墙和基础砌体墙综合单价不一致，所以对于墙体，如何划分基础部分和非基础部分尤为重要。一般规定：（1）基础与墙（柱）身使用同一种材料时,以设计室内地面为界,以下为基础,以上为墙（柱）身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地面商度300mm以内时，

2、以不同材料为分界线；位于高度300m以外时，以设计室内地面为分界线。以上是墙身，以下是基础。计算规则：基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地面高度300mm时，以不同材料为分界线，高度300mm时，以设计室内地面为分界线。3、审计点砌体墙什么情况要挂钢丝网，有哪几种挂网方式，分别有什么作用，块料面层是否还需要挂网一般有两种不同的挂网方式，分别是材质交界处挂30Om宽钢丝网片或玻纤网格布和砌体墙满挂钢丝网。(I)TS在不同材质的交接处如砌体物口混凝土梁，要布置300mm宽

3、的钢丝网片或者玻纤网格布，目的是防止不同材质交界处抹灰的时候出现开裂，即便是块料面层，打底层灰的时候还是要布置钢丝网片的。(2)砌体墙满挂钢丝网是因为混凝土、砌块、砂浆不同的材料，它们的热涨冷缩幅度不同，加上外墙的混凝土、砌体的强度与抹灰的砂浆强度不一致产生的伸缩率不同会造成一定程度拉裂。为防止这种拉裂，我们把不同强度的材料用钢丝网连在一起，构成一整体，使伸缩率均匀。采用满挂钢丝网来预防，可以减少外墙面的拉裂。(3)圈梁、过梁、构造柱也是需要计算钢丝网的，在计算挂网时，不要只计算横向挂网而忽略竖向挂网。(4)成本分析。钢丝网片综合单价：1619元/mi;玻纤网格布综合单价：10ll元/m(5)

4、注意，300mm宽的钢丝网片或者玻纤网格布的布置位置，不仅仅是水平向梁与墙体的交接处，还需要综合考虑混凝土柱及砌体墙之间的挂网。工作方式提示：在计算此类工程量时，新手总是想当然地认为，不同种材料交接处，只存砌体墙与梁的交接位置其实不然,如果砌体墙与混凝土柱子竖向交接也会产生玻纤网格布。所以需要大家在计算时多追根溯源地去分析现场为什么这么做,走进现场才能做好造价。同时要有立体思维，即在建模前，将工程装在脑子里，应为一个三维模型，而非二维平面，这样工程量精准计算及互扣互减的逻辑关系才会正确。4、审计点砌体墙下元宝基础曷十么，什么情况下计算(1)在没有地下室且没有基础联系梁的情况下，直接在室内地面上

5、做隔墙时，需要做一个元宝基础。首先明确首层砌体指位置,在砌体墙位置处挖一个元宝形条形基础，此基础无须配筋，并随着地面浇筑时一次性浇筑成型，即形成了一个无筋混凝土的条基即元宝基础。(2)审计点：首层隔墙下为地下室的顶板时不能也不需要做元宝基础。5、审计点什么是砖胎模，砖胎模的成本分析及审计点有哪些(1)砖胎模的概念：所谓砖胎模，就是用砖制作成模板，用来替代无法施工的木模板。(2)砖胎模的常用部位。1)地下室筏板基础侧壁：此部位须在筏板和垫层之间做防水，为保证整体性，需要将防水铺贴到砖胎模里侧，并随着筏板混凝土浇筑完毕后，防水上反到侧壁墙上，保证了防水的连续性，避免出现防水薄弱层。如果用木模板，防

6、水无法粘贴在木模板上，所以出现了代替木模板的砖砌基础-砖胎模。2)在一些混凝土浇筑后，模板无法拆除或者拆除要浪费大量的人力和物力的时候，同时如果将模板与混凝土同时浇筑，模板腐烂影响主体结构稳定，此时采用砌砖来代替模板。(3)砖胎模中的成本分析及审计点：计算时包括砖胎模体积及侧面抹灰，但有些特殊要求的项目要求顶部抹灰，所以需要结合具体施工方案，精准计算相应工程量。一般情况下套用砖基础定额子目。成本分析：砖基础590-610元/m3。(4)砖胎模属于实体费用。简单来说，凡不构成工程实体的可以按照措施费进行计算，砖胎模在一定程度上构成了工程实体，在后续施工中，不会拆除，所以在计价时可以按照实体费用计

7、费。同时砖胎模虽然起到了模板的作用，但并非常规模板，而是与防水工程构成了工程项目的实体。6、审计点砌体加筋和砌体通长筋你分清了吗，算多了吗(1)砌体加筋是指砌体榭口混凝土一次结构之间的拉结，需要结合墙体的各类节点，如有直角形的、有T形的、有十字形的墙体，按图集上的墙体相交样式套用相应的图集图形。(2)砌体通长筋是在砌体墙中通长设置的，也叫作配筋砌体墙。(3)一般情况下只布置一个就可以。砌体通长筋,是砌体墙全长的砌体加筋，是砌体与构造柱、框架柱墙等之间的拉结，如果有砌体通长筋，那么砌体加筋的长度会短一些，但是还是会有。所以砌体通长筋和砌体拉结筋一起设置不算重复。7、审计点砌体植筋的正确计算为了加

8、固建筑物或是续建，在原建筑上钻孔，插入钢筋，用特用胶水灌缝，使钢筋锚固在其中钢筋和原建筑将成为一体。可以利用砌体拉结筋进行绘制软件中设置即生成砌体加筋。套取植筋定额子目即可。(1)图纸或者合同规定要求采用预埋的，施工单位为了施工便利，自行决定使用植筋的不予计算。(2)图纸或合同没有明确的，且在图纸会审施工方又没提出的，则不计算。(3)图纸明确规定或者合同规定可以使用植筋的可以计算。对于植筋的计算要重点注意：资料到位，及时跟踪。8、审计点区分零星砌体和普通砌体因为零星砌体?口普通砌体综合单价不一致，所以需要大家对于零星砌体单独定义。13清单”删除了对于零星砌体的定义，之所以删掉关于零星砌体的定义

9、，很大程度上是因为小型构件太多，清单没有办法全部涵盖。零星砖砌体项目适用于台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地垄墙、屋面隔热板下的砖墩、0.3疔以内的孔洞填塞。大家在计算的时候，可以参考08清单，即建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008),并结合实际情况与甲方充分协商后对零星的小砌体进行定义。9、审计点什么是壁龛，壁龛的工程量审计点有哪些壁龛，即在墙上开一个不凿通的洞，如放置消防器材的壁龛，一般情况下小于03nf的孔洞不予扣除，但装饰工程凹进去所增加的工程量合并到墙体工程量中计算。同时洞口大于250mm时,还需要增加混凝土过梁。

10、10、审计点砌体墙与混凝土构件的扣减原则在提取砌体墙工程量的时候，需要对软件进行设置，将混凝土圈梁、过梁、构造柱等扣减，避免因为重复提取，导致砌体墙工程量严重偏大。有些异形混凝土构件，在软件绘制的时候经常会用软件表格输入方式或者直接在Excel中计算，这样软件是无法进行自动扣减的，需要将此部分工程量单独进行扣减。工作理念提示：做造价要有一个整体性思维理念，对每一个构件、板块非常熟悉，即将项目印在脑子中，多去现场多看图纸，是非常有帮助形成直观印象的，只有这样，才能避免的现多算重算、少算漏算等情况。11、争议点设计图纸中，砌体墙标注厚度为100mm、120mmx200mm等，但实际进场砌体多为90

11、mm、115mmx190mm,此处工程量是否应按实扣减在图纸上砌体墙标注厚度为100mm、120mm、200mm等，但实际市场多为90mm、115mm.19Omm厚度的砌块，在计算砌体净量的时候，如果是以市场90mm、115mm、190mm模数砌的，也需要按照图纸尺寸进行计算（除部分地区有明确规定之外）。参考河北省定额解释。2012年河北省建筑工程计价依据解释（冀建价建（2014）58号）附件1:2012年全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额解释-A.3砌筑工程第1条，具体如下：1.砌块墙图纸宽度与砌块尺寸不同时，计算工程量的墙宽应该按哪个尺寸计算？例如：图纸中墙宽200mm、实际砌块宽1

12、9Omm,图纸中墙宽100mm、实际砌块宽90mm,应按哪个尺寸计算？答：除标准砖砌体以外的砌块以图示尺寸为准。12、争议点施工现场因业主原因就同一部位进行砌墙、拆墙、砌墙，此时材料费如何计算拆墙或者重新砌墙，砌体会重复利用，审计人员在计算的时候，会将材料费全部扣除或重新利用但拆墙会导致部分砖的破损有一定损耗所以想要对拆的墙体进行二次利用的时候，要综合考虑损耗率及砌体铲灰，此项费用不要漏算。13、审计点门窗与砌体墙之间的扣减关系在绘制砌体墙时，要正确地定义好门窗、圈梁、过梁、构造柱，避免因为没有定义或者错误定义引起工程量相互扣减偏差。要注意的是门窗框的外围尺寸，要结合实际门窗尺寸定义，如图纸标注为C0826,一般认定为80OmmX260Omm,但实际外围尺寸可能为850mmx2650mm要注意精准性。14、审计点砌体墙防潮层不要漏算为了防止地下潮气及室外雨水等上反，会设置水平防潮层（室内地坪以下60mm,混凝土垫层中部，至少高于室外地面15Omm）和墙身垂直防潮层（室内地坪出现高差或室内地坪低于室外地坪），发生时重点关注，根据上述的节点做法，不要漏算。