东凤镇胡坚雄“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx

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1、东凤镇胡坚雄“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划、经批复规划条件论证，东凤镇人民政府拟对位于中山市东凤镇同安村的胡坚雄旧厂房用地进行改造，由土地权利人胡坚雄自主改造,采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、地块基本情况（一）总体情况改造地块位于同安村辖区内，北至内部路，南至同华路三街，东至内部路，西至同乐工业大道，用地面积0.6341公顷（6340.8平方米，折合约9.51亩）。（二）标图入库情况改造地块已完成标图入库，图斑编号，图斑面积0.6342公顷（6341.7平方米，折合约9.51亩），纳入本次改造范围，为改造主体地块。（三）权属情况改造范围内

2、全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地证号为中府国用（2006）第易030523号，为土地权利人胡坚雄自2006年12月开始使用。（四）土地利用现状情况改造范围内现有1栋建筑物，为胡坚雄自2006年12月开始使用。无合法规划报建手续，现有建筑面积5159.07平方米，现状容积率0.81,作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑面积0平方米，改造前年产值为300万元（折合31.5万元/亩），年税收为18万元（折合1.9万元/亩）。改造地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况，不属于我市土壤环境潜在监管地块范围。（五）规划情况改造地块符合现行国土空间总体规划（土地利

3、用总体规划）、经批复规划条件论证，已纳入中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）o在国土空间总体规划（土地利用总体规划）中，属建设用地0.6341公顷（6340.8平方米，折合约9.51亩）；在中山市东凤镇工业用地规划条件论证（中府函（2022）290号）、中山市东凤镇同乐工业园片区控制性详细规划（中府办复（2012）93号）中,属一类工业用地0.5840公顷（5840.2平方米,折合约&76亩）,规划容积率1.0-3.5,建筑密度35%-60%,绿地率10%-15%,产业用房建筑高度50米，配套设施建筑高度W100米;属道路用地0.0501公顷（500.6平方米，折合约0

4、.75亩）。改造项目地块位于城镇开发边界内，不涉及到永久基本农田、生态保护红线等管控要求。二、改造意愿情况改造范围涉及胡坚雄1个权利主体，东凤镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。三、开发主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划（土地利用总体规划）、经批复规划条件论证管控要求实施建设。在详细规划中属道路等公益性用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给属地政府使用。该改造项目属于“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由胡坚雄作为改造主体，实施全面改造。改造后主

5、要用于研发、生产、销售燃气热水器、家用燃气灶具、五金及塑料配件等，在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于2.0,总建筑面积不小于12681.6平方米（不含不计容建筑面积），不保留原有建筑。项目相关情况符合国家产业结构调整指导目录、中山市“三线一单”生态环境分区管控方案、中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定。改造后年产值将达到3804万元（折合约400万元/亩），年税收将达到190万元（折合约20万元/亩）。四、资金筹措开发主体拟投入资金2500万元，其中自有资金2500万元。五、开发时序项目开发周期为2年，不分期开发。开发时间为2024年3月，拟投入资金2500万元，拟建建筑面积12681.6平方米（不含不计容建筑面积），主要实施工业厂房建设。六、实施监管详见项目实施监管协议。