商业广场管理室外步行街管理处设备房管理规定.docx

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1、商业广场管理室外步行街管理处设备房管理规定1目的保障各设备房内设施设备正常运行2适用范围广场内所有设备房3职责3.1保障设备房内设施设备正常运行；3.2保隙设备房内安全，包括防火防破坏等。4工作程序4.1 设备房防火管理通用要求4.1.1 明确规定设备房防火责任人，做好防火工作。4.1.2 按消防器材管理规定和设备预防性维护保养规定，做好消防器材和设备的定期检查、保养，确保其处于良好状态。4.1.3 确保机房防火通道保持畅通。4.1.4 工作中禁止违章作业，如发现火警隐患，应限期整改。4.1.5 需要在机房动火作业时，原则上应报主管部门审批，特殊情况下，可在公司办理动火作业手续。4.2 电梯机

2、房管理规定4.2.1 每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。4.2.2 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房温度不超过40。4.2.3 保证机房照明良好，灭火器和盘车工具挂于显眼处。4.2.4 机房门窗应完好并上锁，未经工程部主管工程师以上领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。4.2.5 电梯困人求援规程和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。4.2.6 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。4.2.7 每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。4.2.8 每次巡查必须依据设备运行巡视管理规定形成记录。4.3 空调机

3、房管理制度4.3.1 未经部工程部主管工程师以上领导同意，非工程部人员不得随便不得进入（包括：机房、冷冻泵房、风机房等），机房日常加锁。4.3.2 机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。4.3.3 值班人员对空调水系统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录表做好记录。4.3.4 空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作。保证维修、保养质量，确保重点设备经常和于良好状态，并记人档案。4.3.5 空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动，所负责的制冷区域挂干湿

4、温度计。4.3.6 空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。未挂牌造成事故，追究操作人员责任。4.3.7 值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不得擅离职守。必须填写运行记录：设备开、停时间，停台检修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。4.3.8 机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。4.4 配电房管理规定4.4.1 未经部门经理同意，非工程部人员不得随便进入。4.4.2 停送电由值班电工进行操作，非值班电工禁止操作。4.4.3 值班电工应按规定对配电装置定时巡查，做好巡查记录，发现问题及时处理，能即时处

5、理的问题，要及时上报专业工程师。4.4.4 从电线路操作开关应设明显标志，检修停电拉闸必须悬挂标识牌。4.4.5 供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱拉、乱接线路。4.4.6 严禁违规操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套等。4.4.7 保持良好的室内照明和通风，墙上应配挂温度计，室内温度应控制在此38C以下。4.4.8 配电房每周清扫二次，保持室内清洁、干净，无杂物，无蜘蛛网，无积水。4.4.9 好防护措施，防止小动物进入配电房。4.4.10 配电房内要配备灭火器材，并保护完好及使用方便。4.5 水泵房管理规定4.5.1 值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏，并做好巡查记录。4.5.2 经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。4.5.3 泵房每周由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁，无灰尘、地面无积水。4.5.4 钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池。4.5.5 水泵保养要求定期对其进行维修保养。4.5.6 保证水泵房的通风、照明。