青山区青船社区(长阳路南)房屋征收项目征收补偿方案（征求意见稿）.docx

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1、青山区青船社区（长阳路南）房屋征收项目征收补偿方案（征求意见稿）为加快旧城区改建，根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）等相关法律法规规定，青山区人民政府拟对青山区青船社区（长阳路南）房屋征收项目国有土地上的房屋实施征收。本项目已纳入青山区2023年国民经济和社会发展计划，列入2023年度全市中心城区城市更新及房屋征收计划。青山区政府拟对青船社区（长阳路南）国有土地上房屋采取预签征收补偿协议的方式予以实施。为依法实施房屋征收补偿工作，保障被征收人、公有房屋承租人的合法权益，现制定本项目征收补偿方案。-法律依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（中华人民共和国国务院令第590号）

2、（二）湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法（湖北省人民政府令第380号）（三）武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（武汉市人民政府令第234号公布，第275号令修改、第312号令第二次修改）（四）市人民政府关于印发武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引的通知（武政规20237号）（五）国有土地上房屋征收评估办法（建房（2011）77号）（六）其他相关法律法规二、基本情况（一）项目名称青山区青船社区（长阳路南）房屋征收项目。（二）征收目的旧城区改建。（三）征收范围位于青山区青山镇街，东临向阳路，南临石化厂区，西临凤凰路，北临长阳路（详见拟征收范围图）。（四）调查概况本项目占地面积约72464

3、.26平方米（最终以实测为准），征收总户数约1477户、征收房屋建筑面积约71757.89平方米（具体数据均以审计结果为准）。（五）房屋征收部门武汉市青山区城区改造更新局。（六）房屋征收实施单位武汉市青山区人民政府青山镇街道办事处。（七）被征收人和公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。（八）被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不

4、一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。（九）评估时点本项目预评估时点为采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收的公告之日，正式评估时点为房屋征收决定公告之日。（十）征收签约期限本项目预签约期限为6个月，自被征收房屋预评估结果公布之日起计算。正式签约期3个月，自被征收房屋正式评估结果公告之日起计算。三、住宅房屋补偿（一）补偿方式和被征收房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收房屋和产权调换房屋的价值由本项目评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）评估确定。1货币补偿：被征收人、公有房

5、屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。被征收房屋价值补偿费=被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）X被征收房屋评估单价。2 .房屋产权调换：（1）被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。（2）被征收人选择房屋产权调换的，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12%0建筑面积补助费=被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建

6、筑打折后的建筑面积）12%X产权调换房结算单价（如产权调换房单价低于被征收房屋评估价，按被征收房屋评估价计算）。（3）产权调换方式及选房原则：征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，依据被征收房屋所有权证，按照一证一套（产权共有的视为一证）选取产权调换房屋，本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定选房顺序。（4）产权调换房源：就地还建项目：位于青船社区，产权调换房套数：300套，户型：二室一厅、二室二厅、三室二厅，面积为65平方米至100平方米之间（最终以房屋管理部门实测为准），交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。本项目被征收户安置面积=被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认

7、定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）+被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）12%,安置面积就近靠档。就地还建产权调换房结算价格为9600元/平方米，超过本项目被征收户安置面积部分结算价格为交房时市场评估价。（5）房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。3 .货币补充性房源：（1）杨春湖畔位于洪山区杨春湖公园以北，友谊大道以南。房源套数：50套，户型：二室二厅、三室两厅，建筑面积为78平方米至120平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房,交房标准为全装修房，全装修房结算单价为16000元/平方米（单价组成：

8、毛坯房单价为13500元/平方米、全装修单价为2500元/平方米）。（2）城投-秀水青城位于青山区和平大道与建设十一路交汇处。房源套数：50套，户型：二室二厅、三室二厅，建筑面积约为83平方米至133平方米（最终以房屋管理部门实测为准），现房，交房标准为毛坯房，结算均价为12800元/平方米。个人住宅房屋被征收人选择以上补充性房源的，按照货币方式补偿，给予3个月临时安置补偿费。（二）直管、自管公有住宅房屋补偿征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的，补偿方式和

9、标准如下：1 .公有房屋承租人选择货币补偿：公有房屋承租人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人按被征收房屋价值补偿费的10%给予补偿，对公有房屋承租人（凭武汉市公有房屋住宅租约或产权单位确权证明）按被征收房屋价值补偿费的90%给予补偿。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。2 .公有房屋承租人选择房屋产权调换：公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。（三）住宅房屋搬迁补偿给予被征收人、公有房屋承租人搬迁费每户1600元。（四）住宅房屋临时安置补偿临时安置补偿费由本项目

10、评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定。被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，其临时安置补偿费从被征收人签约生效并搬迁腾退之日起至产权调换房屋交付时止。签署补偿协议时约定过渡期限，并按约定的过渡期限预付临时安置补偿费，交房时多退少补。超过补偿协议约定的过渡期限，产权调换房屋还未交付的，房屋征收部门按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。征收个人住宅房屋，被征收房屋建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积十经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）不足60平方米的，按照

11、建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。（五）补助1 .货币补助：征收个人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，按照被征收房屋价值补偿费10%的标准给予货币补助。征收个人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿并选择本项目货币补充性房源的，货币补助标准增加10%o2 .保底面积补助：征收个人住宅，建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）不足40平方米（涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿。公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建

12、筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。3 .个人住宅房屋生活困难补助：（1）低保困难补助：被征收人、公有房屋承租人或其法定被监护人、直系亲属已纳入本市城市居民最低生活保障户，按20000元/户给予一次性补助。（2）重症患者困难补助：被征收人、公有房屋承租人或其法定被监护人、直系亲属经本市社保部门认定为重症患者的,按100Oo元/人给予一次性补助。（3）残疾困难补助：被征收人、公有房屋承租人或其法定被监护人、直系亲属持有省（市）残联核发的残疾证，按20000元/人给予一次性补助。同时对残疾人家庭搬迁费增加50%,临时安置费增加20%。被征收人或公有房屋承租人如符合上述低保

13、、重症、残疾三项补助条件中的多项，困难补助可累加计算，但每户最高不超过5万元。（4）失独家庭困难补助：被征收户系失独家庭的，由所在社区出具证明，经街道相关部门复核后按100OO元/户给予一次性补助。以上直系亲属系指被征收人、公有房屋承租人的配偶、子女和父母（含配偶父母）。4 .个人住房困难补助：征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积（证载建筑面积+经认定为合法住宅建筑面积+经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）不足60平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。补助标准

14、为：建筑面积为40平方米以下（含40平方米）的，按被征收房屋价值的10%给予补助，建筑面积每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。5 .个人住宅房屋改变用途的补助：征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。在武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法公布前（即2012年12月3日前），住宅已作为商业经营的一楼门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营面积部分（具有相应资质的测绘单位实测确定）给予补助，补助标准为同地段类似商业门面与被征收住宅房屋市场评估价格差额的50%。四、非住宅房屋的补偿（一）补偿方式和

15、被征收房屋价值补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋和产权调换房屋的价值由本项目评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法（建房201177号）评估确定。1货币补偿：被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。2.房屋产权调换：（1）被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。（2）非住宅产权调换房源：非住宅产权调换房（办公）位于就地还建青船社区项目，交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。（二）直管、自管公有非住宅房屋补偿被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，房屋征收部门对被征收人按被征收房屋价值补偿费的30%予以补偿，对公有房屋承租人按被征收房屋价值补偿费的70%予以补偿。被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，产权调换房屋由原公有房屋承租人承租，被征收人应与原公有房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（三）设备搬迁补偿非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价格，并经选定的房地产价格评估机构评估确定。选择产权调换的，按评估确定的搬迁补偿费双倍计算。对无法恢复使用的设备，按购置价扣除折旧后