物业管理处能耗计量统计管理实施办法.docx

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1、1目的为了加强能耗管理，严格监控、杜绝浪费现象，并为能耗成本标准化做好基础数据统计，使能耗管理有计划、有依据、可测算。2适用范围对本部门范围内经营所需的主要能耗设备（水、电）实行计量统计管理。3职责3.1工程设备部制定能耗计量统一表式。3.2本部门指定能耗管理人员负责能源消耗量的抄计工作以及能耗计量统计汇总工作。3.3能耗管理人员应有高度的责任性，工作认真仔细，对每只计量表按公司规定的编号方式进行编号并按抄计要求，定时抄计、汇总、分析能耗量。发现异常情况，及时组织相关人员进行排除。4工作程序4.1工程设备部负责对日常运行的大能耗设备安装计量表，采用直接读取该设备耗电量和耗水量（电梯、中央空调、

2、循环水泵、生活水泵及厂区各级水表等）。4.2工程设备部负责给出一些使用功率、时间基本固定的设备的能耗测算办法，采用实测方法计算该设备的功率（电视监控、消防报警系统、厕所排风、照明灯、喷水池、消防喷淋泵、消防风机等）。4.3能耗管理人员每月至少一次对管理区域内的二级三级计量表作检查，对有计量不准、嫌疑或表面模糊的表具，及时作校验或更换。4.4能耗管理人员每月至少一次对管理区域内的“表外耗能情况作检查，发现问题及时取证并报告工程维修主管，通过客服主管及时与客户交涉处理。对未安装计量表的用水点，须及时增装表具进行计量控制。4.5对电耗计量统计及管理要求4.5.1能耗管理人员每日一次（定时）抄计一级表

3、的耗电量（无管理高压设备用房除外），并对消耗量进行比较分析。4.5.2能耗管理人员每月一次（与供电局抄表同日）抄计区域内的二级、三级电表的耗电量，将三级表的消耗量进行汇总后与二级表进行核对并将二级表的耗电量与一级表的消耗量进行核对分析。如有嫌疑应及时组织检查排除。4.5.3本部门每月应按计划财务部提供的统一表式将当月的客户用电度数、单价和金额上报计划财务部；每月30日前按工程设备部提供的统一表式将当月各被计量设备的用电度数上报工程设备部。4.5.4维修主管要特别关注大耗电设备的运行监控和调整，科学合理的使用，杜绝大耗电设备在无监控的情况下使用。4.5.5对于入驻客户装修工程或者其他临时工程施工

4、用电必须安装独立的计量电表，按当月电费单价向用电人收取全部电费。4.5.6要求将配电系统的低压侧三相电力功率因数值调整范围在0.90-0.95内。4.5.7每月应根据楼宇的实际负荷需求量，向营运管理部合理申报契约计划用电负荷（MD）,详见契约用电负荷集中申报管理办法由营运管理部统一向供电部门进行调整申请。一般超契约负荷量应控制在+3%以内，不足契约负荷量控制在一10%以内。4.5.8为了使抄表的统计工作有序进行，对所有的能耗计量表由工程设备部按园区或楼宇实际状况进行编号，本部门按编号顺序进行抄表。其编号方法为：以每个园区或楼宇的高压用户端为单位（称为一级计量表），一级表不编号（无管理高压设备用

5、房除外），以园区或楼宇门号命名。二级表以汉语拼音和数字表示（如公用1表示为GYl1空调1表示为KTl.3,电梯表示为DT1-3等）；三级表以对应其上级的二级表，以汉语拼音和数字”按顺序进行编号，即在二级表编号后再以“汉语拼音和数字”表示（如空调1表示为KTl,电梯表示为DTl等），如公用1下的空调表示为：GY1-KT1；公用1下的电梯为：GYI-DTl等。4.6对水耗计量统计及管理要求4.6.1能耗管理人员每日一次（定时）抄计厂区上水总水表（一级表）的用水量，并对耗量进行比较分析。4.6.2能耗管理人员每月一次定日（近上水公司抄表日）抄计厂区内的二级水表、三级水表的读数，对三级表的消耗量进行汇

6、总，并与二级表、一级表的消耗量进行分析比较核对，发现差额较大的应分析原因，有渗漏嫌疑的及时组织检查排除。4.6.3按市计划用水办公室下达的用水计划数计划用水，如估算计划数不足，或超计划用水，能耗管理人员应及时向工程维修主管报告。由营运管理部统一向市计划用水办公室提出追加申请和办理超计划用水手续。4.6.4为了对抄表统计工作的有序进行，对所有的水表进行编号。由工程设备部制定编号方法，本部门按园区或楼宇实际状况进行编号后报工程设备部备案。其编号方法为：一级表不编号，以厂区门牌或大楼名称命名；二级表以数字表示，编号以01、02、03一顺序按水表分布位置有规则地编号；三级表以对应其上级的二级表，按顺序进行编号，即在二级表编号后加-01、-02、-03-顺序排列。如01-01、Ol-O2、01-03,02-0K02-02、02-03,03-01、03-0203-03；没有上级二级表的用户表,如绿化、垃圾房、物业门卫等的水表为三级表，虚设其上级二级表编号为00,园区内该类表统一按Oo-01、Oo-O2、OO-O3顺序排列。5相关文件5.1契约用电负荷集中申报管理办法6适用记录6.1K电表月度抄计表】6.2R水表月度抄计表6.3R水表日度抄计表