商业街调研报告.docx

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1、调研报告学生：班级：学号：202351685201202351685202单位：建筑工程学院专业：建筑学专业指导老师:商业街设计调研报告调研目的：通过搜集、查阅资料，以及实地调研，了解商业街的环境要素、街道设施、商业街外部空间要素的组成、空间形态组织、城市景观和组织等。调研时间：2023年4月27日调研地点：上海吴江路，上海五角场案例分析:上海吴江路吴江路休闲街平行于南京西路，由多家国际知名设计公司联合设计，融合了国际元素，现代景观灯光、水幕墙、异域风情雕塑以及贯穿整条步行街路面的霓虹灯带等设计，衬托出休闲街内在的时尚韵味与典雅气质。沿途有造型独特别致的流动售货车和可移动的花坛、树木等。这里集

2、地铁交通、购物休闲、旅游观光和广场文化为一体，是上海受人瞩目的一条特色休闲街。1）地理位置吴江路休闲街位于上海静安区，吴江路是上海唯一一条人车分流、呈双层步行街的立体休闲街。位于地铁二号线的南京西路站的出口处，是平行于南京西路的一条小马路，全长不过200余米口2）整体布局吴江路的一侧为四季坊体。另一侧那么为休闲饮食的一到两层的店面。路北是住宅区，路南是多幢高层商办综合楼。3）平面布局四季坊的地下一层为特色餐饮区，一二层分割为小商铺，主营服装食品，临外街局部为品牌餐饮。四季坊有6个出入口，共有10部楼梯及电梯，2个厕所分别位于大楼近端的隐蔽处。次动线的设置难以形成人群的环形流动，影响了位于次动线

3、周边的商户经营情况。功能定位一一与南京西路步行街错位经营，弱化百货业，增强休闲街的含吃量，成为美食诱人之地。从而与所有踏访者产生“内在关联。这里有近40家风格各异以食为主的店面，它们互不雷同，各有特色。-层平面图:.整总平214）交通体系以立体化组织有序的交通流线：街道南面设计了一9-11米宽的二层平台，上面沟通联系综合楼二层商场，提供平安舒适的购物空间。下面提供货流和办公车流兼非机动车停车场，以缓解南京西路的交通拥挤状况，又解决了步行街的人车分流问题。以地铁站为契机，促进商业开展，带来大量人流，构筑起良好的“街与店面紧密相连的商业环境。5）立面、造型尊重南京路特有的历史文脉，延续扩展其空间形

4、态:南京路的历史文脉是以20-30年代建造的西洋古建筑为根底,但正像一本不断修改的书，也在不断增添新篇。因此，吴江路在空间结构、建筑形态上主要采用协调的方法，如保存调整了原地段场所的地砖、墙病、门斗、路灯等有形的东西，将相近的空间尺度、相似的建筑形态运用在规划设计中。以唤起使用者对原有街区脉络经验的联想，从而到达整体的连续一贯。在立面还增设了由上海大学美术学院创作的名为“海上霞光（左）、“春意盎然（中）、东海之滨（右），三块色彩鲜艳，内涵丰富的“二层肌肤。二层连廊以半封闭及开敞形式设计，难以形成空间上的统一感，无法有效引导消费者在工程内部通过连廊进行环流；全封闭的连廊设置可缓解这一问题。6）空

5、间、环境街道注重统一性与个性结合，简约实用：如光亮度的大石板铺就的街面，设计统一的图示招牌、店铺立面色调，对一些小品如亭那么采用多样化，在一些常用部位，如坐椅、扶手使用巩固实用的材料（下列图左），结合其空间不宽的特点，绿化采用乔木为主结合少量花台（下列图右），以增强吴江路步行街的场所感、可识别性。慕名而来的人们到这里并不一定是为了消费，而是这里的休闲气氛吸引了他们来享受这片优雅闲散的意境，充满了一片祥和的都市景象。路口还摆放了法国知名雕塑家苏泰的骑车少女（下列图左）和滑轮少女（下列图中）两座铜质雕塑，回眸驻足，流量往返的表情仿佛被休闲街的美食所吸引。在短短的休闲街上，还设置了一个小型的广场（下

6、列图右），在这里可以举办各种文化活动，平时又是人们的小憩休息之地。7）优点、缺点优点:1造型上具有丰富的文脉特色，又和现代相融合，砖石与玻璃幕墙的虚实比照强烈。2.人车分流，富有活力。3.景观及环境设置优美，休闲气氛吸引了人们前来这里享受这片优雅闲散的意境。缺点:1动线设计有一定问题，次动线使用率不高，难以形成人流的环流。2.一层通往二层的扶梯设置不够明显，造成二层客流量的损失。3.二层连廊以半封闭及开敞式设计，无法有效引导消费者在内部通过连廊进行环流。2.上海五角场万达广场五角场是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。2006年，杨浦区常驻人口约20

7、0万，是上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。上海万达广场地处五角场，是杨浦区交通最兴旺、人口最密集的地区，日均人流量约60万，紧邻中环线、内环线、五角场下沉式广场、新江湾城，周边15所大专院校，加之林立的科研单位，已经形成了良好的商业气氛和消费市场。U区位分析上海五角场万达广场地处上海市杨浦区五角场区域，东临淞沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路，联结五角场下沉式广场。建筑退四周道路分别为16m和30m。主要商业街宽21mt两条次要商业街宽15m,中心休闲商业广场为2000平方米（40m*50m）o2）整体布局上海万达广场立体划分三层，地上三幢分别为22、23、25层的甲级写字楼

8、。三幢高层写字楼强调了整体空间的统一性，更强化了城市地标性。五幢裙楼“品字形布局，结合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场。地下为连接下沉式广场的万达城中城商业步行街。地下二层是可容纳的近千辆汽车的大型停车场。3）平面布局地面五幢群房中布局百货、超市、文化、娱乐、餐饮、食品、银行、通信、医药等商业形态。地下一层为城中城，可以直接进入任意商业建筑，包括写字楼。地下商业中庭面积约为IoO平方米，顶部为大型天窗，净高4.5M,利用自然采光和较高的层高减少地下商业的压抑感。地下二层为停车层。地面平面示意图：负一层平面示意图：万达广场Bl城中城整体气氛是一个集娱乐、休闲、购

9、物、美食的商业场所,并实现承接下沉式广场人流和引导人流的功能。4）动线分析5）立面造型外立面:玻璃幕墙+石材建筑密度低既具有ShOPPingMall的浓厚商业气氛，又兼具社区式的闲逸步行街的风情。外立面为现代风格，色彩以蓝色半透明玻璃和淡咖啡色为主；商业建筑外墙以石材和玻璃相结合，局部玻璃幕墙，提供广告展示面，写字楼为玻璃幕墙大凰，在色彩和细节形式上与商业建筑和谐统一。如左图，写字楼幕堵上的十字交又的形式与商业裙楼立面上十字交叉玻璃相契合。6)细部推敲主要商业街道在沿中心广场面设计有骑楼，骑楼下设置有座椅(ii)地下商业区的中庭用采光玻璃顶，不仅有利于采光，更成为中心广场的视觉焦点之一。Hii

10、)商业主街入口处用花槽隔离阻止车辆进(iiii)街道设施与景观小品有机结合，在为顾客提供舒适休憩空间的同时，也到达了视觉上的没干冲击.7)优点、缺点优点：1广场设置有标识性装饰构筑物，引人眼球。2.整体布局上采用品字性结构，使消费者能够看到更多的商铺。3.互动性良好，地上平面流线合理，设置多个下沉式入口与地下商业相连接，城中城地下也设置多部扶梯直通地上各商业建筑缺点：1.动线设计有一定问题，次动线使用率不高，没有形成回流。2.步行街的形态过于简单，不利于形成有特色的商业气氛。3.地下停车入口少，停车位缺乏o据报道整个五角场商业圈升级后使得节假日停车位缺达2500个。总结：城市商业街一般是指聚集了商业、餐饮、娱乐、文化、休闲以及中介效劳等多种行业，由大量的商店、餐饮店以及金融、文化、通信等相关效劳机构共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是紧密聚集于城市中心地区所形成的多功能、多业种、多业态的商业聚集地。通过调研让我们意识到，要做出好的商业街建筑不仅仅是将功能流线划分清楚，大到丰富的历史文化内涵、独特的建筑格局、优越的区位、多元化的功能组合，小到景观小品的布置、广场铺地和街道设施的布置都值得我们去仔细推敲。