房地产的后续计量的账务处理.docx

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1、知识题库投资性房地产的后续计量账务处理投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（一）成本模式固定资产/无形资产投资性房地产成本模式折旧 （或摊 销）按月计提：借：制造费用等贷：累计折旧（固）累计摊销（无）按月计提：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（房）收入销售产品或服务收入:借：银行存款贷：主营业务收入投资性房地产累计摊销（地）租金收入：借：银行存款贷：其他业务收入减值准备借：资产减值损失贷：固定资产减值准备（固）无形资产减值借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备准

2、备（无）（二）公允价值模式1.采用公允价值模式计量的条件（了解）企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2账务处理处理原则公允价值模式计量的账务处理(1)初始确认借：投资性房地产成本贷：银行存款、在建工程等(2 )不对投资性房地产计 提折旧或摊销，而是应当 按公允价值调整账面价 值，确认公允价值变动损 益公允价值上升时：借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益如果公允价值下降，则做相反的账务处理(3)取得租金收入，计入借：银行存款其他业务收入贷：其他业务收入(三)投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。