南京物业公司给排水系统维修保养作业规范.docx

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1、南京物业公司给排水系统维修保养作业规范一、目的：规范给排水设备维修保养工作，确保给排水设备各项性能良好。二、范围：适用于管理处辖区内的给排水设备（含消防供水机组）的维修保养工作.三、职责：（一）工程主管负责检查给排水系统维修保养工作的检查。（二）水电工负责具体给排水系统维修保养工作。四、作业规范：（一）验收接管制度1、新建给排水系统工程必须符合国家标准规范验收。2、管道维修人员对给排水管道网络必须熟悉掌握；严格执行运行操作规程。（二）水泵房管理标准1、水泵房各类水箱、生活水箱、消防水箱系统、屋面水箱、控制设备等，由专人负责管理，定期保养、维修、清洁。2、水泵房内机电设备由专人负责，由值班人员操

2、作，无关人员不得进入水泵房。3、消防泵、生活泵、变频恒压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标准简单明确。4、生活水泵每半月检查擦洗一次。5、消防泵按定期保养规定定期检查，每月运转一次，每三个月进行一次自动、手动”操作检查，每半年进行一次全面检查。6、放水清洗水池过程认真检修浮球阀，确保安全可靠。7、泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查擦洗一次。8、水箱设有箱盖，并加锁，钥匙由水管员保管。9、按规定定期进行生活用水水质检查化验，化验结果应存档。（三）给排水管道设备运行检修保养标准1、日常运行检查标准（1）值班人员定时按照巡回路线检查所属设备一次，并按表做好记录，巡查中发现异常

3、现象，立即上报处理。（2）值班人员须定时到水泵房对各种泵进行检查，了解其工作状况。（3）值班人员必须每4小时对热水器进行检查，了解其工作状况。（4）值班人员必须每天对各水池自动注水装置进行检查。发现问题及时通知有关部门处理（5）值班人必须经常注意管系运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水，主要阀门是否处于正常开、关位置。2、月度保养标准（1）对供水管道、水表、水箱、阀门进行维护和检查；对排水管道、集水井进行养护、清污，防止堵塞。（2）备用系统应急实验。水泵房备用供水泵及消防泵试运转；地下室备用潜水泵试运转；全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置。（3）全面检查给、排水管道主要阀门是否在正常位置

4、。（4）机具。检查皮带紧张度，必要时检查高速齿轮箱油位：打黄油润滑各轴承；检查主要部件及连接螺栓的紧固情况。3、季度保养标准（1）阀门丝杆清理加油（室外3个月一次，室内6个月一次）（2）热水器每月排水一次。（3）检查分析管系的工作情况，排除运行隐患。4、年度保养标准（D地下室潜水泵。拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理；检查轴向密封装置的完好情况及密封性能；检查泵叶、泵壳的腐蚀情况；检查管道的完好情况；对电机作年度检修保养；检查泵的工作性能。（2）供水泵。每运转2000小时，检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理;更换密封圈：检查所有轴承的腐蚀情况；校对中线，做好记录;检查

5、联轴章较及销的磨损情况;检查泵叶、泵壳的腐蚀情况；检查压力表是否正常；对电机做年度检修保养；检查工作性能。（3）热水加热器检查安全阀，做好清洗处理工作。（4）对整个管系统做全面检查。（5）冬季防冻保温保养。在阀门井、水管井、消火栓井做好保温工作，以防冻坏；对室外的水龙头注意保温，对于裸露在室外的管道、阀门、消防栓等均需用足够的保温材料包裹；对室内有可能达到O度以下的管道设施，也应采取保温措施。5、水箱清洁标准(1)必须指派责任心强、身体健康的管道工负责对楼宇水池、水箱的清洁工作，并定期每年5月、10月清洗，对饮用水箱进行清洗时加以消毒，取水样到卫生防疫部门检验，水质必须合格。(2)水箱清洗程序

6、准备工作：操作人必须持有卫生防疫部门核发的体检合格证；通知监控室开始清洗水箱，以免发生报警。并关闭其中一只水箱进水阀门，安排临时排风设施、临时水源、橡皮管，清洗人员务必做好防护措施，手戴布手套,脚穿防滑胶靴采取相应的防滑措施，可打开水箱进口盖。清洗操作：当其中一只水箱内水位降低到一半或1/3时，将待洗水箱进水阀关闭，打开部排污阀，注意观察另一半水箱，以确保正常供水。清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部(注意防滑)，用百洁布将水箱四壁和底部反复擦洗干净，用清水反复冲洗干净。水箱顶上要有一名监护人员，负责向水箱内送新风，直至清洗完毕，再清洗另一半水箱。结束工作：清洗结束，关闭清洗水箱的污水阀，打开水箱进水阀开始蓄水。当两个水箱水位接近时，打开清洗水箱的出水阀门，收好清洗工具，将水箱进水口盖盖上后上锁。(3)饮用净水系统处理装置维护程序落实专人负责饮用净水处理系统，确保水质符合卫生检验标准，根据系统设计要求，对设施正常维保，机房内保持清洁卫生，无关人员一律不得随意进入设备机房。定期观察蚀度仪显示的参数标准值，并做好详细记录，发生异常情况及时检查、排除，无法排除时立即上报工程主管。每年度根据水质化验检验结果，更换相应滤器配件，确保净水系统处理后的水安全、卫生。