房地产公司建筑项目工程部楼宇室内装饰装修管理办法.docx

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1、房地产公司建筑项目工程部楼宇室内装饰装修管理办法一.施工现场管理1）施工单位应严格遵照大厦装修手册实施执行。2）物业公司向施工方进行现场建筑结构、机电设施、设备情况交底。提供必要的施工能源、设施和条件，根据租户要求和建筑施工规范进行现场监理。负责施工现场外围的安全保卫工作，负责与施工方相邻施工单位的各项协调工作，对施工方违反规定的情况有权处理和要求支付违约金或赔偿金，组织竣工验收。3）施工前，施工单位必须将施工现场的门，窗上用白纸遮挡，必要时还将安装护板，护板安装后要刷乳胶漆并保持整洁。4）施工单位需将物业公司安保部签发的施工许可证贴在施工区域的门上处理好与相邻业/租户的关系，如因装修引起的业

2、/租户投诉，应立即停止施工，并及时采取措施改进施工，严禁与业/租户发生纠纷。5）爱护电梯设施，不得划伤轿壁或天花板，防止并及时清除施工箍,防止垃圾卡堵电梯门缝。如有损坏照价赔偿。6）施工中要保护好烟感探头、消防用具、电气设施及其它设备，严禁私自拆卸和改动，因施工不当造成消防系统损坏的，由施工方承担所有维修费用。7）物料应存放到物业公司指定的专门堆放区,做到分类码放。易燃、易爆及有毒物品应单独存储，并设专人保管。8）凡施工中因使用卫生间、水房、电梯（货梯）造成地面、墙面污染的，必须及时清洁干净。9）如有客户因施工造成卫生状况不佳，影响客户正常办公而投诉的将从直处理，直至停工。10）施工现场使用锯

3、台、刨台产生的刨花和锯末要随时清理，不准过夜。11）搬运装饰材料、垃圾，装修公司须按物业公司指定位方式和时间堆放并及时清运。撤运材料必须按指定电梯运载，并服从管理人员及保安的安排。禁止将垃圾、装修材料直接倒入垃圾间或放置在公共部位。12）做好施工场地的封闭工作，防止灰尘IR入非工作区。离开施工区要注意清扫脚下泥土，保持楼道公共卫生。13）施工前，应将房屋所有下水及管道地漏罩住，勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入下水管道或地漏内。14）搬运装修材料时，应遵守物业管理人员的指挥，且无损坏电梯轿厢、走廊、墙壁及其他公共场所的设施设备,如有遗散物应及时扫净，以免造成设备失灵或损坏。15）装修材料须小心

4、放置，禁止将装修物品、其他物品及废料等放于窗外或门外，以免从高处坠下，危及他人安全。16）楼板承重200kgrrf.严禁超负荷堆放施工材料。17）楼板吊挂打眼避开楼板内预应力拉筋（楼板上有白色标示）。18）石青板吊顶必须在风机盘管、各种破门及开关旁预留检修口。原则上应预留尺寸为50OmmX50Omm拆改消防喷淋、姻感设施必须按原编号密封妥善保存。19）因装修工程所引致大厦结构及设施损坏，包括业主/租户室内共用设备管线及异产毗连房屋的结构设备设施、室内装修，均应由造成损害的装修公司承担责任及做出赔偿。若装修公司拒绝赔偿，则由该装饰公司所装修房屋的业主承担全部责任。二.施工现场消防管理1 .施工现

5、场必须有防火负责人，如防火负责人外出，必须指派其他人员负责现场的防火安全工作。2 .施工现场严禁吸姻、喝酒、喧哗打闹，不准在非工作区滞留、闲逛。3 .施工期间，施工单位应随时接受保安人员检查,施工单位必须自备轻便灭火器，来火器要保证灵敏有效（按施工面积：每三十平方米配备一具四公斤ABC干粉灭火器）。消防器材须放在明显易取处，每天检查其是否处于有效状态，保证满足消防需要。4 .移动或改造消防设施必须由消防部门和物业公司共同认可的消防工程公司施工，严禁施工单位随意移动、遮挡和拆卸消防设施，包括消防门、消防喷淋头、消防烟感探头、温感探头、消防喇叭、应急灯、消防排姻装厦、消防栓箱、消防标志和防火卷帘门

6、等。5 .施工中各种装饰材料要分类码放整齐，留出防火通道，可燃垃圾及时装袋,当日必须清理施工现场。6 .消防水龙只限用灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用；7.施工现场必须随时清除易燃物品，并设专人负责施工区域及相关通道的卫生保洁工作。8 .使用电器必须做到一机一闸，线路绝缘良好,施工现场不乱拉电线，不使用任何电加热器具。9 .在装修自用区内严禁吸烟，尤其在使用易燃易爆物品时应加倍留意烟火，并保证有足够的通风设施；10 .在使用明火或烧焊时，应向物业公司提出申请，得到批准后到保安部办理动火证，动火时物业公司派人在现场监督。施工单位动火前应负责对施工范围内的烟感和喷淋头做出保护，防止系统出

7、现误报及启动现象。11 .施工机具及材料堆放在施工现场，不得堵塞遮掩消火栓，消防专用通道和任何公共通道，如在公共区域乱堆乱放其丢失、损坏由施工方负责。12 .每日施工结束后，施工单位防火负责人应对施工现场进行安全检查,断电、拉闸并关好门窗，在确保无火灾隐患后方可离开现场。13 .装修使用的易燃材料（如木龙骨、木制灯箱、棉布装饰物等），必须刷防火涂料，否则不准使用。14 .装修施工使用的壁纸，地毯必须有北京市消防局的检测报告，否则不准施工。15 .施工结束后，现场内严禁存放任何易燃易爆物品。16 .使用电动工具要严守操作规程，使用切割机要选择安全地点，防止切割产生火花刮溅引起火灾。使用锯台、刨台

8、产生的刨花和锯末要随时清理。17 .电器设备的安装与维修必须由专业人员进行，操作人员必须持有劳动局核发的电工操作证。18 .施工现场使用的临时照明线应架空铺设，电线的选型应使用双护套线或电缆线，使用20OW以上的白炽灯，其灯口应采用陶瓷灯口，且照明灯与可燃物距离必须保持0.5M以上，严禁使用碘铛灯。19 .施工现场使用的临时配电箱应放置在干燥的房间内，箱体必须是不燃材料制成，箱内各种电线接头要安装牢固，并装有漏电保护器,箱体周围不得存放易燃物，Il天施工现场使用的配电箱应有防尘、防雨保护。20 .施工现场严禁乱拉临时电源线，却因施工需要安装的临时线应选用电缆线或双护套线，用后立即拆除，严禁使用

9、麻花线。21 .施工现场使用的电源接线板要符合国家的安全标准，接线板不准串联使用，插销与插座相匹配，接线板周围不得有易燃物，严禁将无插销的裸线直接插入座内。22 .施工现场严禁使用任何电加热等大功率电器设备，禁止超负荷用电，因施工需要而使用的必须经物业公司安保部批准和工程部门核准后方可使用。三.施工人员管理1 .施工人员入场前需到物业公司办理出入证手续。出入大厦和在施工现场须随身保戴,不得转借、涂改，自觉接受管理人员的检查;2 .施工人员应注意文明礼貌，使用文明用语，服从物业公司监督人员管理，严禁施工期间会客及进行与施工无关的活动。3 .施工人员进出施工现场一律走货梯、楼梯或指定通道，禁止到非

10、施工区活动。4 .施工人员必须使用指定卫生间，注意卫生间的清洁，不得使用非指定卫生间。5 .施工区域内不得大声喧哗，保持肃静。6 .不准在楼层卫生间内洗浴、洗衣服等。7 .每日施工完毕，均要断电、拉间并关好门窗，在确保无火灾隐患后方可离开现场O8 .不得出入与施工无关的楼层。9 .严格按照大厦指定的时间施工，不在工地留宿，如有特殊情况，需经物业安保部同意并登记备案。10 .若施工区域为公共场所或在客户视线范围内，施工人员休息时不得随意倒睡。11 .施工区内不得有喝酒、赌博、打斗之行为。12 .服装整齐，禁穿奇装异服、赤膊和穿拖鞋，严禁穿破坏地面、地毯的鞋类。13 .有坠落物的施工现场，施工人员

11、需戴安全帽方得进入。14 .施工人员必须严格遵守有关消防法规、规章和规定,禁止在大厦内焚烧任何物品，大厦内任何区域均禁止吸烟。15 .非专业电工人员严禁安装用电设备，工作完毕切断电源，彻底消除火险隐患后方可离开。16 .装修施工单位在装修工程中应遵守政府有关规定和管理办法。任何违反规定的做法都将由业主/租户负责改正，费用由业主/租户负担。在装修过程中应避免与原有设备相抵触，任何因此需更改的费用都将由业主/租户来负担。17 .在接到业主阍户提供的图纸、资料五个工作日内，物业管理处将通知是否得到批准，如需要修改，业主/租户须重新提供修改后的图纸及资料。18 .在未得到物业管理处的书面批准前，不得开

12、始装修工作。19 .装修施工单位应采取措施对单元门至货梯门之间的公共区域进行成品保护。20 .装修施工单位应为装修工人投保有关基本保险及公共责任保险。21 .装修施工单位的装修工人进出大厦应走指定通道，乘指定电梯，使用指定卫生间，不要让装修工人在楼内留宿。22 .装修管理费（8元/平方米）收到书面批准后，到物业管理处交付装修管理费。23 .装修保证金（50元/平方米,最低不少于10000元）同时需要交付装修保证金，用以支付因装修造成设备设施损坏的修理费用。如果保证金不足以支付所需修理费用，物业管理处有权追收不足金额。当装修工程经物业管理处验收合格，装修保证金在扣除所需的费用后，余额于三个月后无息退还。24 .装修用电：大厦使用预付费电表，请提前到物业管理处购买施工用电。如装修机具功率超过单元内用电功率时，须向物业管理处提出书面申请，在物业管理处的指导下，采取有效临时措施，但费用由业主/租户承担。25 .物业管理处对所有装修部位将进行不定期检查,特别对消防、安全情况将进行点检查。