福清市江镜镇350181-50-A基本单元控制性详细规划修编动态维护主要内容及规划图纸.docx

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1、福清市江镜镇350181-50-A基本单元控制性详细规划修编动态维护主要内容及规划图纸一、主要内容1、项目概况项目地块位于福清市江镜镇镇区北侧，350181-50-A基本单元内。距离江镜镇政府3km,北至规划次一路、南至规划江镜镇第二中心小学、西至规划次二路、东至规划支二路,周边生态景观环境优越，交通便利，是江镜镇新城拓展片区的重要组成部分。拟调整地块面积0.79公顷，涉及原地块编号350181-50-A-10o2、调整必要性调整地块位于江镜镇新城拓展区，周边多为商住用地。伴随着城镇化进程的加快，基层群众对影视、展览、阅读及公共开敞空间等需求呈现多层次、多元化的特点。村级文化设施体量小，难以满

2、足广大人民群众的实际需求。加强文化设施的建设，是完善公共文化服务体系，提高公共文化服务效能的重要举措。构建“平急两用”文化服务设施，有助于提升城镇品质和功能，同时又能增强城镇应对重大公共突发事件的能力和水平。绿地开敞空间缺失，周边居民缺乏活动空间。增设公园绿地，拓展城镇绿色空间，提升市民的幸福感和获得感；3、规划调整方案(1)调整后用地性质350181-50-A-10(A35)调整为文化设施用地(A2)与公园绿地(G1)；(2)调整后开发强度350181-50-ATO(文化设施用地)用地面积0.58公顷,用地指标：容积率0.8-L5,建筑密度W30%,绿地率230%,建筑高度36米。35018

3、1-50-A-43(公园绿地)用地面积0.21公顷，用地指标：容积率W0.1,建筑密度5%,绿地率280%,建筑高度W12米。4、调整可行性分析(1)功能调整合理性1)符合“以人为核心的新型城镇化”建设要求；2)符合“公共文化服务保障”等有关要求。(2)开发强度指标合理性调整后指标符合福建省城市规划管理技术规定福建省城市控制性详细规划编制导则等相关政策文件要求。(3)开发容量合理性调整后开发总量下降0.057万itf。(4)配套设施合理性1)市政公用设施给水工程。地块调整后，用水量减少8113d,不影响龙田水厂对控规的用水总量供给，对供水设施无影响。污水工程。地块调整后，平均日旱流污水量减少5

4、m7d,不影响蓝色经济产业园污水处理厂污水处理能力。电力工程。地块调整后，用电量减少74kW,用电负荷降低，不影响IlOkV前张变和IlOkV苍底变供电能力。通信工程。地块调整后，固话、宽带用户数减少15个。移动通信用户减少92个卡号。不影响通信设施能力。二、规划图纸1、地块图则图例MQ AM. 加皿12- ，HiWH(AM“ng* E MNflwI. 6Mni9na. v*tQtC8A MiAlTHK . MAMM*4-HUM. M ，HQ龟2*/情.的X。：3. t1itti*. MAMVRC)*。*与，E氏小.耳 7KA.区块位置示意图反玫瑰比例尺地块控制指标一览表X- 2a3O491.967r44430a966X2830687497 r40442921.249X=2830698062Y-40443047.047X=2a3068800 Y=40443059.305X=2a3O516.999 Y4O442918467X2830703.719Y= 40443064.968X2830640.782Y40443060J55X2&3O7Q6.5837-40442915.671规划设计导则福清市江镜镇350181-50-A基本单元控制性详细规划修编局部地块动态维护图则