青田县标定地价、集体建设用地基准地价、农用地基准地价体系建设项目汇总.docx

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1、青田县标定地价、集体建设用地基准地价、农用地基准地价体系建设项目汇总(一)标定地价1 N公不范围我县标定地价体系是初次建立，本次青田县标定地价公示范围涉及青田县 鹤城街道、瓯南街道、油竹街道、三溪口街道、温溪镇的行政区范围内建成区 的35个标定区域，具体为各用途标定区域的叠加，总土地面积8.29平方公里， 包括5个商服用地、21个住宅用地、9个工矿仓储用地标定区域。2、用途分类本次标定地价的土地用途及其细分参考土地利用现状分类(GB/T 21010-2017),包括住宅用地、商服用地、工矿仓储用地。其细分用途如下表：表1标定地价评估用途表标定地价评估用途细分用途商服用地零售商业用地、商务金融用

2、地、批发市场用 地、餐饮用地、旅馆用地、其他商服用地住宅用地城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用 地工矿仓储用地工业用地3、地价内涵(1) 土地开发程度：开发程度为宗地红线外五通(包括通上水、通下水、通电、通路、通讯)，宗地红线内场地平整，即“五通一平”；(2)容积率：按照现状容积率；(3)价格类型：商服用地、住宅用地为平均楼面地价和地面地价，工矿仓储用地价格类型为地面地价；(4)权利特征：具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地 役权等他项权利的限制；(5)设定使用年期：按各用途的法定最高年期或政策规定的年期设定， 商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年。4、主要成果内

3、容青田县标定地价最终形成的成果包括各用途的标定地价、各用途的修正体 系、标准宗地基本信息资料库和标定地价数据库。标定地价评估结果表如下：表2青田县标定地价结果表序号标准宗 地编码宗地名称土地位置权利 状况土地面 积(M,)容积 率土地用 途开发程 度设定使 用年期 (年)住宅占 总建筑 比例商业占 总建筑 比例地面地 价(元 /M8)楼面地 价(元 M,)1331121S青田人禾王 朝大酒店青田县鹤城街 道新大街8号 青田人禾王朝 大酒店出让1832.4711.71三地五通一 平40-l(X).00%7857667122331I21S青田华侨版 店青田县鹤城街 道临江东路32 号青田华侨饭 店

4、出让1995.12.31商.服用地五通一 平40-100.00%1309656603331121S中国农业银 行(青田县支 行)青田县鹤城街 道鹤城中路48 号出让372.87.67商,*地五通一 平40-100.00%3878450564331121S华侨总部经 济大楼青田县瓯南街 道江南大道 425号B区出让8772.913.44商,*地五通一 平40100.00%7102852855331121S青田县油竹 控规 0102-04.0102-04-1 地 块青田县油竹控 规 0102-04、0102-04-1 地块出让138761.33商服用 地五通一 平40-100.00%4894368

5、0序 号标准宗 地编码宗地名眷土地位置权利 状况土地面积3）容积 率土地用 途开发程 度设定使 用年期 （年）住宅占 总建筑 比例商业占 总建筑 比例地面地 价（元 而）楼面地 价（元 /M2）6331121Z欧洲城青田县鹤城街 道前路街欧洲 城出让108973.56住宅用 地五通一 平70、4083.25%16.75%312778784733I121Z金鹤苑青田县龙东路 51号金鹤苑出让13755.92.78住宅用 地五通一 平70. 4091.89%8.11%236398491833I121Z塔山小区06 幢青田县鹤城街 道塔山小区06 幢出让814.876.75住宅用 地五通一 平70.

6、 4085.99%14.01%4158361589331121Z鸣山小区12 幢青田县鹤城街 道鸣山小区12 幢出让631.628.35住宅用 地五通一 平70100.00%-45832549110331I21Z新建岭14号 第17幢、第20幢青田县鹤城街 道新建岭14号 第】7幢、第2（） 幢出让737.797.26住宅用 地五通一 平70100.00%-39087538311331I21Z景山小区青田县鹤城街 道景山小区出让96271.810.74住宅用 地五通一 平70, 4093.18%6.82%258535031233112IZ阳光山庄青田县鹤城街 道阳光山庄出让264530.77住

7、宅用 地五通一 平70, 4072.91%27.09%2766360713331121Z高湾小区1/2幢青田县鹤城街 道高湾小区1/2幢出让21350.931.98住宅用 地五通一 平70、4088.65%11.35%7387373714331121Z观湖公寓青田县三溪口 街道观湖公寓出让5030.61.92住宅用 地五通一 平70, 4095.53%4.47%3144163815331121Z石门小区青田县瓯南街 道江南大道162号石门小 区6号楼出让1638.092.45住宅用 地五通一 平70、4074.80%25.20%2469764271633U21Z百川润城青田县瓯南街 道百川润城

8、 1-3. 5-9 出让19937.225.93住宅用 地五通一 平70、4097.46%2.54%4162370211733U21Z万基滨江国 际青田县瓯南街 道万基滨江国 际出让480506.08住宅用 地五通一 平70、4096.74%3.26%3845263201833I121Z阳光绿都青田县瓯南街 道塔山大桥和 青岱公路交叉 口南侧阳光绿 都出让5242.718.02住宅用 地五通一 平70100.00%-316313944序 号标准宗 地编码宗地名眷土地位置权利 状况土地面积3）容积 率土地用 途开发程 度设定使 用年期 （年）住宅占 总建筑 比例商业占 总建筑 比例地面地 价（元

9、 而）楼面地 价（元 /M2）19331121Z朝阳小区20 幢青田县瓯南街 道青阜路1号 朝阳小区20幢出让403.39.82住宅用 地五通一 平7()100.00%一2484125312033I121Z万基爱丽斯 特1幢青田县瓯南街 道万基爱丽斯 特1幢出让508.1527.96住宅用 地五通一 平70100.00%一13842149512133I121Z芝竹小区青田县油竹街 道芝竹小区出让115108.21.93住宅用 地五通一 平70. 4087.70%1230%11401590622331121Z官中小区6 幢青田县油竹街 道官中小区6 幢出让529.345.23住宅用 地五通一 平

10、70100.00%-16155308923331121Z侨中小区1 幢青田县油竹街 道侨中小区1 幢出让624.965.59住宅用 地五通一 平70100.00%-9496169924331121Z滨江花苑9-10 幢青田县温溪镇 滨江花苑9-10 幢出让6832.62.81住宅用 地五通一 平70、4097.45%2.55%8057286325331121Z江岱小区5-6幢青田县温溪镇 江岱小区5-6 幢出让1928.398.47住宅用 地五通一 平70、40100.00%-16792198326331121Z财富家园青田县温溪镇 财富家园出让251544.32住宅用 地五通一 平70、40

11、40.00%60.00%10224236727331121G彭括工业功 能区派力路 3号青田县油竹街 道彭括工业功 能区派力路3 号出让12182.660.81工矿仓储用地五通一 平50-485-28331121G彭括村518 号5号地块青田县油竹街 道彭括村518 号5号地块出让36280.982.5工矿仓储用地五通一 平5()一-466-29331121G彭括村555 号青田县油竹街 道彭括村555 号出让24707.730.78工矿仓 储用地五通一 平50-462-30331121G高岗工业区I号青田县温溪镇 高岗工业区1 号出让3122.321.67工矿仓 储用地五通一 平50-458

12、-31331121G港头工业区 兴工南路1 号青田县温溪镇 港头工业区兴 工南路1号出让12757.350.73工矿仓 储用地五通一 平50-440-序 号标准宗 地编码宗地名眷土地位置权利 状况土地面积3）容积 率土地用 途开发程 度设定使 用年期 （年）住宅占 总建筑 比例商业占 总建筑 比例地面地 价（元 而）楼面地 价（元 /M2）32331121G小峙村1号青田县温溪镇 小峙村1号出让50277.280.73工矿仓 储用地五通一 平50-449-33331121G温中西路248号青田县温溪镇 温中西路248 号出让23619.010.57工矿仓储用地五通一 平50-476-34331121G温中东路239-1 号青田县温溪镇 温溪村温中东路239-1号出让291161工矿仓 储用地五通一 平50-476-35331121G桑春路22号青田县温溪镇 桑希路22号出让2548.50.89工矿仓 储用地五通一 平50-431-8、标定地价的成果分析（1）与出让地价的比较分析总体上青田县标定地价的地价水平介于出让底价和二