拍卖的厂房值得购买吗.docx
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司法拍卖的厂房值得购买吗?目前厂房拍卖的价格并不比市场低,因为可以出售的厂房还是相对稀缺,所以选择法拍的还是不少,购买法拍厂房的优点如下:优点:拍卖厂房一般为各付税费,所以交易成本可控。拍卖的厂房可获得足额的进项发票,不像二手厂房为了做低房价。交易流程透明,不存在一房两卖,房东携款潜逃等情况。虽然法拍厂房有上述优点,但是仍需要避免踩坑,尤其是以下几点:清场问题,如厂房有占用情况,且需买方清场,是非常比较麻烦的事,需要付出大量的精力和时间。交易税费问题,一定要看清楚拍卖公告,税费如全部由买方承担,则一定要提前计算清楚,工业厂房的交易税费是非常高的。租约问题,拍卖之前签订的租约,拍卖后厂房租赁合同继续有效。如租约过长,则对买方的使用会产生影响。对于未竣工、以及未获得不动产权证的厂房需要格外小心,很容易造成后续产证办理的困难。贷款问题,之前法拍厂房不能按揭贷款,需要全款缴纳。目前有少量银行针对优质的资源,可以提供贷款,贷款比例为60%左右,但是需要提供阶段性担保,担保费比较高约为贷款金额的1.5%。
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