物业设施设备空调机组（MHP）保养手册.docx

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物业设施设备空调机组（MHP）保养手册中央空调设备空调机组（MHP）设备类别一级保养（普通）频次二级保养（精密）频次主机类设备1次/月1次/年辅助类设备保养类型：一级保养（普通）保养内容：1 .设备内外清洁、整洁；2 .检测机组外壳接地，良好且可靠；3 .检查、调整设备机组阀门、表具、管道，无跑、冒、滴、漏；4 .机箱内的送风机的叶轮清洁，传动皮带松紧检查、调整；5 .机箱空气过滤器清洗或清洁；6 .根据冷冻水水质情况与过滤器进水出水温度差，决定是否拆洗水过滤器；7 .根据机组盘管的清洁情况，决定是否清洗盘管；8 .检查自动调节流量的调节阀动作是否与指令要求相对应；9 .检测自动调节阀动作的温度设定值；10 .阀杆润滑（无锈迹），阀门盘根检查；11 .对送风机基础螺栓进行检查、紧固（每季度）。保养类型：二级保养（精密）保养内容:1 .拆卸电机电源接线端盖，接触器盖、检查触点、紧固接线接线端子紧固，测绝缘。（每半年一次）；2 .每年的4、11月过渡季节，对MHP的送风机轴承及新风、排风和回风风门加油润滑;3 .对电动机进行维护保养，轴承加油；4 .每年冬季，清洗机组盘管，拆洗水过滤器；5 .每年冬季根据机房具体情况,油漆设备如：阀体、阀柄、箱体、支撑架。6 .每年更换一次循环水。7 .每年清洗冷凝器二次。